房龄较高的二手房有哪些优劣?

泰和房产网 2018-01-30 13:35:00
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许多人在买房时都会做足功课,事先考察二手房的很多方面,比如位置周边环境等,但很多人却忽视了一个很重要的问题,那就是二手房的房龄。那么房龄较老的二手房有哪些利弊?

今高额的让很多人买不起新房,而经济实惠的二手房成为更多工薪家庭的首要选择。许多人在买房时都会做足功课,事先考察二手房的很多方面,比如位置周边环境等,但很多人却忽视了一个很重要的问题,那就是二手房的房龄。那么房龄较老的二手房有哪些利弊?

房龄较老的二手房优点

1、整栋楼体质量可见

例如房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础(房子会下沉或者倾斜)、整体房子的及用料。

2、选择空间大

无论是房屋自身的户型、装修、通风、楼层,还是、周边环境、配套设施、交通情况等都可以自己选择。

3、配套完善

二手房的较好,较成熟,所在的社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,居民入住其中的衣食住行都会非常方便。

房龄较老的二手房弊端

1、房龄较老会难贷款

房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

老房子的土地使用年限通查缩短很多,这对房屋价值的评估有较大影响。如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年,那么获得银行贷款的难度变会变得非常大,而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

2、房龄对房屋价值的影响

房龄对房屋价值的影响主要体现在涨值空间,市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势,但不要忘了,这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市。

更重要的是,老房子会逐渐面临建筑折旧的问题,老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高,建筑的逐渐折旧,社区环境的恶化,出售变现反而可能存在一定的难题。

3、房龄较老会影响居住

老房子意味着剩余使用年限的缩水,购房成本的增加是必然的。举个简单的例子,老房子除了户型差之外,日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等问题才是影响居住体验的重要因素。

4、房龄对土地剩余使用年限的影响

土地使用年限只有70年,如果房龄较老,那么说明土地剩余使用年限也会相应缩水,说不定很快就到期了。

土地年限到期的问题,目前还没有官方统一的说法,最有可能的是土地使用期满后,人可以继续居住,但需要付出一定的土地费用。这也在无形中增加了购房成本。

说到底,买房子不仅要看房龄,更应该看到房龄所影响的贷款额度、贷款年限、居住成本等问题。,房龄较老的房子可能不是个好选择,因为大多数银行会拒绝30年以上房龄的贷款

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