江西第一房企赴港上市,在吉安首个项目情况如何?

搜狐焦点吉安站 2019-05-30 09:06:06
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近日,江西本土第一房企赴港上市的消息爆屏江西楼市!5.24日,起步于南昌、后将总部迁往上海的房企新力正式赴港IPO。如新力控股最终成功上市,新力或将成为首家从江西走出的上市房企。 南昌是新力的发家地,首个项目新力帝泊湾一炮而红,从此一发不可收拾!南昌也是其布局最重的一个城市,目前新力在江西的销售额排

近日,江西本土第一房企赴港上市的消息爆屏江西楼市!5.24日,起步于南昌、后将总部迁往上海的房企新力正式赴港IPO。如新力控股最终成功上市,新力或将成为首家从江西走出的上市房企。

南昌是新力的发家地,首个项目新力帝泊湾一炮而红,从此一发不可收拾!南昌也是其布局最重的一个城市,目前新力在江西的销售额排名第一。

招股书显示,在过去的2016年-2018年,新力的收入分别为22.23亿元、52.41亿元、84.15亿元,复合年增长率为94.6%;净利润分别为1.3亿元、2.78亿元、5.55亿元,复合年增长率约为105.9%。在销售规模排名榜单中,新力是过去几年行业内增速最快的房企之一。根据克而瑞数据,2015新力的销售规模仅为45亿,此后开始了成倍式增长,2016年-2018年,新力的销售额分别达到了161.3亿、428.1亿和887.3元亿,复合年增长率高达136%。

新力在2018年的目标是保800亿冲1000亿。目前新力的千亿梦还未实现,但在几年前,为了冲击千亿,公司采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。根据招股书,过去三年以及截至2019年3月31日,新力的流动负债总额分别约为137.6亿、366亿、595.5亿以及640.6亿元。过去三年,新力的借款总额分别约为64.37亿、166.75亿、221.02亿元。

上市房企负债率排行

最引人瞩目的一项数据是净负债率。招股书披露,在2016年、2017年以及2018年,新力的净资本负债比率分别为190%、270%、240%,这一数字远高于多数同行,也大幅超过了行业警戒线。新力在招股书中指出,净资本负债比率由2016年的1.9倍增加至2017年的2.7倍,原因在于同年银行及其他借款增加;由2017年的2.7倍减少至2018年的2.4倍,主要因为2018年完成及交付了更多的物业使现金流量增加。

房地产属于建设周期长、资金占用大的资金密集型行业,地产商常常需要多方筹集资金才能支撑其投入巨大的地产开发活动,因此地产商负债数字高企是这个行业的一个特点。同时,对地产商而言,他们扩张的脚步停不下来。一个项目启动后,他们便开始寻找下一个项目,不可能指望依靠卖完前一个项目的所有房子而回笼的资金来进行下一个项目的开发,如果是这样,这家地产商恐怕早就没饭吃了。

新力在吉安的首个项目依然是新力的开山之作:新力·帝泊湾!

项目近期情况如何呢?我们一起来看下!

新力•帝泊湾

一脉赣江水 一处公园家

▲现场实拍图

吉安新力·帝泊湾项目位于江西省吉安市吉州区吉祥大道和古南大道交叉口处,西靠庐陵人文谷,北对人口文化公园。总占地面积52390平方米。

一进大门就可以看到一大片的草坪,这是新力物业特有的专利——双季节草坪养护,想到一年四季都被一大片草坪环绕,瞬间幸福感爆棚哇~工地还处于在建阶段大家不要心急耐心等待喔~

▲楼栋分布图

在售楼栋:7#、11#、12#、(三房105-124m²)

预售楼栋:预计6月加推2#(105-131m²)

总栋数:11栋 900户

停车位数量:1091个

均价:9500元/m²

据了解,每栋首层层高为3.6米,其余层高均为2.9米,均价在9500元/m²,预计2021年4月交房。物业为国家一级资质物业:新力物业!

学校:城南红黄蓝幼儿园

岔路口小学、凤凰小学、余家河小学

吉安职业高中、柏树中学

商场:庐陵人文谷、君悦汇商业综合体、铜锣湾广场及城南天虹购物中心

医院: 吉安市儿童医院(妇幼保健院)、上海东方医院吉安分院

菜市场:恒泰市场、恒丰市场、古南市场、余家河市场、神岗山市场

户型品鉴:

新力·帝泊湾在细节上和品质上为人称道,在江西有着良好口碑,在吉安的项目进展较为顺利。同时,小编在踩盘过程中也发现,新力物业员工的笑容和服务确实专业到位,新力物业也成为吉安不少高端改善盘的标配!

(来源:爱吉安)

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