“房住不炒”更能反映行业现状

“城镇化还在持续推进，城市的更新改造和新经济的发展，也需要房地产业在各配套服务方面的发展。再加上二孩政策的放开，单人家庭、单亲家庭以及‘丁克家庭’比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放，所以不必为未来房地产市场担忧。”在博鳌地产论坛开幕演讲中，中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一如是表述。

朱中一认为，由于上半年房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积、商品房销售额分别同比增长了9.8%、7.2%、3.3%、13.2%，即使下半年增长减缓，全年的这些指标也会接近或超过去年。

目前，不少地方程度不同地存在着商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢、住房保障不充分，以及经济和财政增长过度依赖房地产等问题。

在他看来，房地产行业的集中度也将进一步提高，除前两年已常说的由高速增长转向平稳增长，由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外，如今更能反映行业特点的，是要坚持“房住不炒”定位，正确处理住房经济属性与民生属性的关系，突出其民生属性，以满足新市民的住房需求为主要出发点，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

另外，还需要协调推进与住房制度匹配的金融、土地、税收等制度的改革与立法工作；建立健全基础性制度和长效机制，继续实施并完善差别化调控，落实地方主体责任，坚持因地因城施策，促进市场平稳健康发展，让更多市民安居宜居。

对于目前的房地产行业，朱中一分析表示，许多企业存在高负债和金融高杠杆风险，要拓宽融资渠道，把控风险，提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。