挣扎在生死边缘:炒房客现在有多惨?

提到炒房客，很多人就恨得牙痒痒，觉得这些人把自己害苦了。

　　不过你可能不知道，很多炒房客的日子才是真正的水深火热。

　　在说这个之前，我们先要明白一点，那就是炒房和房产投资这两者其实有着本质的区别。

　　投资买房，是买一栋房子自己住，或者出租，使家庭的资产保值增值。自己手里的闲钱或者收入也能100%覆盖月供。

　　而炒房是通过短期内频繁地买进卖出，从中获利。

　　他们买房甚至不是按套来计算，而是按平米计算。比如一次性买上1000平米，而不是买了多少套…

　　但是大家知道，买房其实是很繁琐的一件事，各类贷款、税费、手续。而炒房客为了实现频繁交易，往往要用一些非常规的操作，搅乱市场的正常秩序，也让他们自己游走在生死边缘。

 不堪重负

　　炒房客是通过什么办法弄来那么多钱，买那么多房呢？

　　只能通过借了。

　　像我之前看到一个消息说有个炒房客年收入25万，但你知道负债是多少吗？2460万！

　　而且不只是房贷和公积金贷款，他们会去找所有可能借到钱的渠道去贷款，比如说信用卡套现，花呗、借呗套现，甚至还有各类高利贷。

　　这些贷款的利息可比普通的房贷要高几倍。

　　算下来他每年得还240万。

　　面对如此高的负债，不少人只能以贷养贷，就是借了这个网贷去还另一个网贷。

　　有人眼看还不上贷款了，于是就再去买几套房贷出钱来，再用这笔钱去还上一笔贷款。

　　欠款就像雪球一样越滚越大，想收手都难了。

　　但是今年，中央重提“房住不炒”遏制炒房，各类调控收紧。

　　部分城市开始限贷，贷款变难了，于是，炒房客只好卖出一套房还另一套房的贷款。

　　但是，这条路也被很多城市的限售政策堵死了。比如，苏州（楼盘）新房三年限售，二手房五年限售，不到年限根本不能卖，所以房子不能及时找到下家，换不来现金也没法还债。

看天吃饭

　　前面我们也说了，炒房客看的是短期利益。

　　他们可不能像我们一样，买了房之后慢慢等着增值。他们可能要在一年甚至半年内就立刻出手，不然资金链就会断裂。

　　如果房价在短时期内下跌，他们面临的损失比我们想象得大很多。

　　因为炒房的逻辑就是赌房价短期内暴涨，然后迅速出手套利。

　　但是4月以来，丹东（楼盘）、苏州、东莞（楼盘）、西安（楼盘）等城市先后进行了楼市调控，而从西安的加码调控中，我们也能明白，只要涨得猛，国家就会出政策限涨，同样，只要哪的房价下跌得厉害，国家也会出手限降。

　　因此，现在的主旋律是稳房价，短期内房子的价格很难再出现暴涨，所以炒房客想要为获利而出手的话，可能要等很久。

　　还有一个让炒房客倍感恐惧的灰犀牛，就是房产税。

　　虽然说现在房产税还没施行，但征收房产税是未来的一个趋势，在那么多房贷的压力下如果房产税又来加码，这对炒房客来说无疑又是一笔难以承受的重负。

一阵风就能吹倒

　　从上一部分我们也能看出炒房客受调控政策影响极大，这也决定了他们的风险承受能力极低。

　　国家一个政策过来，对我们来说或许无关痛痒，但是可能就使他们血本无归。

　　除了受政策影响，他们的风险承受能力低还表现在受家庭收入波动影响比较大。

　　一旦炒房客收入出现波动，那么他将面临整条资金链断裂。

　　表面看起来坐拥几十套房产，实则全是定时炸弹。

   来源：和讯名家