专家:“住有所居”供给体系的质量和效率才是真问题

搜狐焦点吉安站 2018-12-26 08:47:19
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2018年是改革开放40周年的里程碑之年。在机遇与变革并存的中国房地产“江湖”里,越来越多的房地产企业正积极探索新的业务方向,不断扩展房地产的内涵。12月22日,在 “2018微博房产百强盛典” 上,业界共同探讨我国的房地产业拥有怎样的过去、现在和未来?有专家认为,目前一线及相当多的二线城市基本无“

2018年是改革开放40周年的里程碑之年。在机遇与变革并存的中国房地产“江湖”里,越来越多的房地产企业正积极探索新的业务方向,不断扩展房地产的内涵。12月22日,在 “2018微博房产百强盛典” 上,业界共同探讨我国的房地产业拥有怎样的过去、现在和未来?有专家认为,目前一线及相当多的二线城市基本无“炒房”泡沫,各地要以高水平的供给侧定制化解决方案,满足楼市多样化需求。

反思“泡沫”

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,目前一线及相当多的二线城市现已基本无“炒房”泡沫,“住有所居”供给体系的质量和效率才是真问题。他建议,各地要以高水平的供给侧定制化解决方案,满足楼市多样化需求。

现如今,在“房住不炒”的政策背景之下,住房回归到“居住属性”,核心城市加速推进多层次住宅体系建设。对此,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示,虽然中国房地产业发展历经各种困难,但其成为了全世界最大的房地产业,也成为了2018年带动经济增长动力中唯一一个投资增速两位数的产业。

北京师范大学房地产研究中心主任董潘表示,房地产业是所有产业中最重要的产业,因为整个国民经济当中,只有房地产业同时具备支柱产业、主导产业、先导产业这三种特性。

此外,董藩指出,房地产业经过三十年发展,房价存在“泡沫”主要有五大原因:其一,房地产的供给量和需求量有所不同,需求的弹性大,供应的弹性小;其二,从租房到买房,消费者需求在不断扩大;其三,房地产没有替代品;其四,土地价格昂贵;其五,通货膨胀。这五种因素共同导致了房价“泡沫”的积累。

未来房企不但要做开发还要做投资

2018年作为承上启下的关键一年。房住不炒、房地产税、租购并举、特色小镇被称为2018年的热词。在这样一个特殊之年,业内专家有着怎样的应变之策与前瞻之言?

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云指出,根据国家经济形势分析可看出,一方面增量市场在不断扩张,一二线城市的限购、限贷政策使企业拿地更加谨慎;另一方面三四线城市棚改货币化已经基本完结。所以,目前我们需要思考的是房地产企业增量的天花板在何处。

董藩表示,未来房地产企业应该和金融连为一体,这样政府调整宏观金融政策时企业能够“活下去”。且企业不但要做开发,还要做投资。

全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广表示,一方面房地产企业要转型为城市运营商,参与例如特色小镇、乡村振兴、文旅景区、城市更新等项目的运营。值得注意的是,城市更新一定将引领一股浪潮。另一方面为一些从房地产本身孵化出的新业态,包括联合办公、长租公寓、园区的运营、商业综合体。 但无论房地产企业做城市运营商还是配套商,一定要注重运营。

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