光明地产回复问询函 称有息负债上升不影响资金周转

5月26日，光明房地产集团股份有限公司发布公告回复此前收到上海证券交易所发来的《问询函》。对于重组标的业绩、存货减值、盈利能力的可持续性、资金往来等方面进行了补充披露。

据观点地产新媒体了解，在三年业绩承诺期间，重组标的农房集团三年实际实现扣非后归母净利36.87亿元，重组标的直接出售楼盘的扣非归母净利为31.15亿元，其中重组标的直接出售楼盘的前十大项目公司实现扣非归母净利为25.53亿元。

农房集团三年业绩承诺当中，公司楼盘常规对外销售及出售项目公司股权等贡献利润31.78亿元，占承诺完成利润36.87亿元的比重仅为86.19%；关联方利润贡献总额5.09亿，占承诺完成利润36.87亿元的比重仅为13.81%。

此外，光明地产2015年、2016年、2017年、2018年四年的利息资本化占比分别为87.14%、77.82%、61.36%、54.67%。对于连续四年呈逐年下降的情况，光明地产表示主要原因是由于公司围绕战略目标，稳步调整公司资产结构和业务模式所致。

光明地产表示，从区位布局看，公司项目主要位于长三角和中西部省会中心城市，也即处于政府严格调控的城市。由于限购政策、限价、限贷政策，限售价远低于市场价，有些城市甚至低于成本价，因此公司不得已采用策略性持有以等待更好的销售时机，以便真正实现效益较大化目标。

再加上部分城市限制网签备案速度，已大定并明确购房需求的客户也无法正式签定预售合同，所以公司的销售无法及时实现。

另一方面，受2015年、2016年相对土地储备量少的影响，公司在2018年的供应量，业绩未能继续保持高速增长。

此外，光明地产将持续布局上海占50%，江浙地区占25%，全国其他区域占25%的三分局面。继续推进城中城项目的开发，控制节奏，获取新的土地资源。基于公司土地储备主要在长三角区域及其他省会中心城市，公司加强运营管理，预计不会影响公司后续生产经营效率。

对于有息负债水平大幅上升，光明地产表示，公司已形成充分的资金平衡计划，通过加快资金回笼，加强融资和现金流程管理，预计不会影响后续资金周转。

（来源：观点地产）