土拍激战50轮,吉安城南城北现冰火两重天!开发商热衷拿大头?

今天上午，吉安城南城北2宗住宅用地相继开拍！两块地均位于吉安城南城北核心区域，无论是教育、商业、医疗还是其他各项配套设施，都已十分齐全，区域发展也十分成熟，是不可多得的优质地块！

拍卖结果令人诧异！下面一起回顾一下拍卖过程吧！

出价50轮

城南古后河畔优质地块终于名花有主！

赣西堤控规A01-01-08地块位于赣西堤片区桥头堡位置，地块一放出及引发大量关注！

该地块拍卖在上午10点30分开始，因为163万元/亩的低起拍价，前半场加价迅猛，一度10万10万猛加；进入后半场，两家开发商进入最后的一对一消耗战，最终被45573买家以265万元/亩成功拿下！

拍卖现场直播

竞得人：吉安市青原房地产开发有限公司2，地块单价265万/亩，成交总价约7175万元，楼面价约1728元/㎡，溢价率62.5%。

拍卖结果

地块位置示意图

赣西堤控规A01-01-08地块（地块编号DDA2019014）地块面积 27.0765亩，容积率(FAR)1.0≤FAR≤2.3，建筑密度（D）≤20%，绿地率(GAR)≥30%。

地块位于赣西堤控规A01-01-08地块;加油站以东、吉安南大道以南、鹿鸣路以西、规划路以北，二类居住用地（可按《城市居住区规划设计规范》（2002年版）要求配建社区商业），出让年限为居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算。

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、该地块为庐陵新区禾埠街道岔路口村预留用地，设置以下出让条件：

①、返购物业：由庐陵新区禾埠街道岔路口村级集体经济发展预留用地理事会向竞得人返购物业面积12800平方米的毛坯房（其中含规划条件要求配建的商业总面积31%的商业面积），返购物业的住宅（不论楼层高低）和商业单价均为600元人民币/平方米，返购物业必须成栋、成单元选购。选购返购物业时须主体封顶并经初步验收。竞得人在岔路口村预留用地理事会集中统一优先选择返购物业后，方可申请办理商品房的预售许可。具体办理时间由庐陵新区管委会书面函告土地竞得人，市房管局未见庐陵新区管委会给土地竞得人的书面函告，不得为土地竞得人办理商品房预售许可。

②、自开工之日起3年内交付返购物业，逾期交付按16元/㎡/月×未交付返购物业面积×逾期月份向岔路口村预留用地理事会缴纳逾期过渡费（不足一个月按一个月支付）。

③、为保障工程进度和村民能在约定期限内收房，竞得人自签订《项目建设返购协议书》之日起30日内向庐陵新区管委会缴纳叁仟万元返购物业建设履约保证金（银行保函），在选择返购物业后7日内一次性退还给竞得人（不计利息）。

④、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与岔路口村预留用地理事会签订《项目建设返购协议书》，关于项目建设和物业返购其它事宜详见该协议书。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。

4、本宗地出让人为吉安市自然资源局，地址：吉安市吉州区井冈山大道新77号，本须知中与本条不符的，以本条说明为准。

5、竞得人应在付清本宗地全部出让价款及有关费用（包括但不仅限于违约金、交易服务费等）后，持国有建设用地使用权出让合同、出让价款及有关费用缴纳凭证、交地确认书等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记

该地块位于赣江大桥桥头交通要道旁，边上融创、世茂、新力、恒大等大牌齐聚，地段价值可见一斑！该地块地块单价较低，再加上土地面积也不小，刨去返购物业的面积12800㎡，初步估计剩余28000的商品房房源可供出售，开发潜力还是很大的！

明德小学北侧地块遗憾流拍：全部配建安置房

地块位置示意图

城北新区控规A06-1地块（地块编号DDA2019013），地块面积13.497亩，起始价126万元/亩，起拍总价约1700万元，起始楼面价约859元/㎡。容积率(FAR)1.0＜FAR≤2.2，建筑密度（D）≤28%，绿地率(GAR)≥30%。拍卖于今天上午10点正式开始。

地块位于城北新区控规A06-2地块以东，凤山大道以南，江子头路以西，龙盘路（原云章阁路）以北，土地用途为二类居住用地，出让年限为居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算。

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、该地块为吉州区白塘街道江子头村经济发展预留用地，设置以下出让条件：

①、竞得人按出让方提供的安置房户型、面积、套数等要求报审规划设计方案。安置房总套数120套，总面积约为14590.8㎡，全部由吉州区政府按 4180元/㎡（含税费综合单价）的价格回购，用于白塘街道江子头村拆迁安置，其中137.5㎡的三房二厅二卫户型30套，106.1㎡的二房二厅二卫户型30套，121.38㎡的三房二厅二卫户型60套。

②、回购款支付方式为：全部安置房地下工程完成后，进入地面工程建设时支付安置房总回购款的20%，全部安置房建完第五层时支付至安置房总回购款的40%，全部安置房建完第十层时支付至安置房总回购款的60%，全部安置房工程主体完工时付至安置房总回购款的80%，全部工程竣工验收合格后支付至安置房总回购款的90%，全部安置房达到交房条件时支付至安置房总回购款的95%，剩余安置房总回购款在办理产权证后一年内一次性付清（不计息）。

③、安置房须接通水、电、燃气，铝合金门窗安装到户，经建设工程竣工验收合格后交付。

④、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与吉州区政府签订《安置房回购协议书》。

2、鉴于该地块与A06-02 地块统一规划，该地块与A06-02地块不设置围墙，且作为一个小区统一管理；该地块机动车主出入口结合西侧的A06-2地块临凤山大道设置，地下室与A06-2地块地下室结合设置，共建共享。物业管理、安防等公共部分与子山小区（A06-02地块）共享等事宜，由吉州区人民政府负责协调解决。

3、安置房建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免，服务性收费减半收取。

4、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

5、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。

6、本宗地出让人为吉安市自然资源局，地址：吉安市吉州区井冈山大道新77号，本须知中与本条不符的，以本条说明为准。

7、竞得人应在付清本宗地全部出让价款及有关费用（包括但不仅限于违约金、交易服务费等）后，持国有建设用地使用权出让合同、出让价款及有关费用缴纳凭证、交地确认书等相关证明材料，申请土地使用权登记

目前该区域内各项配套均已十分成熟，生活氛围浓郁，明德小学位于小区南侧，是不可多得的学区地块！也是城北核心地块，升值潜力也是非常大的！

结果却是无人报价！

小编认为原因有两点：一是地块面积太小，大开发商往往不会拿袖珍地；二是全部配建安置房，政府回购价格限定，回购面积达14590.8㎡，规划总建筑面积才19795㎡，理论上可供出售的商品房面积仅约5000㎡。

南北2幅地同日开拍，拍卖结果却迥然不同，可以看出如今开发商越发的理性！而吉安近期的土拍情况来看，大开发商往往目标倾向于拿大宗地块，尤其对不配安置房的地块更感兴趣！其实，大家也知道，大开发商一旦出手，就将是一个大项目，正所谓不鸣则已，一鸣惊人！与此同时，该地区的房价也将上一个档次！

继今日两宗小地块之后，吉安还有两宗92亩和153亩航母级大地块即将拍卖，“留钱争地王”的开发商又将要开始表演了...

（来源：吉安楼市）