吉安房价近8年暴涨105%!同比购房成本高出110万

搜狐焦点吉安站 2019-05-30 09:11:33
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近日,华尔街见闻公布了2019年5月中国主要城市核心区的房价排名和近8年中国主要城市房价涨幅排名,小编特别整理了一下近8年来吉安的房价走势,吉安2011年房屋均价为4147元/㎡,2019年4月房屋均价为8501元/㎡,房价涨幅高达104.99%!!! △近8年中国主要城市房价涨幅排名 在表中可以看

近日,华尔街见闻公布了2019年5月中国主要城市核心区的房价排名和近8年中国主要城市房价涨幅排名,小编特别整理了一下近8年来吉安的房价走势,吉安2011年房屋均价为4147元/㎡,2019年4月房屋均价为8501元/㎡,房价涨幅高达104.99%!!!

△近8年中国主要城市房价涨幅排名

在表中可以看到,2011-2019涨幅排名第一的城市为深圳,涨幅高达到211.72%,随之紧追其后的也都为厦门、东莞、北京、武汉、上海等一二线城市,涨幅也都翻了一倍有余。

△吉安吉州区历年平均房价走势图

吉安在2011-2019年间,房价涨幅高达104.99%,紧随在房价涨幅排名十一名济南之后!

可以看到吉安楼市2011年至2015年,房价一直处于增长态势,到2016期间,价格小幅下降,2017年至2018年价格涨幅尤其迅猛,出现火箭式增长,在2019年价格小幅回落,在今年三四月份又出现“小阳春”,均价小幅上涨。

吉安为什么在短短这么些年房价如此迅猛,能和全国如此多一二线城市涨幅齐平,在如今房价到达这个价位,房价会不会降,还能不能入手买房?

Q1、相比较下这些年吉安房价贵了多少?

2011年购买130㎡的户型

房价:4147元/㎡

总价:53.9万

首付:16万(3成)

贷款:37.9万

商贷利率:4.9(为基准利率)

还款:2011元/月(贷款30年)

本息合计:72.4万左右

购房总额:88.4万

2019年购买130㎡的户型

房价:8501元/㎡

总价:110.5万

首付:33万(3成)

贷款:77.5万

商贷利率:5.88(基准利率4.9上浮20%)

还款:4,587元/月(贷款30年)

总还款额:165.1万左右

购房总额:198.1万

假设,我们用当年平均价格来计算,同样买一套130㎡的户型,2019年和2011年相比较,购房成本高出124.1%,足足贵出近110万!!一套变两套,还能再加个小公寓.....

Q2、吉安市房子都谁买了?

我们可以看见,吉安市这些年经济发展越来越好,城区也随之扩张,非常多的大楼拔地而起,如果按照之前吉安市区的人口来算,这些房子应该是绰绰有余,为什么还是出现新楼盘如此火爆的场面。

△吉安夜景航拍图,摄影师马翔

带着这个问题,我们找到了一个从业多年资深的置业顾问罗经理来为我们解答。

罗经理:我所接待的大部分客户,很大一部分的来自如吉水、永丰、峡江、永新等周边县城。在现在这样的大环境下,男大当婚女大当嫁,到了谈婚论嫁的年纪,有人给你介绍对象是不是得先问你吉安有没有买房,并且在有条件的情况下,都想自己的孩子享受到更好的教育,城里学校不管是硬件还是软件都会相对更好,也会选择考虑在城里买房,供小孩念书享受更优质的教育。退一步再说,买了房小孩念完了书,也可以很轻松的将房子转卖。

还有一部分就是拆迁安置的客户,2018年一年吉安市本级共安排21个棚户区改造项目,计划改造12420套、107.08万平方米,用地面积约2455亩,计划总投资约124.2亿元。

而今年市本级共安排24个棚户区改造项目,计划改造14174套、123.65万平方米,用地面积约7764亩,棚改力度比之去年更为迅猛!这两年棚改货币化也导致非常多的现金流入房市,手里钱充裕了,买房的人自然也就多了。

Q3、吉安市的房价为什么涨的如此迅猛?

先说一个故事,在80年代的吉安,小编一位亲戚,成为当时不得了的“万元户”,在80年代的吉安,简直就是土豪的代名词,走路都自带BGM。然后,在人生巅峰的时候,他选择歇业存银行吃利息过日子,为什么会有这种想法?

那时候学徒工是22元钱一个月,普通正式职工的起级工资大概是36元,再看看80年代银行定期存款利率数据。中国人民银行历年存款利率变化表

最高利率曾高达到11.11%,也就是说,只要你是万元户,把钱存进银行,利息可能比正常上班工资还要高的多,根本不想工作,甚至还想往银行存点钱!~当然,银行利率的变动还有很多更深层次的原因 ....

然后当时的一万块和现在的一万块,钱还是那么多钱,但是现在的一万块也只能买到一个平方!~如果没有做好应对货币贬值的方法,默默泪流到天明。

这个就是通货膨胀。通货膨胀使物价越来越贵了,购买力变低了,人民币也在不断贬值。

第二,面粉涨价,导致面包价格也随之上涨。就在前些天,吉安市区环湖路与沿江路交叉口西北角(原东门小学)地块,每亩成交价539万元/亩,溢价率达22.78%,楼面价达到惊人的5390元/㎡!买地开发成本涨了,房价自然会跟着水涨船高。

Q4、现在吉安的年轻人要不要买房

最后我们来个灵魂拷问,年轻人买房,难吗?难!!尤其是刚毕业就遇上房价翻番的年代!我们这代人,小时候喝假奶粉,上小学遇到非典,初中见识了地震,高中后,雾霾对我们的关怀从来没有间断,大学毕业后,又赶上吉安房价大涨。前一阵看到数据机构统计,吉安平均工资4351元,而吉安房价均价8500元/㎡。

不管在哪个时代,对于大多数人来说,房子都是需要拼尽全力才能获取的一个个人财产。

但难,就不买了吗?

买房子附带的周边医疗配套、教育资源、居住环境……这些东西,普罗大众不买房怎么获得?靠向生活撒娇吗?

经常有人说想买套房子,但是首付不够?但是实际上呢,买房想要交通好、配套好,那当然价格也会贵。

“刚需,不用质疑,最好的买房时机永远是当下!”

对于刚需来说,先上车更重要,买房买不起大的可以先买个小的,买不起市中心的,可以先买偏一点的,不要嫌房子偏,等到周边配套都齐了,房子也就不是这个价格了。

归根到底就是一句话:房子永远是今天的便宜,买房真的要趁早!

(来源:掌上江西)

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