返乡置业开始“退烧”,一二线城市买房才是对钱包较大的尊重!

   　每年春节，我们会有震惊世界的春运队伍，有大规模的返乡人群，当然也少不了返乡置业的人。

　　今年情况类似却略有不同。

　　春节前，58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》数据显示：

　　52.7%的“漂一族”有返乡置业意向。对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。“北上广深”的“漂一族”返乡置业热点城市则集中在工作地周边。

　　不过，相比2018年的58.7%返乡置业意向，2019年返乡置业意向人群占比已经出现了下降，返乡置业开始退烧。

　　三四线楼市稳不稳？

　　稳，房价波动再大也不如一二线城市，所以尚属稳定。

　　不稳，缺乏强有力的配套支撑，摇摇欲坠。

　　购房也存在阶梯制，终极目的是在一线城市置业，追求房产的金融价值。从三四线城市走起未尝不是一个选择，但石沉大海的结果也不是没有，有多少人拼命想要进入金字塔的顶层，在北上广有套房，就有多少人畏惧退缩在小县城置业，安稳度日。

　　但一线二线的限购限贷和高额首付，难住了大部分囊中羞涩的年轻人，不得不返乡置业，不幸的是，衣锦还乡去买房，却遭遇买房冷却期，尴尬了。

　　今日面对返乡置业楼市退潮期，再次抛出三个观点，以证初心：为什么老早就劝你远离，为什么今天还是搬起石头砸自己的脚了？

1、棚改收紧

　　《2018-2019年全国和19个省市棚改开工量变化情况》数据显示：

　　不少省份大幅下调了2019年的棚改任务目标。其中，山西将从12.52万套下调至3.26万套，河南从50万套下调至15万套，四川（楼盘）从25.5万套下调至15万套，北京（楼盘）从2.36万套下调至1.15万套，安徽从28.18万套下调至21.45万套，西藏（楼盘）从3.5万套下调至1.89万套。

　　棚改的货币化安置和实物安置一直在较量，对于拆迁户来说，当然是实物更划算，但对于市场来说，货币化安置更能实现资金的流动和房屋使用的较大化。

　　而且随着房价的上涨，拆迁户也感觉不赚钱，拆掉房子是赔本生意，但市场和政策的强制措施，从另一方面也说明了，三四线这个市场正在从内部和外部各种因素的作用下，产生某种变化，让这个市场逐步冷却，冷冻那些能够催促房价涨幅过大，与当地经济和人均收入不协调的危机的产生。

　　随着棚改的收缩，未来这些城市的降温效果也会是很明显的。对于那些企图返乡置业发横财的人来说，捷径算是断了。

　　2、供过于求

　　都说一二线城市的楼盘在交房后，往往一到夜晚，任凭大街小巷多么灯火通明，社区中一概就像是座鬼城，黑灯瞎火的，没有几家人居住。

　　这句话放在现在的三四线城市的楼市中依然可以对号入座。

　　毕竟，从传统观念上来说，老家的人都有自己的房子，宅基地，出去买房住，还是很难理解的。而且老家的房子再便宜，那也是一大笔钱，甚至是祖孙三代的共同积蓄也难以为继的。

　　当然，我们从为什么在三四线城市买房可以买到现房这个方面也可以理解这里的楼市。一个楼盘从开建到交房一般需要两年的时间，两年了，房子都没卖出去，后来买房的人，当然有现房可买，顺势推断，这也就是我们说的供过于求。

　　如此迟钝的速度，很难让人看到它的价值。正所谓，越是稀缺的，越是有人争抢，才越是有高的价值。

　　由此，家乡的地产，虽有高价格，但从价值上来说，平淡无奇。

3、金融属性待挖掘

　　返乡置业和本地客群是支持三四线城市房地产的重要力量。不过这一情况正在发生着转变。

　　数据代表着整体的发展趋势，或许在不久的将来，这个趋势会掉头向另一个方向发展，这都是未知的，也是不可避免的，但在楼市问题上，在普遍的以居住为排名前列要求，以投资升值为第二要求的物业形态的选择上，三四线城市始终干不过一二线城市。

　　看吧，在三四线城市购房的人群都是谁？结婚群体。以其他购房目的为购房出发点的人群还真叫不上来。

　　但在一二线城市却不同。

　　结婚需要买房，普通上班族也可以买房置业换个资产储存形式，拆迁客看到房子的利润点，也想多存几套房，外来人口需要通过买房，换一张这个城市的门票……除了一般的居住价值，在大城市里，房子的金融价值、阶层价值、圈层价值更加突出。

　　虽然我们总喊着，房子是用来住的，不是用来炒的。

　　但事实是，炒不起来的房子和房价，还真不敢随便下手。

　　回不去的远方叫故乡。你和故乡的交集大概只存在于每年春节回家，七大姑八大姨围着你问：工资多少？年终奖多少？什么时候结婚？买房了吗……

　　无论你怎么辩驳，人，始终是朝着更高级的目标前进的，敢在家乡买房的人，是有着一颗走出去的心，上进的心的人。当你习惯了大城市割舍不断的工作、工资、心上人和各种优势时，这里终究是战胜了你的归乡情结，足够让你看轻钱包，为房辛苦为房忙。