吉安市区1-4月新房累计成交5000多套,商品房库存仅剩25

搜狐焦点吉安站 2019-05-21 09:17:09
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小编一早起来瞧一眼新闻,就发现房产类的资讯被一条全国房地产开发投资金额同比上涨11.9%的新闻刷了屏。 今年1-4月份,全国房地产投资34217个亿,同比增长了11.9%。增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中,住宅的投资24925亿元,增长16.8%,虽然增速有所回落,但是商品房住宅在总投资额中

小编一早起来瞧一眼新闻,就发现房产类的资讯被一条全国房地产开发投资金额同比上涨11.9%的新闻刷了屏。

今年1-4月份,全国房地产投资34217个亿,同比增长了11.9%。增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中,住宅的投资24925亿元,增长16.8%,虽然增速有所回落,但是商品房住宅在总投资额中仍有72.8%的占比。

1—4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降了0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。

之前出了那么多“鬼城”“空城”房子的空置情况严重,甚至有人建议说要出台房产空置税,竟然还有这么多资金投入到房地产建设里去?

全国楼市也刚刚从漫长的“去库存”中走出。全国房地产总投资上升,也意味着楼市的回暖。一二线城市在这几个月也确实经历了一番“小阳春”的时段。

但是!

吉安作为四线城市,肯定是不能跟一二线城市对比的。目前吉安市区棚改的推进让吉安市区的版图扩大了好几倍,吸引了数个品牌地产入驻吉安。各地高楼拔地而起,城市化速度加快,小编自己也犯嘀咕,吉安建那么多商品房,目前的入住率似乎不高,商品房的产能不过剩吗?

于是小编整理了2019年1-4月吉安市区商品房预售和销售数据对比,看看吉安 的房子到底是不够卖还是没人买!

吉安楼市1-4月库存去化表

注:以上数据仅为吉安市区新房1-4月预售成交数据,不含以往库存,仅供参考。

按照这4个月数据,吉安的商品房备案总套数为7602套,但是销售套数5039套,吉安市区的商品房库存约为2563套,库存面积约为291717.83㎡(不包含前期数据)。

就目前数据来看,这4个月的商品房总量需要5.98个月才能去化完成,去化周期为5.98个月。(小贴士:房地产的去化周期指的是在房地产领域中,在某一设定的时期内销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比,也就是销售率。去化率计算公式:去化率=销售套数/总套数。)

这个数据看其来好像不低,楼市的去化率是多少才是正常的呢?

小编也不太清楚,于是立马去问了度娘。

度娘显示,对房地产去化周期的标准,业界并没有统一的说法。

不过,2017年,住房城乡建设部和国土资源部日前发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,《通知》明确规定,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要减少供地;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

吉安的去化周期为5.98个月在全国来讲是什么水平呢?

全国楼市去化周期排行榜

NO1. 石家庄 56.2个月

NO2. 厦门 37.8个月

NO3. 北京 35.5个月

NO4. 昆山 20.5个月

也就是说,按照吉安目前的库存,是需要增加供地的,既然需要增加供地,那就是说目前吉安市的商品房数量不仅不过剩,还需要补充!

(小编捂脸ing,无知限制了我的想象!)

难怪吉安的房价最近有有所上浮,看来不仅是市场的作用,也是因为房子不够卖啊!

还有一波又一波的土拍信息。

先是由南昌金科地产以601万元/亩的单价拿下五里棚户区改造地块,楼面价将近4000元/㎡;再是由文山集团以强势的姿态花巨资将原东门小学地块收入囊中!楼面价更是达到了惊人的5390元/㎡!

还是重弹的那段老调,面粉涨了价,面包还有可能降价吗?处于卖房市场的吉安楼市未来是什么走向想必大家也心里有数。不管怎样,有条件的还是趁早上车吧,这车要提速了。

(来源:掌上江西)

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