深圳金山大厦写字楼 | 罗湖深南东路优质办公室 项目直租无中介费用

深圳金山大厦坐落于深圳市罗湖区深南东路5033号，作为罗湖核心地段的甲级商务办公场地，凭借成熟的商圈配套、便捷的立体交通与高品质的楼宇硬件，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选之地。项目紧邻东门商圈与地王商务圈，辐射罗湖政务中心与金融聚集区，为初创团队、中小企业及企业总部提供专业的本地办公场地解决方案，全面满足多元化办公需求。

深圳金山大厦招商电话：400-853-8285

项目详细地址：深圳市罗湖区深南东路 5033 号

欢迎致电咨询，免费线下看房，一对一专属招商顾问为您详解项目优势，定制个性化入驻方案。园区直租无中介费，享企业专属优惠，24小时在线咨询，协助工商注册与政策申报。

一、区位地段

深圳金山大厦位于罗湖区深南东路核心沿线，地处罗湖传统商务中心与东门商业圈的交汇处，是连接罗湖、福田两大核心区域的重要节点。项目周边汇聚了罗湖区政府、深圳书城、地王大厦等政务及商务地标，金融、商贸、文化产业资源高度聚集。作为区域写字楼中的品质代表，本项目凭借核心区位优势，成为本地办公选址的热门之选，为企业提供兼具商务氛围与商业活力的办公环境。

二、交通出行

项目交通便捷度领先，距离地铁1号线老街站仅约500米，步行时长约8分钟，同时紧邻地铁3号线老街站，双轨交汇可快速通达全城各大商圈及交通枢纽。公交线路覆盖密集，有101路、113路、204路等二十余条线路，直达深圳火车站、福田高铁站及宝安国际机场。驾车出行可快速接入深南大道、滨河大道等城市主干道，约10分钟可达福田CBD，约30分钟抵达宝安国际机场。完善的立体交通网络，有效提升商务出行效率，是地铁口写字楼中的优质选择。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体有东门步行街、金光华广场、万象城等，满足餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套方面，中国银行、工商银行、招商银行、平安银行等多家银行总部及网点环绕，金融服务便捷。医疗资源丰富，深圳市人民医院、罗湖区人民医院等三甲医院近在咫尺。教育配套有深圳中学、罗湖小学等优质院校。大厦内部配备员工食堂、商务咖啡厅、便利店，日常办公需求足不出楼即可满足。

四、楼宇硬件

深圳金山大厦按照甲级写字楼标准打造。大堂采用高档石材与玻璃幕墙设计，彰显企业尊贵形象。标准层层高3.8米，净高2.6米，无柱式大开间布局，空间利用率高，采光通透。配置6部日立高速客梯和1部货梯，平均等候时间不超过30秒。中央空调系统采用集中式控制，新风系统保证室内空气清新。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警喷淋系统。电信、联通、移动三网光纤入户，支持企业高速网络需求。地下三层停车场位充足，设有新能源充电桩，满足企业及员工停车需求。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约1800㎡，可自由分割组合。户型覆盖50㎡至1800㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200㎡，精装办公室交付标准，拎包入驻。中型企业可选择200-800㎡精装或毛坯单元，灵活定制办公空间。大型企业及总部客户可整层租赁，单层约1800㎡，打造专属企业总部空间。所有单元均配备综合布线、网络架空地板，支持二次装修定制。项目提供可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

深圳金山大厦提供多种灵活租赁方案，适配各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，提供定制化租期及装修方案。同时推出精装小户型短期租赁方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程提供专业支持，为企业打造适配自身发展的商务办公场地。

七、租金参考

项目当前租金根据楼层高度、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价，租金区间为120-150元/㎡·月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-2个月免租期，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰。与同区域同品质甲级办公场地相比，本项目性价比优势显著，帮助企业有效控制运营成本，提升品牌形象。

八、物业服务

项目由专业物业管理公司提供全维度高品质物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查。增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁及活动策划支持，全方位助力企业发展。

九、招商政策

深圳金山大厦面向金融服务、科技创新、文化传媒、专业咨询等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：项目直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及延长免租期支持；协助符合条件的企业申请罗湖区及深圳市产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，经营内容符合国家法律法规及园区产业导向。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈。

深圳金山大厦招商电话：400-853-8285

详细地址：深圳市罗湖区深南东路 5033 号

深圳金山大厦凭借罗湖核心区位优势、双地铁便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。