房价拐点已现 11月一线城市二手住宅价格持续下降

搜狐焦点吉安站 2018-12-18 09:14:25
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12月15日,国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。63个城市新建商品住宅价格环比上涨,其中,呼和浩特环比涨幅2.9%领跑;二手房住宅价格出现17个城市下调。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,11月一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅

12月15日,国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。63个城市新建商品住宅价格环比上涨,其中,呼和浩特环比涨幅2.9%领跑;二手房住宅价格出现17个城市下调。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,11月一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,11月,楼市并没有想象中那么冷,从统计局公布的数据来看,11月房价保持了一定稳定性,但降温态势依然在延续,从区域来看,东部城市房价降温明显,而中西部城市房价则相对稳定。

全国市场分化明显

统计局数据显示,11月70个大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨,而10月为65城。环比来看,呼和浩特涨幅2.9%领跑。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%,其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。

从环比看,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比10月分别回落0.2和0.1个百分点。

从同比来看,11月,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%,涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点。此外,11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比去年同月扩大0.8个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,11月房价上涨的城市数量为63个,相比10月的65个有所减少,说明受近期市场调控的影响,部分城市依然是有一定的降价促销动作。具体从房价环比上涨的城市看,呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快,其中呼和浩特近期属于房价上涨过快的城市,而此类城市的购房政策相对比较宽松;而大理和桂林都属于旅游城市,尤其在冬季,此类城市的宜居属性更加明显;从下跌的城市来看,包括厦门、金华和温州等城市降价幅度比较大,类似城市都属于过去炒作比较明显的城市。

中原地产首席分析师张大伟也表示,呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅与二手房涨幅均明显。全国市场分化依然非常明显,特别是东部和东北部销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要是中西部市场。从成交额看,中西部同比上涨均超过20%,这些城市库存接近处理完成,而且当下投资需求依然集中,叠加棚户区改造,中西部房价上涨全面领先。

统计局数据显示,11月,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,比10月增加1个,最大降幅为0.5%;持平的1个,增加1个;上涨的11个,减少2个,最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个,比10月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的13个,增加1个,最高涨幅为15.4%。

房价拐点已现

二手房方面,11月多达17个城市二手住宅价格出现下调,4个一线城市二手住宅销售价格持续下调。

从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比10月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

11月,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%,涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点;1~11月平均,同比分别上涨5.6%和5.7%,其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点,三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。

张大伟指出,从二手房价格看,已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调,全国房价拐点已经出现。从预期看,二手房价格下调将是开始,在8月全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二手房价格下调城市的降幅将继续扩大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

不过在张波看来,楼市整体降温,但并不是寒冬。根据58安居客发布的购房者信心指数,11月结束了连续4个月的环比下跌,转为上升0.4%。这表明在房价涨跌的问题上,无论是购房者还是行业从业者,都变得更为理性,市场情绪也有所回温。

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