注意了,三四线城市房价已出现危险信号!

大家好，我是金融民工吉胖子。

　　过去有一个说法，就是每一年春节的时候有一个回乡置业的现象，不知道大家有没有这个感觉？

　　比如我在北京（楼盘）上班，但我买不起北京的房。过年回家一看我家里面那边的房子便宜，就考虑看看能不能买一个。

　　那么今年这个情况有变化了，胖子这有数据，我们一起看一下。

　　58同城联合36氪发布了一个叫做《2018到2019返乡置业调查报告》它里面大家记住这几个数：52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的倾向；另外有38%的人选择留在工作的大城市拼搏，还有剩下一些9.3%暂时不用买房。

　　这个52.7%虽然是挺多的，但是您知道2018年的数是多少吗？

　　2018年是58.7%，到了2019年变成了52.7%，降低六个百分点，这个数还是挺惊人的。

　　说明什么呢？

　　说明返乡置业的浪潮虽然还存在，但这个热度明显降下来了。

　　为什么会出现这种现象？

　　现在小县城的房价也不便宜了。

　　过去很多人说你看我在北京买不起，北京的房子五六万，回老家一看，我家一个四线小城市，我们家房价三四千。

　　我就花几十万，在北京能买一个厕所的钱，在这能买一大三居，挺好的，感觉很好对不对？

　　但是其实现在情况变了，不知道大家有没有这个感觉，下面的城市的房子它并不便宜。

　　很多县城里的房价，不光是东部发达地区，中西部地区很多县城的房价，不仅是不便宜了，有的上万甚至有的到了2万！

　　为什么涨起来了？

　　有人问过胖子说：胖子你说的这个我也承认，你看我家乡但凡有点能量的年轻人都往外跑，可是房价的就是涨怎么回事？

　　其实就是棚改货币化导致的。你把我家房子拆了我总得有地儿住，现在不给我回迁房，你给我钱那我总得买，一买它不就水涨船高上去了吗？但是棚改货币化，总有一个停止的时候。

　　2019年全国棚改目标量大幅锐减。

　　山东、山西、河南降幅超过70%，新疆（楼盘）、青海降幅超过50%，西藏（楼盘）、四川（楼盘）、浙江、海南（楼盘）降幅超过30%

　　作为全国棚改排名前列大省的山东，2019棚改计划为21万套，而2018年实际完成量高达85.17万套，降幅高达75%。

　　作为全国棚改第二大省的河南，2019年棚改计划为15万套，而2018年计划套数是50万套，实际完成66.33万套，降幅为70%以上。

　　2014年发布的《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》中明确提到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。

　　全国棚已经到了收官阶段。

　　一旦棚改取消，对棚改依赖度高的城市，房价就相当危险了。

　　所谓依赖度就是棚改货币化安置的面积占住宅销售面积的比例。

　　根据克而瑞发布的《2018年全国棚改白皮书》，新疆、青海、内蒙古对棚改依赖度较高，占比超过50%，陕西、贵州（楼盘）、黑龙江、吉林、湖南等省份次之。

　　大伙可以看一下自己的家乡，对棚改的依赖度大不大。

　　如果关联度很大，投资属性就很低了，我预测现在三四线城市及以下包括县城的房价，将很有可能在未来一段时间之内，也是一个相对高点，如果出于投资目的去买房，不建议了。

　　但是出于自己居住需要或者回家发展、或者给家里老人改善居住环境，也还是可以的，毕竟住是最要紧的。

　　虽然我不看好这些城市，但我们总还有些看好的城市，像一线和强二线这些城市，或者环绕在这些城市周边的处在1小时都市圈的卫星城市房子，你比如说环京、环珠三角、环长三角，房子还是有升值潜力的。

　　另外，有一些人口还在持续流入，或者产业支撑非常强的三四线，也是不错的。

（本文排名前列于微信公众号：小司聊理财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。）