“西翼”板块崭露头角,铁西经济技术开发区再造一座城

买房路上无专家，二哥用心帮大家；

　　尊重城市价值，致力于做更懂沈阳楼市的房产自媒体；

　　关于楼市预测千万不要盲目下结论，写者无意，看者有心，千万不要误导购房者。二哥认为，要想看清沈阳楼市的板块轮动，一定要紧跟政策，关注利好时事，根据其他板块的成功经验，做好短期内预判；

　　1、2018年浑南的高性价比楼盘预测还算满意，粉丝购房信达万科城高层95、118，首创光合城高层87-126数量相对较多，2019板块成功走向品质改善，新项目再无性价比可言。

　　2、沈北的高性价比低价楼盘去化速度比我想象的快的多，快的多得多，2019上半年，吾悦华府、中粮锦云天城、融创观澜壹号（粉丝购入产品为前期7000以内清水房）、雨润中央宫园等等，粉丝购入相对较多，前三为区域品质领导者，而雨润是机缘巧合成功迎来了大型商业和住宅的拉动。现阶段再入的机会是少之又少，少之又少，天花板1.2的价格来的有点早，价格扛旗的不应该是汇置。

　　3、北皇姑，一个稳定性不能再稳定性的板块，品牌房企、学区加持、地铁辐射、土拍拉升、沈北扛价、待拍地块，2019上半年，众多粉丝信任，建仓金科集美天城，恭喜你们已获得初步胜利。

　　4、板块要轮动了，对于二哥而言，尽可能的通过踩盘、勘地看清市场，从浑南到北皇姑、到沈北，沈北停留的速度真的太快了，这一次，各位可以关注一核两翼之“西翼板块”，格局显现，区域价值来了，真的来了。

　　就在一个月之前，我对这个板块还抱有怀疑态度，但是7.18日，万科来了，这就是区域板块最强的信号。

　　当我们分析一个板块的时候，一定要分析政策，还有就是时事。

　　一核两翼战略格局；

　　一核两翼，是指以沈阳一带一路为核心，形成的铁西区战略格局。

　　一核，为沈阳一带一路，即以燕塞湖街为中心轴，南至沈辽路、北至沈新路的区域。

　　西翼，为铁西经济技术开发区，包含中德装备园、中法生态园等等，东翼，则为铁西区老城区，包含二环内的铁西区以及大金谷。

　　“一核两翼”的战略大格局，通过沈阳一带一路这一核心，将铁西区开发区与老城区紧密连接起来，形成了一个集合了居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。

　　二哥点评；

　　铁西目前就大的方向，在一核两翼战略背景下，二哥定义为三个板块，铁西主城（包括新区府&金谷板块），这是铁西较高房价的聚集地，区域板块高房价的代表汇集于此。

　　铁西张士板块，这是刚需改善楼盘的聚集地，从刚需卖到刚改，从低价卖到跳价。

　　铁西经济开发区板块，即西翼板块，这是刚需人群的聚集地，但这是品质刚需，板块相对纯粹。

　　板块周围；

　　没错，四环，沈阳万科即将在四环旁打造低密产品。

　　二哥观点；

　　结论，短期3个月以内，我们共同关注板块利好和进度，短期6个月，品牌房企进驻，流量快速增进，短期1年内，低价品质盘皆为8500以上；

　　1、品牌房企进驻，早有融创再造一座城，现有万科、恒大前来提振区域信心，这是政策倾向，下一步就是品牌开发商聚集的“西引力”。

　　2、产业支撑，中德产业园经济带与中法生态园生活配套区，目前区域内已有北方重工、沈阳机床(000410)、华晨宝马、沈阳鼓风机集团、沈飞日野、华晨E2发动机等大型制造业企业。

　　3、地铁3号线，沈阳地铁三号线西起宝马新工厂站，东至新泰街，全长41千米，途经经济技术开发区、于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、南湖地区、文化路、南塔、方家栏、东塔地区等重点区域。项目预计于2019年9月开工 ，2024年建成通车。

　　4、自然生态环境，浑河西峡谷、细河U谷，生态的价值不能复制。

　　5、低价，同样7000左右均价，3-4环边，要么沈北小开，要么虎石台，乍一看，这个板块低价品质稳定得多。

来源：和讯名家