“千亿金科”再出发:吹响1500亿销售额号角

“公司及所投资的公司全年冲击销售规模1500亿元，计划新开工面积约3000万平方米，年末在建面积约5500万平方米，新增可售货值3200亿元……”刚刚突破千亿销售额的金科股份，再次在年报中给出了2019年的销售目标。

实际上，金科股份去年销售金额便已经达到1188亿元，同比增长81%，这为公司2018年经营全面向好奠定了基础。

3月25日，金科股份发布年报，公司实现营业收入412.34亿元，同比增长19%，扣除非经常性损益的净利润达40.19亿元，较上年同期增长137%。

究其原因，除了重庆市场长期向好外，还得益于金科股份区域深耕战略的不断推进，公司在合肥、郑州等重点城市的市场占有率同比增幅均超过100%。

为了尽早达成2020年销售破2000亿元的目标，公司去年亦进一步加大了土地储备力度，完成土地投资700亿元。这些土地储备和新增项目，未来都将为公司带来持续的增长动力。

区域深耕效果显著

2018年是楼市调控的一年，同时也是资源向行业龙头集中的一年，抓住机会的房企会迅速崛起，畏缩不前的房企则会迅速掉队。

金科股份，无疑是前者。

销售收入首次突破千亿的背后是，金科股份销售面积1342万平方米，同比增长59%，这一增速远远超出了行业平均水平。

这使得公司核心财务数据出现大幅增长。报告期内，公司扣非净利润高达40.19亿元，要知道2017年时这一数字尚不过16.95亿元。

销售规模提升是一方面，利润率的提升同样不可忽视。

年报显示，2018年金科股份房地产销售业务给毛利率达到28.56%，较上年同期增长8.05个百分点，作为“大本营”的重庆区域毛利率更是增长了9.82个百分点。公司净资产收益率保持同步增长，大幅增加至于19.45%。

更重要的是，销售规模、新增土地储备不断扩大的同时，金科股份还保持了稳健的财务状况，这在去年下半年行业出现回款难的背景下，显得尤为珍贵。

数据显示，金科股份及所投资的公司全年实现销售回款1051亿元，同比增长84%，回款率高达88%。相比之下，公司预收账款则从429亿增加到了763亿元，这与金科股份加强回款跟踪、有力优化负债结构紧密相关。

带来的直接好处是，金科股份资产负债率较上年降低2.16个百分点，若扣除预收账款后，公司资产负债率更是降至50.57%。

随着回款规模的扩大，金科股份货币资金余额大幅增加至近300亿元，明显高于一年内到期的非流动负债244亿元，财务稳健程度可见一斑。

正因于此，中诚信公司2018年将公司主体信用等级，从AA+上调到了AAA，评级展望稳定。

规模、口碑双提升

近两年区域房企集体开启全国化战略，但是能够如金科股份这般迅速成长的房企，却是少数。

金科股份的优势便在于，更为聚焦核心城市，并构建起了珠三角、长三角和京津冀经济圈，以及长江经济带的“三圈一带”的布局。

以2018年为例，金科股份完成的700亿元土地投资中，一二线城市项目新增货值占比超过75%，苏州、佛山，以及天津和北京均有土地储备，同时公司还新进上海、广州、宁波等市场。至此，核心25城的布局基本完成。

一同开疆拓土，还有金科的社区综合服务业务，当年公司新进驻了23个城市，累积进驻城市数量达到149个。

在其背后，则是金科不断发力的社区服务，一套包括服务沟通体系、园区数字化管理、园区环境等在内的标准体系作为支撑，以及塑造住户良好口碑的决心。

2018年，金科启动了“美好家园”计划，对小区健身场地设施、园区景观、园区安保设备等进行升级改造，至当年7月，此项便投入资金近4000万元。

值得关注的是，面对当前物业差异化不足的问题，金科股份通过社区文化重构邻里关系的思路，显得尤为人性化。为此，金科股份先后开展了万人旅游季、万人运动会、金科家宴、邻里亲情节等不同主题的社区活动。

财务数据、住户口碑不断提升的同时，金科股份坚持“社会价值大于企业价值”的原则，并逐步形成“红太阳工程“、”精准扶贫”、“大社区志愿者日”等多个系列品牌公益项目。2018年，金科向重庆巫溪县天元乡、红池坝镇等投入扶贫资金，用于当地基础设施建设和产业发展。

（来源于：行业动态 21世纪经济报道）