当房价越来越高时,没有一个人是无辜的

记得2017年，马云在杭州（楼盘）举行的全球峰会上发表了演讲，并且凭借那句“未来的房子如葱”又火了一把（地产情报站注：马云此话指未来房子将像葱一样“不值钱”）。

　　这个包含大众滚滚欲望的话题，瞬间击中很多人的灵魂深处。也是从这句话开始，大家对“房子如葱”有了期待。

　　尤其今年鹤岗、乳山等地的房价下降，更是加深了“房价如葱”的概念。

　　但小笙认为，我们大众对“房价如葱”的认知似乎一直存在偏差。

　　解绑

　　有粉丝留言说，其实自己并不想买房，只是房子捆绑了教育，为了孩子上学，因此不得不买，事实上谁都想过得轻松一点。

　　确实买房还能享受到依附在房产上的教育、医疗、交通、公共服务等资源，资源越好，越稀缺，房价越高！

　　更直白说，房价的构成包括土地价格、建筑材料成本、人工成本、税费、营销成本、财务成本、资金成本还有附加值等。

　　但根据这两年的政策能很明显的感觉到风向已经开始转变。

　　首先是教育：

　　学区房一直是教育和住房两座大山的变态综合体，在屡次调控下它似乎还是屹立不倒。

　　因此各类老破小学区房卖出天价的新闻也屡见报端。

　　但从今年开始很明显能感觉到房产和教育之间的微妙变化。

　　在今年年初，北京（楼盘）海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片打破了原本的走向。

　　随后在2019年7月8日，两办发布了《全面提高义务教育质量的意见》，其中提到：

　　民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

　　核心思路就是——让这些可以筛选的学校，统一服从安排，进行电脑摇号。

　　过去的筛选，使得好学校越来越好，现在这个变化，则直接治本，变化思路也很明确——“好学校”其实主要是生源好，而现在方向是，要抹除“好学校”和“差学校”的观念，拉到一块来摇号。

　　可见，政府目的是让教育和房产脱钩，国家也在努力“让房子回归居住的属性”。

　　再其次是户口：

　　今年4月份发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中提及要继续加大户籍制度改革力度。

　　在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；

　　城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

　　可见，未来广大的中小城市，甚至包括一些二线城市可能会全面放开落户也只是时间问题。

　　前几天，五部委发文：“省会及以下城市全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。

　　所以户籍和房产的绑定也在逐渐解绑。

　　除此之外，保障性住房、租购同权、共同产权、整顿租房市场等措施除了缓解市场结构性矛盾外，也能在一定程度上把房子上捆绑的一些需求松绑，让房子变为一种单纯的住所。

　　可见这些真正束缚在房子上的东西从政策层面来看，都有逐渐解绑的趋势。

　　谁抬高了房价

　　政策角度很容易剥离，需要的只是操作手法和时间而已，但最难解绑的还是人们心里的束缚。

　　毕竟这些年大家对房产真的看得太太太重了，在房产圈久了，时常会看到一些关于地产的实例：

　　*姐妹俩看上同一套房子，大打出手，反目成仇；

　　*高点买房，被家人的埋怨被逼跳楼；

　　*儿女为争房产大打出手，老父气的住院，亲情在房子面前被彻底抛弃。

　　很多买房故事中，大家把房产看得太重太重，但一个钢筋水泥铸就的东西，本不应该承受这么多。

　　价格上可以控制，稳住，但人心却需要漫长的梳理引导。

　　其实一直以来相关部门在疏导需求上，可谓已出尽百宝。近十年的调控政策，虽然没有让所有购房者“满意”，但却达到了防止“房价过快上涨”。

　　有些人怪开发商，说因为拍卖价高者得，把土地价格炒上了天，最终导致房价上涨，可这种想法是片面的。

　　我们无数次思考一个问题，那就是谁推高了房价？

　　而思考多次后，得出的结论始终是：是我们每个人把房价推高了，毕竟市场手段的作用，很多时候依旧有限，心理作用才是罪魁祸首。

　　楼市逻辑是这样的：居民有强烈的需求 → 开发商才敢高价拿地 → 地王开始频出→各项成本附加在房子上→最终居民又成了买单者。

　　所以说在房价这个问题上，除了怪开发商，怪模式，其实每个人都是助推手。

　　毕竟人内心对“房子”的崇拜和惯性很难消除。

　　就算在如今大力调控并提出“房住不炒”的情况下，小笙接到的咨询大部分依旧是关于楼市二套投资，而非刚需，可见很多人依旧有在楼市捞金的想法，显然这种想法不能长期持续。

　　房子如葱

　　既然已经决定牺牲短期的增长来换更健康的模式，毕竟当城镇化完成的时候，不能依旧只靠一个支柱产业来支撑，那么房地产也就完成了自己曾经的历史使命，毕竟楼市始终要回归它正常的定位，真正回归到居住属性。

　　当然回归居住属性并不代表房子在价格上如葱，因为一线城市及一些优质房产，未来也会一直稀缺。

　　我们更应该把房子如葱理解为人们对待房子的态度。

　　日常生活中做菜吃饭时，有葱较好，没有也可以将就，它只是生活中一个简单的物品而已，而不是该永远在那个特殊的神坛上待着。

　　毕竟除了房子，还有很多可以值得追求的东西。

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来源：和讯名家