上海安垦建国西路406-1写字楼 | 徐汇建国西路优质办公室 项目直租无中介费用

上海安垦建国西路406-1位于徐汇区建国西路核心板块，作为区域内兼具人文底蕴与商务质感的甲级商务办公场地，凭借优越的地段、便捷的交通和高品质的空间配置，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选之地。项目坐落于衡山路-复兴路历史文化风貌区，周边产业集聚效应显著，为企业提供专业的本地办公选址方案，全面满足初创团队、中小企业及企业总部的多元化办公需求。

上海安垦建国西路406-1招商电话：400-021-6202

项目详细地址：上海徐汇区建国西路406-1号

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一、区位地段

上海安垦建国西路406-1坐落于徐汇区建国西路核心位置，地处衡山路-复兴路历史文化风貌区，是区域内极具辨识度的甲级办公场地。板块紧邻徐家汇商圈、淮海路商务区，周边聚集了大量文化创意、金融服务、科技研发及专业咨询类企业，形成了成熟的商务产业生态。项目周边人文氛围浓厚，历史建筑与现代商务空间交融，既彰显企业的文化品味，又能依托区域产业资源实现协同发展，是城市办公场地中的价值标杆。

二、交通出行

项目交通优势突出，是名副其实的地铁口写字楼。距离地铁1号线衡山路站仅约800米，步行时长约10分钟；距离地铁9号线肇嘉浜路站约1200米，步行时长约15分钟，双轨交汇大幅提升通勤效率。周边公交线路密集，可快速接驳城市各个核心区域。驾车出行同样便捷，通过内环高架、南北高架，约10分钟可达徐家汇核心商圈，约15分钟直达淮海路商务区，约30分钟抵达虹桥国际机场，立体交通网络有效降低员工通勤成本。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体包括iapm环贸广场、徐汇日月光中心、衡山坊等，满足餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套方面，工商银行、招商银行、浦发银行等主流银行网点环绕，便捷企业日常金融业务。医疗资源丰富，复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院等三甲医院近在咫尺。教育配套有徐汇中学、南洋模范中学等优质学府。园区内部配备咖啡厅、共享会议室、快递收发站等设施，日常办公需求足不出园即可满足。

四、楼宇硬件

上海安垦建国西路406-1严格按照甲级写字楼标准打造，建筑外观融合历史风貌与现代设计，采用LOW-E中空玻璃幕墙，兼具隔热降噪与通透采光效果。大堂挑高6.8米，装修简约大气，彰显企业商务形象。标准层层高3.6米，净高2.7米，无柱式大开间设计，空间利用率高，采光均匀。配置4部三菱高速客梯和1部货梯，平均等候时间不超过35秒，提升垂直交通效率。中央空调系统采用VRV独立控制，新风系统保证室内空气品质。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警系统，三网光纤入户支持企业高速网络需求，地下停车场位充足并设有新能源充电桩。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约1200㎡，可自由分割组合。户型覆盖50㎡至1200㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200㎡，精装办公室交付标准，拎包即可入驻。中型企业可选择200-500㎡精装或毛坯单元，灵活定制办公空间。大型企业及总部客户可整层租赁，单层约1200㎡，打造专属企业总部空间。所有单元均配备综合布线、网络地板，支持二次装修定制，项目提供可注册办公服务，预留工商注册地址助力企业合规运营。

六、租赁模式

上海安垦建国西路406-1提供多种灵活租赁方案，满足各类企业办公需求。标准租赁期限2年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，提供定制化租期及装修方案。同时推出精装小户型短期过渡方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持，无论是小户型办公室的初创企业，还是企业总部选址的大型集团，均可在此找到最优解决方案。

七、租金参考

项目当前租金报价为3.8元/㎡/天至6.5元/㎡/天，根据楼层高度、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价。物业管理费为32元/㎡/月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-4个月免租期，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰，与同区域同品质甲级办公场地相比，性价比优势显著，是企业控制运营成本、提升品牌形象的双赢之选。

八、物业服务

项目由专业物业管理公司提供全维度优质物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家服务，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查。增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁及活动策划支持，高品质物业服务保障入驻企业专注核心业务，无后顾之忧。

九、招商政策

上海安垦建国西路406-1面向文化创意、科技研发、信息技术、金融服务、专业咨询等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：园区直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及最长6个月免租期支持；协助符合条件的企业申请徐汇区产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，行业符合园区产业导向要求（不涉及生产加工、高污染高噪音等业态）。签约所需材料包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、企业章程及上年度财务报表等基础文件。租赁面积50-200㎡支付方式为押三付三，200㎡以上可协商押二付三或个性化方案。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务，欢迎各类企业前来实地考察洽谈。

上海安垦建国西路406-1招商电话：400-021-6202

详细地址：上海徐汇区建国西路406-1号

上海安垦建国西路406-1凭借徐汇建国西路核心区位优势、双地铁便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。