狂降359万/亩!依然刷新吉安新地价!

搜狐焦点吉安站 2019-06-03 09:03:00
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土拍之路 2018年12月14日 出让公告 2019年1月4日 流拍 2019年1月31日 出让公告 2019年2月27日 流拍 阳明东路与文山步行街交叉口的西北角地块于2019年5月29号第三次出让。 前两次因无人报价导致流拍。此次拍卖,起拍价相比上次,下调359万元/亩,虽下调,但依旧是吉安市区

土拍之路

2018年12月14日 出让公告

2019年1月4日 流拍

2019年1月31日 出让公告

2019年2月27日 流拍

阳明东路与文山步行街交叉口的西北角地块于2019年5月29号第三次出让。

前两次因无人报价导致流拍。此次拍卖,起拍价相比上次,下调359万元/亩,虽下调,但依旧是吉安市区楼王。

地块位置

阳明东路与文山步行街交叉口的西北角地块 (地块编号DDA2019004-1),地块面积

3.3773亩,起始价1221万元/亩,起拍总价4123万元,用于商务金融用地。起拍时间:2019年6月21日10:00。

地块详情

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、本地块土地使用权与地上建筑物(阳明路电信大楼)及其资产整体拍卖出让,土地出让面积2251.48平方米,房屋建筑面积9268.85平方米(建筑物及其资产处置价款4250万元,不计入竞价范围)。

(红线图)

2、整栋大楼已出租,附带租约处置。与承租人易丁根的租约到期时间为2020年6月30日,竞拍成功后,竞得人需承接吉安电信公司与易丁根签订的租赁协议的全部权利和义务,自交付土地和地上建筑物之日起至2020年6月30日易丁根租用的房产租金(按租赁合同约定数额)归竞得人所有;与承租人江西乐语通讯设备有限公司的租约到期时间为交付土地和地上建筑物给竞得人之日,租约期间租金(35万元/年)归吉安电信公司所有,交付土地和地上建筑物之后江西乐语公司是否继续租用,由江西乐语与竞得人商谈决定。

3、为保障中心城区电信服务能力,竞得人须同意一楼北边电信营业厅(现江西乐语租用,门头招牌为VIVO,面积约146.94平方米,以实测为准)及一楼三间门面(现易丁根租用,门头招牌分别为金伯利钻石、苹果零首付,面积约323.83平方米,以实测为准)现有租约到期后,在同等条件下吉安电信公司享有优先租赁权。

4、地上建筑物及其资产处置价款4250万元在拍卖成交之日起30日内缴入吉安电信公司指定的帐户。逾期竞得人须每日按地上建筑物及其资产处置价款的万分之五向吉安电信公司缴纳违约金。吉安电信公司在竞得人付清土地出让价款和地上建筑物及其资产处置价款及有关费用(包括但不仅限于违约金、交易服务费等)之日起30日内完成地上建筑物及其资产移交,并协助竞得人办理产权过户手续,产权过户的相关税、费由竞得人承担。

在2018年房产不景气的情况下,虽有大量土地出让,但各开发商却不敢轻易出手。

时移势易。与去年前相比,吉安土地市场的逻辑和规则已然大不相同。就拿五月来说,土地竞价就有50宗;最高楼面价达5390元/㎡,刷新五月土拍记录;有新入驻的金科地产,以及吉安本土地产公司等房地产公司陆续拿地。

(来源:掌上江西)

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