重磅!上海房产税原值减除比例提高至30%

搜狐焦点吉安站 2019-02-01 08:54:11
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上市人民政府于今日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》明确,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定,自2019年1月1日起,上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例调整为30%。 这个政策严格来说意义不大,因为并非针对住宅市场,但一定程度上,体现了减负减税下,

上市人民政府于今日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》明确,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定,自2019年1月1日起,上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例调整为30%。

  这个政策严格来说意义不大,因为并非针对住宅市场,但一定程度上,体现了减负减税下,房地产税(房产税与房地产税是完全不同的两个概念)落地的步伐可能会缓慢很多!而这很可能被很多人认为是房地产市场的利好讯息!

  首先:我国现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,之前上海执行的是20%,本次减少到30%,对于企业来说相对降低成本。

  其次:房产税与房地产税并非一个概念,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

  房产税目前主要是企业执行,而且各地扣减不一样,这一政策的变化对房地产市场基本无影响。

  当然这个房产税的减免,代表了稳定经济发展的重要性,一定程度上也代表了房地产调控见底,政策基本平稳了。

  第三:上海住宅市场也有试点房产税,住宅市场是按照70%计算税费,上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

  房产税征收标准从价或从租两种情况:

  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

  (1)以房产原值为计税依据的

  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

  (2)以房产租金收入为计税依据的

  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

  第四:房产税与房地产税并非一个概念,目前市场更关注房地产税的落地情况。整体看,房地产税将是中国房地产市场长效机制最关键的一个环节。

  但从现在看,短期落地可能性不大。

  房地产税作为一个新税种,其实要开征必须有很多门槛,最重要的自然是立法程序,其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。

  最简单的一个基础是

  不动产信息联网登记。

  很多人以为是已经完成了,其实你错了!

  不动产登记联网,不代表不动产登记完成了!

  不动产登记联网只是技术条件,而大部分资产的登记上网还需要几年时间,大部分区县的完成时间是2020年。

  (四)工作目标。用两年时间,全面完成农村房屋不动产登记工作,为深入推进农村改革创造条件。2018年6月底前,做好工作调研、筹备以及工作方案制定,开始组织实施工作。2019年底前,全面完成农村房屋不动产登记任务。2020年,农村不动产登记进入日常管理,实现不动产登记全覆盖。

  其次:立法程序:

  立法程序是什么?

中国法律的立法程序包括以下几个阶段:

  第一,立法议案的提出。包括提案的种类,有权提出立法议案的机构和人员,提出立法议案的限制,立法议案的撤回。

  第二,立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关,立法议案的审查程序,立法议案列入议程,立法议程的编制与变更。

  第三,立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则,讨论立法议案所使用的语言、方法与 时间.

  第四,立法议案的修改。包括修改的时机,修改的限制条件,修改的技术以及对修正议案的处理。

  第五,立法议案的通过。包括表决的原则,表决的方式,表决的法定票数。

  第六,新法律的公布。包括公布法律的机关,公布法律的方法、期限,法律生效的期限。

  老乡别怕,房地产税3年内不会收你的!

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