吉安老城区土地成交楼面价2196元/㎡ 学区规划石阳小学

今天上午，备受关注的吉州区大校场棚户区改造项目4#地块（地块编号DDA2019012）于10:00起拍。

该地块位于吉州区长岗北路以东、大校场路以南、规划支路以西、中寰小区以北，二类居住用地，出让年限为居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算。容积率(FAR)1.0≤FAR≤2.8，建筑密度（D）≤24%，绿地率(GAR)≥30%。

吉州区大校场棚户区改造项目4#地块，地块面积32.2395亩，起始价331万元/亩，起拍总价约1.06亿元，起始楼面价1773元/㎡

拍卖于5月22日上午十点开始，历时51分钟激烈竞拍，最终被吉安龙飞房地产开发有限公司2成功竞得！总成交价1.32亿元，每亩成交价410万元/亩，溢价率达24.52%，折合楼面价达2196元/㎡！

地块位置示意图

红线图

依法依规需要说明宗地的其他情况：

1、该地块为商品房配建安置房用地，附带经市政府批准的规划及建筑设计方案拍卖出让，设置以下出让条件：

（1）由吉州区政府回购地块内安置房354套、建筑面积约35136㎡（其中：1号楼141套12813. 39㎡、2号楼99套11212. 41㎡、3号楼30套2244.24 ㎡、4号楼84套8865. 96 ㎡，具体面积以实测为准），回购价4000元/㎡（含税费综合单价）。

（2）安置房回购款在桩基完工支付10%；地下室完工支付至30%；主体工程完工支付至60%；竣工验收合格支付至80%；综合验收合格支付至90%；剩余10%在完成安置房办证登记手续后，满一年付清。

（3）竞得人须参照商品房标准设计、建设安置房，安置房交付前竞得人须完成小区道路建设，接通水、电、天然气管线及广电、电信、移动等网络，安装铝合金窗、入户防盗门、单元门智能对讲设备等。涉及的外接水、电、天然气设施费由竞得人承担，安置房须验收合格后方可交付使用。

（4）竞得人须自土地拍卖成交之日起30个月内交付竣工验收合格的安置房。逾期交付按16元/㎡/月×未交付安置房面积×逾期月份向吉州区政府缴纳逾期费用（不足一个月按一个月支付）。

（5）项目前期设计费 46.8万元由竞得人承担，自土地成交之日起30日内支付至吉州区政府指定的财政帐户。

（6）竞得人负责在安置房交付一年内完成安置房不动产权办证工作，办证涉及的相关费用按相关部门的政策执行。

（7）竞得人与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与吉州区人民政府签订《安置房回购协议书》。

（8）配建的安置房部分及公共用房建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免，服务性收费减半收取。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准。

4、本宗地出让人为吉安市自然资源局，地址：吉安市吉州区井冈山大道新77号，本须知中与本条不符的，以本条说明为准。

5、竞得人应在付清本宗地全部出让价款及有关费用（包括但不仅限于违约金、交易服务费等）后，持国有建设用地使用权出让合同、出让价款及有关费用缴纳凭证、交地确认书等相关证明材料，申请土地使用权登记

地块实景图

按照规划要求，由吉安市建筑设计规划研究院制定的该地块改造设计方案也已定稿，整个小区包含4栋住宅楼，楼层高度从11—18层不等。

学区划分

查询链接：http://139.9.90.22/jzqkszx/

按照2019年吉州教体局学区划分，地块所在2019年学区范围分别是石阳小学，吉安八中。该地块北面在建石阳小学大校场分校。

该地块位于吉安市老城区，周边已有多个新老小区，如：中寰名城、壹街区、玖隆城市花园等等。该区域周边生活配套设施齐全，商业街、农贸市场、医院。

目前该区域在售楼盘较少，仅正荣阳光城·文澜府热卖中，均价10600元/㎡。

（来源：掌上江西）