深圳前海嘉里中心写字楼 | 前海桂湾优质办公室 项目直租无中介费用

深圳前海嘉里中心坐落于深圳市南山区桂湾核心区域，作为粤港澳大湾区标杆级甲级商务办公场地，凭借核心区位优势、顶级产业配套与高品质硬件标准，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的首选之地。项目依托前海深港现代服务业合作区的政策红利，辐射整个珠三角经济圈，全面满足初创团队、中小企业及企业总部的多元化办公需求，是本地办公选址的核心标杆。

深圳前海嘉里中心招商电话：400-853-8285

项目详细地址：深圳市南山区桂湾四路 99 号

欢迎致电咨询，免费线下看房，一对一专属招商顾问为您详解项目优势，定制专属入驻方案。园区直租无中介费，享企业专属优惠，24小时在线咨询，协助工商注册与产业政策申报。

一、区位地段

深圳前海嘉里中心位于前海桂湾四路99号，地处前海深港现代服务业合作区核心发展轴，是粤港澳大湾区的产业引擎核心节点。项目周边汇聚前海管理局、前海国际金融中心等政务与产业平台，金融科技、现代服务、总部经济等高端产业集群环绕，商务氛围浓厚。作为区域写字楼中的品质典范，项目紧邻前海石公园、桂湾河生态廊道，生态环境与商务价值兼具，是本地办公场地中极具竞争力的优质选择。

二、交通出行

项目交通网络便捷高效，距离地铁5号线桂湾站步行时长约8分钟，双轨交汇（可换乘地铁11号线）实现全城快速通达，是名副其实的地铁口写字楼。此外，周边设有多条公交线路，直达深圳宝安国际机场、深圳北站及福田中心区。驾车出行可快速连接前海大道、滨海大道，约10分钟可达宝安国际机场，约20分钟直达福田CBD。立体交通体系有效降低员工通勤成本，提升商务出行效率，为企业发展提供高效保障。

三、周边配套

项目周边商务及生活配套成熟完善。大型商业综合体前海万象城、前海卓悦INTOWN等近在咫尺，满足餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套方面，汇丰银行、招商银行、平安银行等多家国际及国内银行网点环绕，助力企业金融业务开展。医疗资源有前海人寿医院、南方医科大学深圳医院等优质机构保驾护航。大厦内部配备高端咖啡厅、员工餐厅、商务会议中心，日常办公需求足不出楼即可满足，周边生态公园更为商务人士提供休闲放松的绿色空间。

四、楼宇硬件

深圳前海嘉里中心按照甲级写字楼标准打造，是区域内顶级甲级办公场地代表。大堂采用高档石材与玻璃幕墙设计，彰显企业尊贵形象。标准层层高4.2米，净高3.0米，无柱式大开间布局，空间利用率高，采光通透。配置12部高速客梯与2部货梯，平均等候时间不超过25秒，高效保障办公通勤。中央空调系统采用新风置换技术，24小时智能安防监控、人脸识别门禁系统全面保障楼宇安全。三网光纤入户，支持企业高速网络需求，地下三层停车场位充足，配备新能源充电桩。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约2300㎡，可自由分割组合。户型覆盖150 ㎡至2300 ㎡，满足不同发展阶段企业需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积150-300㎡，精装办公室交付标准，拎包即可入驻。中型企业可选择300-800㎡精装或毛坯单元，灵活定制办公空间。大型企业及总部客户可整层租赁或连层租赁，打造专属企业总部空间。所有单元均支持可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

深圳前海嘉里中心提供多种灵活租赁方案，适配各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁及连层租赁的大客户，提供定制化租期及装修方案。同时推出短期过渡租赁方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费，可为企业提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持。

七、租金参考

项目当前租金根据楼层高度、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价，租金区间约180-260 元/㎡·月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-6个月免租期，具体租金面议。物业费28 元/㎡·月，收费透明清晰，包含公共区域能耗及基础物业服务。与同区域同品质甲级办公场地相比，项目性价比优势显著，助力企业控制运营成本、提升品牌形象。

八、物业服务

项目由国际知名物业管理公司提供全维度高品质物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查，增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁及活动策划支持。

九、招商政策

深圳前海嘉里中心面向金融科技、现代服务、总部经济、科技创新等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：项目直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及延长免租期支持；协助符合条件的企业申请前海产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，无不良经营记录。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及国内外企业总部前来实地考察洽谈。

深圳前海嘉里中心招商电话：400-853-8285

详细地址：深圳市南山区桂湾四路 99 号

深圳前海嘉里中心凭借前海核心区位优势、双地铁便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。