“西翼”板块崭露头角,铁西经济技术开发区再造一座城

搜狐焦点吉安站 2019-07-22 08:50:38
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买房路上无专家,二哥用心帮大家; 尊重城市价值,致力于做更懂沈阳楼市的房产自媒体; 关于楼市预测千万不要盲目下结论,写者无意,看者有心,千万不要误导购房者。二哥认为,要想看清沈阳楼市的板块轮动,一定要紧跟政策,关注利好时事,根据其他板块的成功经验,做好短期内预判; 1、2018年浑南的高

买房路上无专家,二哥用心帮大家;

  尊重城市价值,致力于做更懂沈阳楼市的房产自媒体;

  关于楼市预测千万不要盲目下结论,写者无意,看者有心,千万不要误导购房者。二哥认为,要想看清沈阳楼市的板块轮动,一定要紧跟政策,关注利好时事,根据其他板块的成功经验,做好短期内预判;

  1、2018年浑南的高性价比楼盘预测还算满意,粉丝购房信达万科城高层95、118,首创光合城高层87-126数量相对较多,2019板块成功走向品质改善,新项目再无性价比可言。

  2、沈北的高性价比低价楼盘去化速度比我想象的快的多,快的多得多,2019上半年,吾悦华府、中粮锦云天城、融创观澜壹号(粉丝购入产品为前期7000以内清水房)、雨润中央宫园等等,粉丝购入相对较多,前三为区域品质领导者,而雨润是机缘巧合成功迎来了大型商业和住宅的拉动。现阶段再入的机会是少之又少,少之又少,天花板1.2的价格来的有点早,价格扛旗的不应该是汇置。

  3、北皇姑,一个稳定性不能再稳定性的板块,品牌房企、学区加持、地铁辐射、土拍拉升、沈北扛价、待拍地块,2019上半年,众多粉丝信任,建仓金科集美天城,恭喜你们已获得初步胜利。

  4、板块要轮动了,对于二哥而言,尽可能的通过踩盘、勘地看清市场,从浑南到北皇姑、到沈北,沈北停留的速度真的太快了,这一次,各位可以关注一核两翼之“西翼板块”,格局显现,区域价值来了,真的来了。

  就在一个月之前,我对这个板块还抱有怀疑态度,但是7.18日,万科来了,这就是区域板块最强的信号。

  当我们分析一个板块的时候,一定要分析政策,还有就是时事。

  一核两翼战略格局;

  一核两翼,是指以沈阳一带一路为核心,形成的铁西区战略格局。

  一核,为沈阳一带一路,即以燕塞湖街为中心轴,南至沈辽路、北至沈新路的区域。

  西翼,为铁西经济技术开发区,包含中德装备园、中法生态园等等,东翼,则为铁西区老城区,包含二环内的铁西区以及大金谷。

  “一核两翼”的战略大格局,通过沈阳一带一路这一核心,将铁西区开发区与老城区紧密连接起来,形成了一个集合了居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。

  二哥点评;

  铁西目前就大的方向,在一核两翼战略背景下,二哥定义为三个板块,铁西主城(包括新区府&金谷板块),这是铁西最高房价的聚集地,区域板块高房价的代表汇集于此。

  铁西张士板块,这是刚需改善楼盘的聚集地,从刚需卖到刚改,从低价卖到跳价。

  铁西经济开发区板块,即西翼板块,这是刚需人群的聚集地,但这是品质刚需,板块相对纯粹。

  板块周围;

  没错,四环,沈阳万科即将在四环旁打造低密产品。

  二哥观点;

  结论,短期3个月以内,我们共同关注板块利好和进度,短期6个月,品牌房企进驻,流量快速增进,短期1年内,低价品质盘皆为8500以上;

  1、品牌房企进驻,早有融创再造一座城,现有万科、恒大前来提振区域信心,这是政策倾向,下一步就是品牌开发商聚集的“西引力”。

  2、产业支撑,中德产业园经济带与中法生态园生活配套区,目前区域内已有北方重工、沈阳机床(000410)、华晨宝马、沈阳鼓风机集团、沈飞日野、华晨E2发动机等大型制造业企业。

  3、地铁3号线,沈阳地铁三号线西起宝马新工厂站,东至新泰街,全长41千米,途经经济技术开发区、于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、南湖地区、文化路、南塔、方家栏、东塔地区等重点区域。项目预计于2019年9月开工 ,2024年建成通车。

  4、自然生态环境,浑河西峡谷、细河U谷,生态的价值不能复制。

  5、低价,同样7000左右均价,3-4环边,要么沈北小开,要么虎石台,乍一看,这个板块低价品质稳定得多。

来源:和讯名家

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