“地王”现象在降温 政策形成合力抵制资产泡沫

业内人士称，因上半年销售火爆，开发商有较强补货冲动。不过，就整体而言，在调控政策加码情况下，未来一段时期地王将逐步降温。

在土地出让方面，各地更是严防死守。不少城市提出设定土地出让价格上限，有些要求开发商须使用自有资金，减少杠杆使用；也有的要求提高土地出让金首付比例。甚至，有些城市决定在出价一致的情况下，采用摇号方式决定买家。

同时，各项政策也逐步发挥叠加效应，银监部门要求商业银行禁止给地王项目放贷，证监会则收紧了房地产企业发债融资。这些政策表明，在抵制资产泡沫已成共识的情况下，调控短期不会放松，甚至会趋严厉。

研究中心数据显示，9月30日至11月20日，全国地王数量明显减少，以10亿元地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗地王，11月截至20日只有12宗。

值得注意的是，一些重点城市在土地供应并不充足的情况下，只是以行政手段遏制需求，很难长远解决供需矛盾。

此外，开发商资金充裕也对土地市场后市有较大影响。自去年初房地产企业获准在境内市场发债后，房地产业债券发行数量出现井喷。仅今年前8个月，上市房地产企业的债券发行量就达990只，超过2015年总数。分析人士称，在此轮调控后，手握资金的大企业可能在土地市场拥有较大优势。

  （来源：经济日报）