购房者看这里!如何才能避免拿不到房产证?

吉安地产网讯：房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的。买房不是一件小事，因此对于没有房产证的房子，一定要小心，要尽可能地避开。那么，如何才能避免拿不到房产证呢？下面小编就把防范技巧告诉大家！

防范技巧1、选择大开发商开发的楼盘

一般来说，大开发商会更加珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下房产证的大多数是一些小的开发商。

防范技巧2、查开发商的五证是否齐全

“五证”是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须五证全部拥有才能保证购房者顺利拿到房产证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

小编提示：

看“五证”时，较好是看原件，因为复印件很容易作弊。如果购买的是期房，要看看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

防范技巧3、在补充协议中约定好办理房产证的时间

一般在签订购房合同的时候，对于房产证的办理期限并不会有比较明确的标注，很多开发商会在交房之后的1～2年才会帮助购房者办理产权证。

如果想要尽快拿到房产证或避免迟迟拿不到房产证的话，就应该在补充协议中明确交房之后的多长时间之内可以办理房产证，如果没有办理好房产证，开发商需要赔偿多少的违约金等等。如果是因为开发商的原因导致房产证无法办理，开发商应该承担责任，并且赔偿损失。

防范技巧4、收房时看《竣工验收备案表》

我们在收房的时候应要求开发商提供《竣工验收备案表》，这是收房时必须查看的文件之一。按照规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不具备交房条件，交不了房，也就没办法办理房产证。

防范技巧5、交齐相关税费

购买新房，需要缴纳相关税费，比如住房维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话，那么会导致房产证办不下来，因此，购房者一定要把相关税费交齐。

总结：

买房是一个细活，从看房到拿到房产证，这中间会经历很多关卡，稍不留神就可能导致房产证办不下来，因此我们在买房时一定要小心谨慎！希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。