上海1876老站创意园写字楼 | 虹口核心优质办公室 项目直租无中介费用

上海1876老站创意园位于上海市虹口区核心板块，是一座融合历史工业遗存与现代商务理念的甲级办公场地，凭借独特的文创氛围、便捷的交通网络及完善的配套服务，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选之地。项目紧邻城市主干道，快速通达北外滩、陆家嘴等核心商务区，为本地办公选址提供多元化解决方案，全面覆盖初创团队、中小企业及企业总部的办公需求。

上海1876老站创意园招商电话：400-021-6202

项目详细地址：上海市虹口区汶水东路351号

欢迎致电咨询，免费线下看房，一对一专属招商顾问为您详解项目优势，定制入驻方案。园区直租无中介费，享企业专属优惠，24小时在线咨询，协助工商注册与政策申报。

一、区位地段

上海1876老站创意园坐落于虹口区汶水东路核心区域，毗邻北外滩金融集聚带与五角场城市副中心，产业集聚效应显著，文创、科技、金融服务类企业扎堆，形成成熟的商务生态链。作为区域内极具特色的甲级办公场地，项目依托虹口深厚的文化底蕴与产业政策支持，成为本地办公场地的价值标杆，为企业发展提供广阔的资源对接空间。

二、交通出行

项目是名副其实的地铁口写字楼，交通网络四通八达。距离地铁3号线大柏树站仅约800米，步行时长约10分钟；周边覆盖多条公交线路，可快速接驳上海火车站、虹桥枢纽等重要交通节点。驾车出行便捷，通过内环高架、逸仙高架，约15分钟可达北外滩核心商务区，约20分钟直达陆家嘴金融贸易区，有效降低员工通勤成本，提升商务出行效率。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体包括凯德龙之梦（虹口店）、五角场万达广场等，满足餐饮、购物、娱乐一站式需求。金融配套方面，工商银行、招商银行、浦发银行等主流银行网点环绕，便捷企业金融业务办理。医疗资源丰富，上海市肺科医院、虹口区江湾医院等近在咫尺。园区内部配备咖啡厅、共享会议室、快递收发站等，日常办公需求足不出园即可满足，周边生态绿地环绕，为商务人士提供休闲放松的空间。

四、楼宇硬件

上海1876老站创意园严格按照甲级写字楼标准打造，保留了老火车站的历史建筑风貌，同时融入现代商务硬件配置。大堂挑高8米，装修兼具复古质感与现代简约风格，彰显企业独特商务形象。标准层层高3.5米，净高2.7米，大开间布局，空间利用率高，采光通透。配置4部高速客梯，平均等候时间不超过35秒，提升垂直交通效率。中央空调系统采用集中式控制，新风系统保障室内空气品质。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警系统，三网光纤入户，支持企业高速网络需求，地下停车场位充足，设有新能源充电桩。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约1000㎡，可自由分割组合。户型覆盖50㎡至1200㎡，满足不同发展阶段企业的需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200㎡，精装办公室交付标准，拎包入驻。中型企业可选择200-500㎡精装或毛坯单元，灵活定制空间布局。大型企业及总部客户可整层租赁，单层约1000㎡，打造专属总部办公空间。所有单元均配备综合布线、网络地板，支持二次装修定制，项目提供可注册办公服务，助力企业合规运营。

六、租赁模式

上海1876老站创意园提供多种灵活租赁方案，标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，提供定制化租期及装修方案。同时推出精装小户型短期租赁方案，适合创业办公、工作室办公及项目型团队快速入驻。园区直租无中介费，租赁流程透明，无隐性收费，提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持，满足小户型办公室及企业总部选址的多元化需求。

七、租金参考

项目当前租金报价为2.8元/㎡/天至4.5元/㎡/天，根据楼层、朝向、装修标准及租赁面积实行一房一价。物业管理费为25元/㎡/月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-2个月免租期，具体租金面议。租金包含基础能耗，收费透明，与同区域同品质办公场地相比，性价比优势显著，帮助企业控制运营成本。

八、物业服务

项目由专业物业管理公司提供全维度服务，构建安全舒适的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控管理、公共区域日常保洁、设施设备维修维护等。设立专属企业管家，一对一响应客户需求，定期组织消防演练、楼宇消杀及设备检查。增值服务涵盖工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁等，让入驻企业专注核心业务，无后顾之忧。

九、招商政策

上海1876老站创意园面向文创科技、信息技术、金融服务、专业咨询等优质行业开展写字楼招商。优惠政策包括：园区直租无中介费，降低入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房洽谈；针对重点企业及整层租户，给予额外租金优惠及最长3个月免租期支持；协助符合条件的企业申请虹口区产业扶持资金、高新技术企业税收优惠等政策。提供免费线下看房，24小时在线咨询解答入驻疑问。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及经营资质，行业符合园区产业导向（不涉及生产加工、高污染业态）。签约材料包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件等基础文件。租赁面积50-200㎡支付方式为押三付三，200㎡以上可协商押二付三或个性化方案。项目提供可注册办公服务，协助企业办理注册地址变更、新设立登记等一站式服务，欢迎各类企业实地考察洽谈。

上海1876老站创意园招商电话：400-021-6202

详细地址：上海市虹口区汶水东路351号

上海1876老站创意园凭借虹口核心区位、地铁口便捷交通、甲级楼宇硬件、灵活户型组合及优惠租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁的热门选择。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。