旭辉领寓与平安不动产合作 未来3年租赁项目投100亿

新浪财经讯 4月25日消息，今日，旭辉领寓与平安不动产签署住房租赁战略合作协议，成立资产投资与管理平台，未来3年内双方将总投资100亿人民币用于住房租赁项目的投资、开发及运营，并签约落地排名前列合作项目，浦江镇综合型租赁社区。

根据协议，双方的战略合作将涵盖一线城市和部分强二线城市长租公寓项目的投资收购、工程改造、运营管理、资产证券化产品的发行及退出等，未来，双方在资产端合作投资的其他项目，也会纳入到这个合作平台进行管理。

2018年10月，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场等。随后，多省市发布具体实施方案和细则，推动住房租赁市场发展。

根据CREIS中指数据，2017年，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等13个城市推出并成交了相关用地，共计成交176宗/539万㎡；2018年，全国共计成交租赁相关用地142宗/647万㎡，规划建面超过上一年规模。

链家研究院院长杨现领曾表示，2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿，2020年是1.6万亿，2025年为2.9万亿，2030年会超过4万亿。在万亿市场空间下，长租市场就成为一个被资本竞相追捧的风口。

一般而言，长租公寓分为轻、中、重三种运营盈利模式。

排名前列种，轻资产模式，企业与物业持有者（或资产端）合作，负责产品设计、施工管理、人员培训等管理运营工作。收入来源主要是一些专项服务费用以及管理运营公寓获取托管费、业绩超额分成。

第二种，中资产模式，当前较为普遍的方式是物业租赁，即二房东模式。企业通过租赁方式获取合法物业的使用权，这类模式下企业收入主要来源是赚取租金差和服务费。

第三种重资产模式，资产或股权收购等。独立操盘、运营项目，作为长租公寓经营的物业，对应的是“资产增值+租金收入+增值服务费”的盈利模式。

而旭辉领寓则采取“轻”“重”两端的发展模式，一方面，轻资产委托管理方面落地多个优质项目，与高级平湖经济技术区签署委托管理战略合作协议，运营管理园区5幢人才公寓；另一方面，采取股权模式、资管模式双轮驱动的重资产模式，旭辉领寓与旭辉集团协同，相继以重资产收购的方式获取了柚米寓杭州（楼盘）Link City项目、柚米寓北京26街区项目。

旭辉集团的年报显示，2018年，全年实现合约销售1520亿，同比增长46%，超额完成年初制定的1400亿销售目标，合约销售面积960万平方米。全年核心净利润55.36亿元，同比增36%，总资产增长59%，至2411亿元。

对于旭辉集团接下来的方向和战略，林中认为，未来20年，公司将坚持：排名前列，成为城市的综合运营商，项目不仅有住宅、商业，还有医院、教育；第二，成为美好生活的服务商，不仅提供空间而且提供服务性内容，包括教育、长租公寓和养老项目等等；第三，组成一个“房地产+”生态圈，依托房地产主业，布局多元化产业，以便提供更多的服务和内容；未来，旭辉集团产品的科技含量将越来越多，智慧社区服务也将增多。

旭辉集团董事长林中表示，他们在房地产方面目前已落成了全新产品研发实验区，从CIFI5、CIFI6、旭辉建造2.0、到旭辉的工程管理体系的迭代完善。CIFI-6主要提供更丰富的居家“黑科技”，核心是集团特别打造的旭慧生活APP，打造一个超前的智能化生活平台。林中在“CIFI-6”第六代产品发布会上表示，目前CIFI-6概念应用在5个城市6个项目，预计最早将在今年8月份南昌（楼盘）九龙湖项目亮相。

林中透露，在住房租赁产品升级的同时，领寓在资产管理发展上也愈加清晰。今日，旭辉领寓与平安不动产签署住房租赁战略合作协议，成立资产投资与管理平台，未来3年内双方将总投资100亿人民币用于住房租赁项目的投资、开发及运营。

“从业务占比来看，目前国内长租公寓资产管理规模还比较小，仍有很大发展空间。”平安不动产长租公寓事业部董事总经理邬克敏介绍，“随着行业越来越成熟，资产管理的发展未来会向全面型、可持续性等方面逐步升级，整合行业上下游各类优质资源，形成一整套利于长租公寓行业稳健、良性的发展机制与商业模式。”

“可以看到成熟的、专业的资金方以及运营方开始进入。中国的市场特别潜力比美国大。”Greystar大中华区投资管理高级董事秦婷婷谈及国外发展经验时介绍。

谈及资产管理，易居克而瑞集团副总裁张兆娟认为：“今年可以说是住房租赁资管的元年，存量资产管理成长租公寓市场新趋势，头部房企追求轻重并举。租赁落户政策核心看城市租赁市场需求量，租赁金融产品公募化助力企业融资，推动租赁市场大步发展。”

（来源：新浪网）