深圳深圳江苏大厦写字楼 | 福田CBD核心优质办公室 项目直租无中介费用

深圳深圳江苏大厦坐落于深圳市福田区益田路6013号，作为福田CBD核心区域的甲级商务办公场地，凭借顶尖的区位优势、成熟的商务配套与高品质的硬件设施，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的首选之地。项目紧邻深交所、平安金融中心等核心地标，辐射福田中心区全维度商务资源，全面覆盖初创团队、中小企业到企业总部的多元化办公需求，是本地办公场地中极具竞争力的品质标杆。

深圳深圳江苏大厦招商电话：400-853-8285

项目详细地址：深圳市福田区益田路 6013 号

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一、区位地段

深圳深圳江苏大厦位于福田CBD核心发展轴益田路，是连接福田中心区、车公庙商务区与皇岗口岸的关键节点。项目周边汇聚深交所、深圳证券交易所营运中心、平安金融中心等国家级金融地标，商务氛围浓厚，政务资源丰富，紧邻福田区政府、市民中心等行政机构。作为区域写字楼中的核心标杆，项目周边生态配套完善，毗邻中心公园，实现商务办公与生态休闲的完美融合，是本地办公选址的黄金地段。

二、交通出行

项目交通网络立体便捷，属于地铁口写字楼范畴。距离地铁3号线益田站步行约8分钟，距离地铁1号线会展中心站步行约10分钟，双轨交汇可快速通达全城各核心区域。周边覆盖20余条公交线路，直达深圳北站、福田高铁站、宝安国际机场等交通枢纽。驾车出行可快速接入深南大道、滨河大道等城市主干道，约15分钟可达宝安国际机场，约10分钟直达福田高铁站，有效降低员工通勤成本，提升商务出行效率。

三、周边配套

项目周边商务及生活配套成熟完备。商业配套涵盖购物公园、COCO Park、皇庭广场等大型商业综合体，满足餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套方面，中国银行、工商银行、招商银行等数十家银行及金融机构环绕，便捷企业商务往来。医疗资源有深圳市儿童医院、中山大学附属第八医院等优质医疗机构，教育配套包含深圳高级中学、福田区外国语学校等名校。大厦内部配备咖啡厅、商务中心、员工餐厅，日常办公需求足不出楼即可满足。

四、楼宇硬件

深圳深圳江苏大厦按照甲级写字楼标准打造，硬件配置处于行业领先水平。大堂采用高档石材与玻璃幕墙设计，彰显企业高端形象。标准层层高4.2米，净高3.0米，无柱式大开间布局，空间利用率高，采光通透。配置8部高速客梯和1部货梯，平均等候时间不超过30秒，保障办公高效运转。采用中央空调节能系统与新风系统，确保室内空气清新舒适。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警喷淋系统，全方位保障办公安全。三网光纤入户，支持企业高速网络需求，地下三层停车场位充足，设有新能源充电桩。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约2000㎡，可自由分割组合。户型覆盖50㎡至2000㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200㎡，精装办公室交付标准，拎包即可入驻。中型企业可选择200-800㎡精装或毛坯单元，灵活定制办公空间。大型企业及总部客户可整层租赁，单层约2000㎡，打造专属企业总部空间。所有单元均配备综合布线、网络架空地板，支持二次装修定制，项目提供可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

深圳深圳江苏大厦提供多种灵活租赁方案，适配各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，提供定制化租期及装修补贴方案。同时推出精装小户型短期过渡方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程专人对接，为企业打造专属办公环境。

七、租金参考

项目当前租金根据楼层位置、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价，租金区间85-120元/㎡·月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-6个月免租期，具体租金面议。物业费28元/㎡·月，包含公共区域能耗与基础物业服务。与同区域同品质甲级办公场地相比，本项目性价比优势显著，帮助企业有效控制运营成本，提升品牌形象。

八、物业服务

项目由专业物业管理公司提供全维度高品质物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查。增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁及商务活动策划支持，助力企业专注核心业务发展。

九、招商政策

深圳深圳江苏大厦面向金融服务、科技创新、文化传媒、专业咨询等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：项目直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及延长免租期支持；协助符合条件的企业申请福田区及深圳市产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问，招商团队全程专业对接，政策解读清晰到位。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，无不良经营记录。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈，共创商务新未来。

深圳深圳江苏大厦招商电话：400-853-8285

详细地址：深圳市福田区益田路 6013 号

深圳深圳江苏大厦凭借福田CBD核心区位优势、双地铁便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。