4月坚实起步 上海中高端产品渐热

在持续冲高后，4月首周成交出现回调。据上海中原地产数据显示：上周（4.1－4.7）新建商品住宅成交面积16.8万平方米，环比减少32.6%。

区域表现上，奉贤、青浦等前期成交放量明显的区继续拍全市前列，但成交量和前期相比有所减少。比如奉贤下滑到2.2万平方米，环比减少40.5%；松江成交1.7万平方米环比减少64.5%。虽然成交量有所减少，但从特别量来看仍是近期较高水平。此外，市区范围一些区域开始升温，比如浦东上周成交2.4万平方米，上升到全市排名前列的位置。而以往成交排名处于中下游位置的徐汇上周也有不错表现，成交面积超过1万平方米，仅次于原南汇区。

从成交产品来看，继续保持多点开花格局，中高端产品占主导地位的大方向未变，而细节上的不同在于8万元/平方米以上的项目成交排名较为靠前，尤其是有一个项目位于第二位置，这也是最近几周高价房表现最活跃的一次。此外，上周成交前十榜单中继续有签约超过百套的项目，为南桥板块的“中粮锦云苑”，成交1.2万平方米（126套），均价3.5万元/平方米。

基于中高端产品成交比重有所增加，上周均价上涨到56554元/平方米，环比上涨2.0%。

上周供应继续回落，只有10.8万平方米，环比减少39.5%，跌破了今年以来的周度供应平均水平。入市产品均为改善型产品，除了像罗店、青浦新城等传统区域，上周张江也有新盘入市，满足区域内改善需求。

上周正好处于小长假期间，因此最后3天相比平时成交有明显回落。小长假新房市场成交5.2万平方米，而去年同期成交量只有2万平方米，所以今年假期表现已经好于去年。假期中尽管只有1个项目入市，但同样比去年挂0的局面好一些。今年市场已经转暖，因此假期的楼市表现好于去年也在意料之中。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月初成交有低开的惯例，而上周恰遇到清明小长假，假期成交低于平时是常态，两股因素叠加导致上周成交出现回调。但从成交量来看，能守在今年平均成交水平应该说表现不错。前期的刚需、首次改善产品预热市场，近期一些中高端改善产品也开始有所表现，单一产品很难支撑起整个市场，现在多种产品均开始表现对交易情绪以及成交稳步向上有积极作用。因此，经过短期震荡，后续成交将继续向上攀升。

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