外行看价格,内行看什么—容积率

容积率是什么？

大家在买房的时候在售楼处，售楼员普遍会提到一个词——容积率。那么容积率到底是什么鬼？容积率对住宅有什么影响？什么样的容积率才算好呢？

城建君科普之“容积率”

容积率，是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，很明确地反映出了地块的开发强度。容积率与楼层、密度、间距、花园面积息息相关。单位土地上盖多少体量的建筑，简单的比例关系，却从本质上能看出一个项目对于生活指标的考量......

直观地说，容积率明确地反映了一个小区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照好不好等一系列因素，容积率代表的就是居住舒适度.......

所以真正能体现土地价值的，是数字背后的土地容积率。同一块土地之上，容积率越低，房屋单位面积承载的土地价值越高。而容积率越高，房屋单位面积承载的土地价值只会越低。

假如一个10000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，将为居住带来种种改变可能是：楼间距增加2米、日照增加15分钟、层高增加0.1米、电梯平均等候时间减少5S、小区路面拓宽0.2米、被邻居吵到的机会减少20%、绿地率增加1%，小区新增100棵树.....

所以容积率高一点，生活真的差很多。

那不同的建筑形态容积率多少比较合适呢？

所以低容积率，才是生活

怎么样？长姿势了没？！

以“城建花苑”为例来计算

城建花苑宽景阔宅高层

总用地面积：108970.3㎡

地上总建筑面积：250605.7㎡

容积率=250605.7/108970.3=2.29≈2.3

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转自城建花苑公众号