南京天韵南京科创产业园 | 江宁科创核心区优质办公室 项目直租无中介费用

南京天韵南京科创产业园坐落于南京市江宁区科建路1155号，作为江宁科创核心区重点打造的商务办公场地，依托区域成熟的产业集群与完善的配套资源，成为众多企业租办公室、寻求办公室租赁服务的理想选择。项目聚焦科技创新、文化传媒等优质产业，全面满足初创团队、中小企业及企业总部的多元化办公需求，为本地办公选址提供高效便捷的解决方案。

南京天韵南京科创产业园招商电话：400-025-8798

项目详细地址：南京市江宁区科建路1155号

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一、区位地段

南京天韵南京科创产业园位于江宁区科建路，地处江宁科创核心发展带，周边汇聚众多高新技术企业、科研机构及产业平台，产业氛围浓厚。项目紧邻江宁政务服务中心、江宁大学城等核心资源，商务政务环境优越，是区域内极具竞争力的本地办公场地，为企业发展提供良好的产业生态支撑。

二、交通出行

项目拥有便捷的立体交通网络，紧邻科建路、吉印大道等城市主干道，快速连接绕城高速、宁杭高速，驾车可快速通达南京主城及周边城市。周边公交线路密集，多条线路直达江宁万达广场、南京南站等核心区域，满足员工日常通勤与商务出行需求。作为城市办公场地中的优质选择，便捷的交通有效降低企业运营成本，提升团队协作效率。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体、品牌餐饮、连锁超市环绕，满足员工餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套方面，多家银行网点及金融服务机构近在咫尺，为企业提供便捷的金融服务。医疗资源丰富，周边有多家三甲医院及社区医疗中心，保障员工健康需求。园区内部配备员工食堂、咖啡厅、会议中心等配套设施，日常办公需求足不出园即可满足。

四、楼宇硬件

南京天韵南京科创产业园按照甲级办公场地标准打造，整体建筑风格现代大气，彰显企业品牌形象。标准层层高约3.9米，净高约2.8米，大开间无柱式设计，空间利用率高，采光通透。配置多部高速客梯与货梯，平均等候时间短，保障办公高效运转。中央空调系统与新风系统同步运行，营造舒适健康的办公环境。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁系统，保障入驻企业安全。地下停车场位充足，设有新能源充电桩，满足企业停车需求。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，可根据企业需求自由分割组合。户型覆盖小户型办公单元至整层办公空间，满足不同发展阶段企业的需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公室，精装交付标准，拎包即可入驻。中型企业可选择中等面积办公单元，支持定制化装修。大型企业及总部客户可整层租赁，打造专属企业总部空间。所有办公单元均配备综合布线、网络架空地板等基础设施，支持二次装修改造，提供可注册办公服务，助力企业合规运营。

六、租赁模式

南京天韵南京科创产业园提供多种灵活租赁方案，适配各类企业办公需求。标准租期1年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，可提供定制化租期及装修方案。同时推出短期租赁方案，适合创业办公、工作室办公及项目型团队快速入驻。园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。专业招商团队提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修落地全程支持，为企业打造专属办公空间。

七、租金参考

项目租金实行一房一价，具体价格根据租赁面积、楼层位置、装修标准等因素确定，租金面议。针对优质企业、大面积租户，可洽谈企业专属优惠及灵活付款方式。与同区域同品质商务办公场地相比，本项目性价比优势显著，帮助企业有效控制运营成本，提升品牌形象。

八、物业服务

项目由专业物业管理公司提供全维度高品质物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、设施设备维修维护、园林绿化养护等。设立专属企业管家，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇消杀及设备安全检查，保障园区安全稳定。增值服务涵盖会议场地租赁、工商注册代办、政策申报辅导等，助力企业专注核心业务发展。

九、招商政策

南京天韵南京科创产业园面向科技创新、文化传媒、信息技术、专业咨询等优质行业全面开展办公场地招商。优惠政策包括：园区直租无中介费，降低企业入驻成本；针对重点企业及整层租赁客户，给予额外租金优惠及入驻扶持；协助符合条件的企业申请江宁区及南京市产业扶持资金、高新技术企业税收优惠等政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问，专业招商团队全程对接，政策解读清晰到位。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，经营业态符合园区产业定位。项目提供可注册办公服务，预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及相关许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈，共创发展机遇。

南京天韵南京科创产业园招商电话：400-025-8798

详细地址：南京市江宁区科建路1155号

南京天韵南京科创产业园凭借江宁科创核心区位优势、便捷的立体交通、甲级办公场地硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室租赁领域的热门选择。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。