深圳汉京金融中心写字楼 | 南山深南大道核心段优质办公室 项目直租无中介费用

深圳汉京金融中心坐落于深圳市南山区深南大道9968号，作为南山核心区极具辨识度的甲级商务办公场地，凭借优越的区位占位、高端的硬件配置与成熟的商务生态，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选标的。项目紧邻深圳科技园与后海总部基地，辐射万象天地、海岸城等顶级商圈，为本地办公场地需求者提供从初创团队到企业总部的全维度办公解决方案，精准匹配各类企业的发展定位。

深圳汉京金融中心招商电话：400-853-8285

项目详细地址：深圳市南山区深南大道 9968 号

欢迎致电咨询，免费线下看房，一对一专属招商顾问为您详解项目优势，定制专属入驻方案。园区直租无中介费，享企业专属优惠，24小时在线咨询，协助工商注册与政策申报，全程为企业入驻保驾护航。

一、区位地段

深圳汉京金融中心位于南山区深南大道核心发展轴，是连接科技园产业集群与后海总部经济区的关键节点。项目周边汇聚了腾讯、大疆等头部企业总部，以及南山政务服务中心、深圳大学等优质资源，商务政务氛围浓厚。作为区域写字楼中的标杆项目，大厦依托南山科创产业集群优势，成为本地办公选址的热门之选，为企业提供对接产业资源、拓展商务合作的核心平台。

二、交通出行

项目交通网络便捷高效，是名副其实的地铁口写字楼。距离地铁1号线高新园站仅约500米，步行时长约8分钟，可快速通达福田中心区、罗湖口岸等城市核心区域。周边覆盖20余条公交线路，直达深圳北站、宝安国际机场及各大商圈。驾车出行同样顺畅，紧邻深南大道、北环大道等城市主干道，约15分钟可达宝安国际机场，约20分钟抵达福田高铁站，有效降低员工通勤成本，提升商务出行效率。

三、周边配套

项目周边商务及生活配套成熟完善。商业方面，万象天地、海岸城、益田假日广场等顶级商业综合体环绕，满足餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套涵盖中国银行、招商银行、平安银行等多家头部银行网点，为企业提供便捷的金融服务。医疗资源有南山医院、南方科技大学医院等三甲医院，保障员工健康需求。教育配套包括深圳大学、南山外国语学校等优质院校，助力企业人才储备。大厦内部配备高端咖啡厅、商务会所、员工餐厅，日常办公需求足不出楼即可满足。

四、楼宇硬件

深圳汉京金融中心按照甲级写字楼标准打造，硬件配置处于区域领先水平。大堂采用进口石材与轻奢金属元素装修，彰显企业尊贵形象。标准层层高4.2米，净高3.0米，无柱式大开间设计，空间利用率高，采光通透。配置8部高速客梯和2部货梯，平均等候时间不超过30秒，保障垂直交通高效顺畅。中央空调系统采用变频控制，新风系统确保室内空气品质。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警喷淋系统，全方位保障办公安全。电信、联通、移动三网光纤入户，支持企业高速网络需求。地下三层停车场位充足，设有新能源充电桩，满足企业停车需求。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约2000㎡，可自由分割组合。户型覆盖60㎡至2000㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积60-200㎡，精装办公室交付标准，拎包即可入驻。中型企业可选择200-500㎡精装或毛坯单元，灵活定制办公空间。大型企业及总部客户可整层租赁或连层租赁，单层约2000㎡，打造专属企业总部空间。所有单元均配备综合布线、网络架空地板、矿棉板吊顶及乳胶漆墙面，支持二次装修定制。项目提供可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

深圳汉京金融中心提供多种灵活租赁方案，适配各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁及连层租赁的大客户，提供定制化租期及装修方案。同时推出精装小户型短期过渡方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持，无论是小户型办公室的初创企业，还是企业总部选址的大型集团，均可在此找到最优解决方案。

七、租金参考

项目当前租金根据楼层高度、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价，租金区间为180-220 元/㎡·月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-3个月免租期，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰。与同区域同品质甲级办公场地相比，本项目性价比优势显著，是企业控制运营成本、提升品牌形象的双赢之选。

八、物业服务

项目由专业高端物业管理公司提供全维度物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查。增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁及活动策划支持，高品质物业服务标准，保障入驻企业专注核心业务。

九、招商政策

深圳汉京金融中心面向科技创新、金融服务、文化传媒、专业咨询等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：项目直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及延长免租期支持；协助符合条件的企业申请南山区及深圳市产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问，招商团队全程专业对接，政策解读清晰到位。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，无不良经营记录。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈，共创商务新未来。

深圳汉京金融中心招商电话：400-853-8285

详细地址：深圳市南山区深南大道 9968 号

深圳汉京金融中心凭借南山核心区位优势、地铁口便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。