【吉安每周楼市动态】9月3日—9月9日(第2周)

本周宏观环境

8月各地频繁加码调控 楼市进入深度博弈期   在部分热点城市反弹的压力下，楼市调控继续以不同的方式加码.    今年8月以来，北京、沈阳、成都、杭州、重庆、福建、南京、无锡、江阴等省市纷纷出台房地产调控政策，政策内容涵盖扩大限购范围、限制企业买房等。其中，对房地产市场秩序的整治，是此轮调控的重点。    此轮市场秩序整治，既涵盖土地交易、新房开发领域，也涉及二手房和租赁市场的信息发布和销售。比如，北京就在本月初约谈了多家房地产经纪公司和相关网站。    自2016年上半年部分热点城市启动打压楼市政策，本轮房地产调控持续时间已超过两年。有机构指出，对于市场秩序的整治，意味着房地产调控进入查漏补缺阶段。“强监管”的政策基调，并不会在短期内退出。（来源：21世纪经济报道）土地出让均价连续5个月同比下跌 溢价率创39个月新低   土地市场流拍频现，房地产市场降温了吗？   据上海易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示，8月份，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，年初累计土地出让金收入同比增幅收窄，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。   此外，8月份，全国土地市场成交面积整体平稳，一线城市成交面积环比增长18.7%，同比下降25.8%；二线城市环比增长38.3%，同比增长39%；三线城市土地成交面积环比下降24.3%，同比上涨63.1%。   值得一提的是，8月份，40个典型城市土地出让金收入为2069.3亿元，环比减少8.3%，同比增长6.9%。随着金融环境的收紧，房企的资金压力逐渐加剧，购地方面也会更加理性，近期全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场也呈现出明显的降温态势。预计随着土地市场的降温，土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。（来源：证券日报）新个税法明确房贷和房租为不同专项附加扣除项   要在确保10月1日起如期将个税基本减除费用标准由3500元提高到5000元并适用新税率表的同时，抓紧按照让广大群众得到更多实惠的要求，明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准，使群众应纳税收入在减除基本费用标准的基础上，再享有教育、医疗、养老等多方面的附加扣除，确保扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元，进一步减轻群众税收负担，增加居民实际收入、增强消费能力。（文章来源：每日经济新闻）年底前江西省不动产登记实现“一窗受理”   9月4日，省国土资源厅召开全省不动产登记窗口建设现场会，公布多项与群众利益息息相关的改革举措推进时间表：今年底前，全省实现房屋交易登记与纳税“一窗受理、并行办理”；明年6月底前，全面实行“互联网+不动产登记”，打造“不打烊”的数字不动产登记。（文章来源：江西省房地产业协会）喜讯！全长13.928公里！昌赣高铁最长隧道贯通   9月1日，昌赣高铁全线最长隧道——万安隧道顺利贯通，为昌赣高铁按期建成通车运营奠定了坚实基础。

   昌赣高铁万安隧道位于江西省吉安市万安县境内，全长13.928公里，穿越18条断层、15个褶皱带，地质条件复杂，具有施工难度大，安全风险高等特点，是全线的重点控制性工程。万安隧道由于隧道出口位置的山体垂度接近直角，作业面展开困难，经过建设、施工单位反复论证和方案比选、优化，调整施工组织设计，寻找突破口，拓展了作业空间，实现了隧道正面掘进施工，提高了隧道施工工效，减少出口作业时间，保证了工期进度。（文章来源：中国江西网）

本周概述

   尽管在本周的多方分析中，一些机构的研究显示，下半年以来土地市场出现了比较明显的降温，主要表现为土地成交溢价率降低，而且土地流拍现象增多，同时，土地成交面积增幅收窄。楼市调控频繁加码，楼市进入深度博弈期。但是在吉安来说，金九银十的销售同比会有所下降，土地买卖也不是很频繁。但是仍然会有“小高潮”。比如土地方面，9月7日吉安县成交了一块5.33亿的土地。下面，请跟随小编一起来看看本周（9月3日—9月9日）吉安市各区域交易情况汇总↓↓↓

本周土地交易情况

本周商品房交易情况

  本周（9月3日—9月9日）吉安市各区域成交总套数279，其中吉州区成交套数为152套，占本周成交总套数的54.48%；青原区成交套数为121套，井开区成交套数为6套。

   本周（9月3日—9月9日）吉安市交易总面积为25795㎡，其中吉州区14613㎡，青原区10741㎡，井开区441㎡。

泰和本周数据出错，暂不公布！

吉安县

   本周（9月3日—9月9日）吉安县总共成交了16套，交易均价为4984元/㎡，交易面积为1855.27㎡，交易总额为951.4万元。

本周活动概况

活动时间：9月3日活动楼盘: 蓝光地产金融集团江西区域吉安项目公司活动主题：蓝图共谋，光耀庐陵 | 蓝光地产金融集团吉安项目公司揭牌仪式圆满举行

活动概况：2018年9月3日上午，蓝光地产金融集团江西区域吉安项目公司揭幕仪式，在吉安市吉州区总商会大厦盛大举行。蓝光地产金融集团江西区域总裁江凯、经营副总裁黄玉俊、副总经理赵刚、营销CRM中心总经理聂青、人力行政中心总经理助理宁瑶；吉安公司总经理王成芳、总经理助理喻厚强、见习总经理助理黄进福等领导出席揭幕仪式。吉安公司，合作方代表等50余人共同出席和见证这一历史时刻。

活动时间：9月8日活动楼盘: 鹭地滨江印象活动主题：鹭地滨江印象|乡镇大巡演之走进石马圆满成功

活动概况：2018年9月8日，鹭地滨江印象走进乡镇巡演活动在石马圆满落幕，为现场观众献上了一场热情如火的演出盛宴。活动现场人气爆棚，精彩纷呈的节目表演和各种惊喜礼品，惹得现场掌声连连。大家对鹭地滨江印象的认识也进一步加深，进城买房优选鹭地滨江印象，得到了在场观众一致认同。

活动时间：9月9日 活动楼盘: 凤山蓝湾 活动主题：【凤山蓝湾】“师”情花艺，老友新邻共欢乐，这样的教师节最温馨！

活动概况：9月9日，在凤山蓝湾营销中心，我们迎来了“桃李满天下，鲜花敬恩师”的主题活动。整个活动包含了永生花DIY和丰富多彩的亲子活动，活动现场十分井然有序，但又不会缺少欢声笑语。同时，我们也为参与活动的业主们准备了精美甜品哦！