万科物流地产基金调整:江苏信托退出 引泰康人寿等

由于政策变化及合伙人之间协商，万科与合伙人于2017年10月共同投资成立的一只专业物流地产投资基金，有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更。12月18日，万科发布公告称，引入盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人，引入泰康人寿和前海航慧作为有限合伙人加入合伙企业，合伙企业原合伙人的认缴金额亦根据各方投资意愿进行调整。

公告显示，2017年10月10日，万科下属企业万科产业园、乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一只专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业，基金认缴出资总额60亿元，拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。基金管理人为深圳市普泰投资发展有限公司。

根据调整，江苏信托退出基金。新的物流地产投资基金认缴出资总额约为29.55538亿元。其中：盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人，拟认缴出资额100万元，出资比例0.03%；乾元晟作为普通合伙人，拟认缴出资额3505.8万元，出资比例1.19%；泰康人寿作为有限合伙人，拟认缴出资额13.8364亿元，出资比例46.82%；万科产业园作为有限合伙人，拟认缴出资额10.0976亿元，出资比例34.16%；前海航慧作为有限合伙人，拟认缴出资额4亿元，出资比例13.53%；飞虹壹号作为有限合伙人，拟认缴出资额1.25亿元，出资比例4.23%；博裕物流作为有限合伙人，拟认缴出资额108万元，出资比例0.04%。

公告显示，上述各合伙人于2018年12月17日另行签署了《珠海市坤元兴股权投资基金合伙企业（有限合伙）基金合伙协议》，基金管理人为盛世神州，合伙期限为10年，于2027年11月16日存续期满。

对于本次物流地产投资基金变更的目的及影响，万科在公告中表示，物流地产投资基金及其合伙人可能存在因法律法规或监管机构不时更新的要求无法继续参与投资的风险。物流地产投资基金在未来资本操作中存在政策调整、市场环境发生重大变化等风险，在投资决策后的整合过程中存在管理风险、经营风险等无法实现协同效应的风险。但通过与共同投资方的合作，可以共同分担风险，减少公司在投资过程中的不确定性，更好地保护股东的利益。

万科早在2014年就涉足物流地产，先后进驻廊坊、贵阳和武汉。2015年6月，万科撤销物流地产事业部，成立万科物流地产发展有限公司，引入黑石集团作为股东。2017年7月，新加坡上市公司普洛斯私有化，中国财团作价116亿美元（约790亿元）成功收购普洛斯，财团中万科集团占股21.4%，依此计算，万科出资额约169亿元人民币。众所周知，普洛斯是亚洲较大的物流地产巨头。

截至2018年6月30日，万科的物流仓储服务业务进入全国32个主要城市，服务客户60余家，累计已获得项目84个，总建筑面积（指可租赁物业的建筑面积）626万平方米，其中已建成运营项目41个，稳定运营项目平均出租率为95%。为加快冷链业务的全国布局和服务升级，2018年7月，本集团通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库，实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。