这个政策一出,楼市炸了!

最近，菏泽再一次引爆楼市热点。

　　原因是菏泽市成武县人民政府发布了《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》。

　　通过这个意见，其实可以看到目前中国四五线以及小县城楼市的现状，下面我们做个解读。

意见原文内容比较多，概括一下，有这几点：

　　1.自2019年1月1日起，农民在县城买首套房，就可以落户，并且享受每平方米300元的补贴。

　　2.买首套房，首付不超过30%，并且贷款利率可以打9折。

　　3.只要在县城买房，凭购房合同或房产证就能让子女就近上学。

　　4.此外还给安排工作，县人社局会提供至少3000个就业岗位，且工资不低于较低工资标准。

　　于此同时，农民朋友还能享受免费技能培训和职业介绍、创业担保贷款、一次性创业补贴、城镇居民养老等等福利政策。

　　5.进城落户后，保留其原有宅基地，依法享有宅基地使用权，继续享受各种补贴和集体收益。

　　看完这5点，我得为成武县政府点赞，为了吸引农民朋友进城买房，可谓诚意满满。

　　其实这个做法，我认为有表率作用，让农民进城，就要解决他们在工作和生活上的后顾之忧，这样农民朋友才会有意愿进城。

　　意见实施后，会带来哪些影响？

　　排名前列个影响很明显了，就是会改善农民朋友的生活条件，能有更好的居住环境，毕竟楼房冬天有暖气，比村里的房子要舒服的多。

　　其次农民朋友的子女能接受更好地教育，县城的教育，不管是教师素质、还是教育设备，还是比乡村要好很多的。

　　再有，对于农民朋友来讲，农闲之季还能有个副业，去县城上个班，赚点钱，养家糊口的压力就减少了，看上去是不错的。

　　第二个影响就是让菏泽的楼市更加稳定。

　　大家都知道，菏泽这几年棚改的力度非常大。

　　据数据显示2016年—2018年，菏泽的棚改规模位居全国排名前列，菏泽也被称为“中国拆迁排名前列市”。

　　现在的菏泽，除了到处是工地到处是售楼处之外，还要再加一条，到处是拆迁中或拆迁完的棚户区。

    大规模的棚改让拆迁户多了起来，他们成了菏泽一股不可小觑的购房力量。

　　但是从今年开始，国家已经大幅度削减棚改力度，棚改货币化的政策也基本停止，这种转变无疑削弱了菏泽楼市的购买力。

　　另外拆迁后，新盖的房子也不断增加，所以目前菏泽的楼市是供大于求。

　　更让人焦虑的是，菏泽这几年人口流失非常严重，根据官方有统计数据，菏泽2017年流出人口150万，不但人口流失，出生人口也在减少。

　　菏泽市统计局的数据，2016年全市出生人口为16.2万人，二孩占比为56.6%；2017年全市出生人口为16.5万人，二孩占比达到62.9%。根据2018年人口抽样调查结果测算，2018年菏泽市出生人口为11万人，比2017年减少5.5万人，二孩占比仅为54.0%,较2017年下降8.9个百分点。

　　所以不管从短期还是长期看，菏泽的楼市都面临严峻的库存考验，如果房价出现下跌，菏泽市政府作为调控的主体责任人，是要被问责的。

　　又加之目前的菏泽市财政高度依赖土地出让，2018年上半年，菏泽土地财政依赖度高达139%，全国第三，如果房价下跌，楼市遇冷，修桥修路的钱从哪里来。

　　我查了一下，目前成武县新房价格在3000-5000元／平米左右，二手房价格在2000-5000元／平米左右，每平米300的购房优惠，补贴的力度还是不小的。

　　从这个角度看，成武县政府出台政策吸引农民朋友进城买房，是稳定楼市的一记妙招。

　　这次菏泽市的政策并不是偶然现象，而是市场的选择。

　　现在楼市一城一策，在稳房价的前提下，各类城市都在抢人。

　　比如一线城市和二线城市减税降费降利率，落户门槛一降再降，这对三四线形成了很大的压力，那怎么办呢？

　　菏泽市就是一个例子——干脆来一个农村包围城市，向县城周边的农民朋友们大开城门。

　　所以说，未来跟菏泽楼市情况类似的三四线城市，不排除跟风出台农村包围城市的政策。

　　把小县城变成大县城，把大县城变成小城市。

既去了库存，激活了地方经济，又刷出存在感来！