吉安土拍:青原区70亩商住用地即将拍卖,哪个楼盘配套享红利?

青原区再推重磅地块！

河东经济开发区70亩商住地块来袭！

旁边规建学校、医院+井大商圈+主干道+玛雅物流园等配套加持！

赶紧来看具体情况吧！

河东经济开发区西南角控规A3-2-3、A3-2-4、A3-2-6地块，地块编号DDC2019001，地块面积70.911亩，起始价174万元/亩，拍卖开始时间为2019-06-19 10:30。其中住宅地块面积达49.4亩，起始楼面价约1242元/㎡，商业地块达21.4亩。

地块详情

地块位置东至高新路、南至科教路、西至A3-1-2、北至规划一路，土地用途A3-2-3：二类居住用地，A3-2-4：零售商业用地，A3-2-6：商业用地。出让年限居住用地70年，商业用地40年，自交付土地之日起算。

地块位置示意图

容积率(FAR)综合FAR：<2.38。具体：A3-2-3地块：1.0≤FAR≤2.1；A3-2-4地块：FAR≤3.0；A3-2-6地块：FAR≤3.0

建筑密度（D）综合D<25%。具体：A3-2-3地块：D≤20%；A3-2-4地块：D≤35%；A3-2-6地块：D≤35%

绿地率(GAR)A3-2-3地块：GAR≥30%；A3-2-4地块：GAR≥20%；A3-2-6地块：GAR≥20%

红线图

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、用地复核验收时，按各分地块净用地面积核算规划指标。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。4、本次网上拍卖出让人为吉安市自然资源局青原分局，地址：吉安市青原区青原大道261-1号;拍卖承办机构为吉安市土地开发储备交易中心,地址：吉安市吉州区井冈山大道新77号,须知中如有不符之处，以本条说明为准

地块实拍

相关文件

该地块的释放，将吹响该区域2019年土拍的冲锋号，周边多宗地块也即将揭开帷幕。不少人或许要困惑了，该地块不是江西师范大学附属吉安实验学校地块吗！？

去年青原区政府工作报告截图

江西师范大学附属吉安实验学校可以说是该区域教育的一张王牌，作为青原区政府工作报告中的2018年重点计划项目，该学校的建设情况备受关注。据井冈山报报道，2018年4月19日，青原区与江西师范大学举行校地合作签约仪式。其后，学校效果设计公示牌就竖立于该地块靠近科教路一侧，除此之外，与之相关信息寥寥！项目情况确实令人捉急！（请往下看。）

江西师范大学附属吉安实验学校效果公示牌

吉安河东经济开发区位于青原区城北区域，近年来发展势头迅猛，从该地区不断上涨的地价就能感受出来！该区域的地块较多为未经开垦过的处女地，随着吉安市区的不断壮大，该区域自然成为城区外溢重要阵地！在全市来看，该地块还是属于地块价格洼地区域。也因其超高性价比，该区域楼盘受到不少刚需购房者青睐！

2019年河东经济开发区再次能量爆表，根据今年规划，一学校（推测为江西师范大学附属吉安实验学校）、一医院、二商业、三居住共7宗优质地块将被陆续推出，势必助推该区域蓬勃发展！

2019年吉安国有建设用地供应计划截图

推测江西师范大学附属吉安实验学校大致位置

该地块50亩住宅+21亩商业黄金搭档设计，再加上不高的起拍价，必将引起不少开发商的关注，拍卖结果如何，下月即将见分晓！

（来源：掌上江西）