深圳云科技大厦写字楼 | 南山西丽优质办公室 项目直租无中介费用

深圳云科技大厦坐落于深圳市南山区西丽街道留新一路50号，地处留仙洞总部基地核心辐射区，是区域内高品质的甲级商务办公场地，凭借产业集聚优势、便捷交通网络及完善配套，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的理想之选。项目周边汇聚大量科技、互联网及文创企业，产业氛围浓厚，全面满足初创团队、中小企业及企业总部的多元化办公需求，为本地办公选址提供优质解决方案。

深圳云科技大厦招商电话：400-853-8285

项目详细地址：深圳市南山区西丽街道留新一路 50 号

欢迎致电咨询，免费线下看房，一对一专属招商顾问为您详解项目优势，定制专属入驻方案。项目直租无中介费，享企业专属优惠，24小时在线咨询，协助工商注册与政策申报，助力企业快速落地运营。

一、区位地段

深圳云科技大厦位于南山区西丽街道留新一路，紧邻留仙洞总部基地，是南山北部产业核心发展带的重要节点。周边聚集了腾讯、大疆等头部科技企业，产业资源丰富，商务协作便捷。项目毗邻西丽生态公园，生态环境优越，商务氛围与自然休闲兼具。作为区域内的品质商务办公场地，本项目凭借核心区位与产业集聚效应，成为本地办公选址的热门首选。

二、交通出行

项目交通优势显著，距离地铁5号线留仙洞站仅约300米，步行时长约5分钟，双轨交汇（可换乘地铁13号线）实现全城快速通达，是名副其实的地铁口写字楼。此外，周边覆盖M191路、M217路、B736路等十余条公交线路，直达科技园、福田CBD及深圳北站。驾车出行便捷，紧邻留仙大道、南坪快速，约10分钟可达深圳大学城，约20分钟抵达深圳宝安国际机场，有效降低员工通勤成本，提升商务出行效率。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体有益田假日里、西丽天虹购物中心，满足餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套方面，招商银行、建设银行、平安银行等多家银行网点环绕，商务金融服务便捷。医疗资源充足，南山区西丽人民医院、深圳大学总医院近在咫尺，为员工健康保驾护航。教育配套涵盖深圳大学城、南方科技大学等优质院校，人才资源丰富。大厦内部配备咖啡厅、便利店、员工餐厅，日常办公需求足不出楼即可满足。

四、楼宇硬件

深圳云科技大厦按照甲级写字楼标准打造，硬件配置领先区域水平。大堂采用高档石材与玻璃幕墙设计，彰显企业尊贵形象。标准层层高4.2米，净高3.0米，无柱式大开间布局，空间利用率高，采光通透。配置6部高速客梯和1部货梯，平均等候时间不超过30秒，高效保障办公通勤。中央空调系统采用变风量控制，新风系统持续输送新鲜空气。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警喷淋系统，保障办公安全。电信、联通、移动三网光纤入户，支持企业高速网络需求。地下两层停车场位充足，设有新能源充电桩，满足绿色出行需求。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约2000㎡，可自由分割组合。户型覆盖50㎡至2000㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200㎡，精装办公室交付标准，拎包即可入驻。中型企业可选择200-500㎡精装或毛坯单元，灵活定制办公空间。大型企业及总部客户可整层租赁或连层租赁，单层约2000㎡，打造专属企业总部空间。所有单元均配备综合布线、网络架空地板，支持二次装修定制，且提供可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

深圳云科技大厦提供多种灵活租赁方案，适配各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁及连层租赁的大客户，提供定制化租期及装修方案，满足企业长期发展规划。同时推出精装小户型短期过渡方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程专业支持，为企业省心省力。

七、租金参考

项目当前租金根据楼层高度、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价，租金区间120-150元/㎡/月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-3个月免租期，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰。与同区域同品质甲级办公场地相比，本项目性价比优势显著，帮助企业有效控制运营成本，提升品牌形象。

八、物业服务

项目由专业物业管理公司提供全维度高品质物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家，一对一响应客户报修、咨询及应急需求，服务高效贴心。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查，保障楼宇稳定运行。增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁及活动策划支持，全方位助力企业发展。物业费8元/㎡/月，收费标准透明合理。

九、招商政策

深圳云科技大厦面向科技创新、互联网、文化传媒、金融服务、专业咨询等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：项目直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈，提供专业指导；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及延长免租期支持；协助符合条件的企业申请南山区产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问，招商团队全程专业对接，政策解读清晰到位。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，经营内容符合南山产业导向。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈，共创商务新未来。

深圳云科技大厦招商电话：400-853-8285

详细地址：深圳市南山区西丽街道留新一路 50 号

深圳云科技大厦凭借南山西丽核心区位优势、双地铁便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的优质标的。项目提供直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。