第四届中国城市更新峰会在京召开

为分析我国城市更新的重点难点问题，深入探讨行业发展趋势和创新策略，促进城市更新全产业链的融合与共赢，持续推动城市更新和既有建筑改造工作健康有序发展。第四届中国城市更新峰会暨全联房地产商会城市更新分会2018年会于12月19日在北京隆重召开。

原建设部副部长宋春华；全联房地产商会名誉会长聂梅生；中国城市规划设计研究院院长杨保军；同济大学城市风险管理研究院院长孙建平；中国建筑学会副理事长曹嘉明；上海市住房保障和房屋管理局副局长冷玉英；中国建筑金属结构协会秘书长刘哲；中国建筑科学研究院有限公司副总经理王清勤；中国中建设计集团总建筑师薛峰；住建部政研中心研究员赵路兴；全联房地产商会副会长、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会会长、北京天鸿置业有限公司董事长柴志坤；全联房地产商会秘书长赵正挺；全联房地产商会城市更新分会排名前列任轮值会长、北京柒壹资本董事长张春华；全联房地产商会副会长、全联房地产商会城市更新分会第二任轮值会长、当代置业执行董事兼总裁张鹏；中国新兴集团副总经理李国华；上海国盛集团董事监事管理办公室主任张晓帆；碧桂园控股北京区域执行总裁任儒鹏和副总裁林伟营；深圳市城市更新开发企业协会秘书长周旭和执行秘书长刘芳；成都市青羊区商务局副局长谭薇等领导和企业负责人及媒体代表约400人出席会议。

会议活动围绕“提振信心，合作共生”主题，在政策法规和标准规范、城市更新业务生态模式、产业升级导入和管理、科技创新和应用、试点项目建设和推广等方面展开深入研讨和交流。

全联房地产商会副会长、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会会长、北京天鸿置业有限公司董事长柴志坤致欢迎词。

全联房地产商会秘书长赵正挺致辞。

原建设部副部长 宋春华

宋春华在《精准施策 分类推进 有序更新》主题演讲中提出：“鉴于城市更新和既有建筑改造涉及到功能取舍、资金平衡以及行为主体权责关系等一系列复杂问题，所以必须因地制宜，分清主次、抓住重点、精准施策、大力推进。同时，城市更新的本质是遵循城市发展规律而进行的自我调节和不断完善的过程，不论工业区改造、老旧居住区改造还是历史街区改造，都要坚持以人为本、坚持品质提升、坚持创新驱动、坚持可持续发展。”

全联房地产商会名誉会长聂梅生

聂梅生表示：得社区者得天下，房地产也要将价值目标转向消费者、转向C端才是行业转型发展的关键。而房地产转变基因的途径——触网，即房地产和互联网+。重资产、轻资产、从客户思维转向用户思维；传播途径从推销转向分享。

中国城市规划设计研究院院长杨保军

杨保军在《城市更新的理念与实践》主题演讲指出：“随着城市发展逻辑的转变，城市更新也进入了转型期。城市更新要守住边界、提升品质、多式并举、传承文化、孕育动能、活化社会。”

中国建筑学会副理事长曹嘉明

曹嘉明提出：高密度城市的发展要更适宜人的活动、更方便人的出行、居住和交流，于是立体城市应运而生。立体城市的典型形式是站城一体化。在城市的立体化背景下，对开发商和规划设计者而言，站城一体是极好的发展机遇。应充分重视站城一体的开发，因为它是活力较高、人流最集中的地区，也能够成为一个城市非常重要的地标。

上海市住房保障和房屋管理局副局长冷玉英

冷玉英表示：城市更新需要政府主导，同时还要市场化运作，社会多方参与。在城市更新当中，风貌保护与居民居住条件的改善要兼顾。“留改拆”要分类推进：留，就是保护保留，要以用促留、活化利用、久久为功，一定要有长期运营的思想准备，不急功近利，稳妥实施；改，因地制宜、多策并举，要尊重居民的意愿，积极推进；拆，对象是居住环境恶劣、质量差的房屋，能快则快。

成都市青羊区商务局副局长 谭薇

谭薇在介绍青羊区的改造经验时提到，更新改造是基于产业发展，经济提升的逻辑，在对整个区域经济发展状态进行详尽分析和数理化的测算之后，结合市场需求，集合资本、设计院、运营管理公司等相关的力量，共同进行楼宇产业生态打造。当地政府除了政策扶持外，还有整个审批环节的全力支持。

其它专题精彩发言的还有：碧桂园集团博意设计院产城研究院院长沈恺作碧桂园秋长谷里项目重点介绍，碧桂园通过村企合作的模式，从乡村原真性的保护，充分挖掘该地区文化内涵，促进乡村文化旅游内省，打造文化内核与整个项目的核心竞争力；北京筑福建科院运用大数据、物联网等技术手段，对城市综合防灾抗灾能力的模拟检验和预测；北京东方泰洋在城市更新中专业领域的品质打造与创新；宁波华宝石公司生产的贴片石在既有建筑改造中应用优势和效果效益分析；城市更新分会电梯产业促进中心执行主任、东南电梯董事长秦健聪根据2018年加装电梯发展进展做《幸福空间，承载美好生活》主题演讲；天奥电梯作为大会协办单位，介绍加装电梯及科技发展技术；凯辉高德的项目专业运营管理和服务；宝航环境修复公司的老工业厂区、城市污染土壤及水系修复等。

关于行业的课题研究和标准体系建设工作，全联房地产商会城市更新分会与相关单位紧密合作，也取得了阶段性成果：与中国建筑科学研究院有限公司联合主编《既有住宅加装电梯工程技术标准》，目前该标准已通过专家审查会即将颁布实施；与中国中建设计集团有限公司联合主编的《既有住区公共设施改造技术规程》已立项，《老旧居住区综合改造评价标准》也已正式启动；全联房地产商会城市更新分会、全联城市更新研究院、中国房地产数据研究院、深圳市城市更新开发企业协会联合编制《2018-2019年度中国城市更新白皮书》完成并在本次大会隆重发布!

期间，全联房地产商会城市更新分会一届三次理事会和轮值会长换任选举工作、城市更新行业大咖高峰对话、战略合作签约、2018年度城市更新和既有建筑改造优秀案例推选结果揭晓等重大活动顺利举行：当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏当选为城市更新分会第二任轮值会长，并在大会作《城市更新五度》主题演讲；由城市更新分会的会长和副会长14家单位共同注资组建的分会平台公司——全联城市更新有限公司，分别与中国新兴集团有限责任公司、北京东方泰洋装饰工程有限公司共同签署战略合作协议；越界·田林坊、东四胡同博物馆改造、西潞街道居家社区适老化改造等18个项目入选“优秀案例”，盛煦房地产投资有限公司、上海创邑实业股份有限公司、上海锦和商业经营管理股份有限公司、上海源嵘投资管理有限公司、新派公寓等5家公司荣获“2018年度城市更新优秀运营商”荣誉。

全联房地产商会城市更新分会秘书长夏子清

本次会议活动由全联房地产商会城市更新分会秘书长夏子清主持。

出席本次会议活动的主要企业负责人还有：中光财盛产业集团执行董事、产业研究院院长汪传虎；中锐控股集团执行总裁贡明；中交实业投资党委书记王洋；中国建研院科技发展研究院副院长赵力；广联达股份高级副总裁刘谦；上海建筑设计院总建筑师刘恩芳；中国房地产数据研究院执行院长陈晟；苏州吴都建设董事长史亮；新派公寓创始人、CEO王戈宏；北京喜神资产总裁李杰；上海源嵘投资董事长许大金；上海锦和股份副总经理田原；天奥电梯总裁杨爱珠；凯辉高德总裁谈子信；北京东方泰洋总裁方繁盛；北京筑福建科院总裁董有；宁波华宝石董事长程照；宝航环境修复公司总经理马骏；安馨养老创始合伙人、副总裁黄小宏 ；北京中建华宇董事长丁志华；北京根尚国际总经理王小根等。