重组后大悦城首晒“朋友圈” 3-5年将冲击千亿阵营

用“高朋满座”来形容大悦城控股品牌战略发布会并不为过，十余位市长到场。4月16日，大悦城控股完成重组更名后首次亮相，在发布新品牌、新战略的同时，与十余个城市、区政府进行战略签约。经历一波三折重组后的大悦城控股意欲何为？

4月16日，重组后的大悦城控股对外展示公司新品牌LOGO，管理团队首次集体亮相。

历经三任董事长的重组终达成

大悦城控股是中粮地产和大悦城地产147亿元重组后结晶。

作为国务院最初核定的16家以房地产为主业的央企之一，中粮集团旗下的中粮地产、大悦城地产分别在A股和H股上市，中粮地产主营商品房开发，大悦城则以商业地产开发及运营为主。

自2017年7月，两家上市房企整合序幕拉开。在经历一波三折后，2018年12月，重组方案获得中国证监会审核通过，也由此成为去年地产界较大的重组案。

直至今年3月，随着中粮地产更名为大悦城控股，重组得以最终落地。对此，中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政感慨，如今同业竞争消除，多少年期盼的高度统一终于实现。

做强、做优中粮集团旗下的地产业务一直是国资委的期望。但此前两个公司能力分散，周政这样表示，重组既契合央企改革的大背景，又可以解决两个公司投资不够集中、发声不够统一的问题，而且两家上市企业可以避免同业竞争，兼顾内地与香港两类资本市场的优势，增强竞争力。

事实上，早在2011年，时任中粮集团董事长的宁高宁已明确提出，对中粮地产、大悦城地产合并，实现集团A+H方式整体上市的目标。此后，受制于多方因素，迟迟没有落实。

2016年，宁高宁转赴中化集团任职，赵双连执撑中粮集团，于2017年启动重组。不过，在2018年，赵双连退休，吕军接任中粮集团董事长。如今，宁高宁时期的愿望终于在吕军任期内实现。

吕军任中粮集团董事长之后，并非首次参加旗下地产公司的战略发布会，但却是首次公开表态。

吕军称，“站在新起点，中粮集团将充分发挥自身的战略影响力，继续在资源、资金、政策、人才等方面支持大悦城品牌的发展，同时积极推动集团内外部资源协同，实现各方共赢。”

因为中粮集团的支持，周政对大悦城的未来提到“有前景、有信心”。

3-5年新增土储超6000万平方米

4月16日，大悦城控股发布全新品牌升级。首次对外展示整合更名后的公司新品牌LOGO，与此同时，管理团队首次集体亮相。

对于新的品牌理念，大悦城控股副总经理姚长林解释称，作为少数具有多业态的房地产上市公司之一，大悦城控股将定位城市运营与美好生活服务商，以发展大悦城为核心的城市综合体为主线，坚持双轮双核发展模式，驱动商业、产城、写字楼、酒店、住宅、长租公寓等业态立体联动，

“双轮双核”战略中的两轮是指坚持销售型与持有型业务，两个核心是“产品+服务”。而以“3+X”为主线进行布局，则是指深耕粤港澳大湾区、长三角战略一体化城市、京津冀核心重点城市，形成“一线核心-二线中心-三线省域中心”的分布格局。

姚长林表示，未来，大悦城控股获取土储的五大方式包括：集团存量资源盘活、城市更新、利用产业整合力量、利用大悦城品牌优势、与现有的一级开发联动。预计3年-5年集团新增土储将超过6000万平方米，持有性项目及销售型项目都将超过50个，冲击千亿阵营。

短期以开发为主，长期以持有为主，城市开发率达到85%以上之后，持有型商业将实现可持续发展。周政表示，大悦城控股不盲目追求规模，效益与规模并重，稳健性与成长性并存。

做大朋友圈，签约十余个市、区政府

通过对大悦城控股的解读，不难发现，其定位重点在于城市运营，通过大悦城综合体、城市更新和产业地产三大业务模式助推城市发展升级。

其中，在产业地产方面，姚长林称自带流量，通过充分整合集团产业方面优势和自身产业朋友圈，形成了独具中粮特色的产业地产发展路径。

对此，周政更是提到，大悦城控股是要建立政企合作的新模板，与地方政府建立紧密的战略关系，使其成为坚强有力的朋友圈。

不难理解，这也是发布会上，各地市长云集的原因。在现场，大悦城控股总经理曹荣根代表大悦城控股与北京、天津、西安、成都、武汉、青岛、济南、哈尔滨、石家庄、郑州、南昌、嘉兴、眉山等十余个市、区政府代表签署战略合作框架协议。

其中，西安市副市长王勇表示，西安曲江大悦城项目是中粮集团进军西北的排名前列个商业项目。曲江大悦城开业当日客流突破28万，单日销售1286万的业绩，它的建设为西安市带来了商业新活力，也为城市创造了大量的就业机会和财政税收。

大悦城控股与各地签署的战略协议，在进一步加快当地城市化发展进程的同时，也为大悦城控股带来快速发展的机会。

不过，2018年，大悦城控股实现签约398.64亿元，同比增长52.39%；归属于上市公司股东的净利润同比增长46.91%。这并非两家上市房企并表之后的业绩，重组后的大悦城控股财务表现一直备受业界关注。另有业内人士认为，自带流量的大悦城控股能否赶上曾为同一梯队的保利、中海、华润，也将让人拭目以待。