深圳前海大厦写字楼 | 前海桂湾优质办公室 项目直租无中介费用

深圳前海大厦坐落于深圳市南山区桂湾五路123号，作为前海桂湾核心区的甲级商务办公场地，凭借得天独厚的区位优势、完善的产业配套与高品质硬件标准，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的首选之地。项目依托前海自贸区的政策红利，辐射粤港澳大湾区核心商务圈，为初创团队、中小企业及企业总部提供专业的本地办公场地解决方案，全面适配多元化办公需求。

深圳前海大厦招商电话：400-853-8285

项目详细地址：深圳市南山区桂湾五路123号

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一、区位地段

深圳前海大厦位于前海自贸区桂湾核心板块，地处粤港澳大湾区战略发展枢纽，是前海商务集群的核心组成部分。周边汇聚前海管理局、前海国际会议中心等政务配套，以及众多金融机构、科技创新企业总部，商务氛围浓厚。作为区域写字楼中的标杆项目，本项目依托前海的政策优势与产业集聚效应，成为本地办公选址的热门之选，助力企业对接全球资源。

二、交通出行

项目交通便捷，距离地铁5号线桂湾站仅约300米，步行时长约4分钟，直达深圳北站、宝安国际机场等交通枢纽，实现全城快速通达。此外，周边有前海行1路、M157路等多条公交线路，覆盖南山、福田等核心区域。驾车出行可快速连接前海大道、滨海大道，约10分钟可达宝安国际机场，约20分钟直达福田CBD。便捷的立体交通网络，打造高效通勤体验，是地铁口写字楼的典范之作。

三、周边配套

项目周边商务及生活配套成熟完善。大型商业综合体有前海万象城、前海卓悦INTOWN等，满足餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套方面，工商银行、招商银行、汇丰银行等多家国内外银行网点环绕。医疗资源临近前海蛇口自贸区医院、南山区人民医院前海分院。大厦内部配备商务咖啡厅、员工便利店、会议中心，日常办公需求足不出楼即可满足。周边前海石公园、桂湾公园等生态绿地，为商务人士提供休闲放松的空间。

四、楼宇硬件

深圳前海大厦按照甲级写字楼标准打造，彰显企业尊贵形象。大堂采用高档石材与玻璃幕墙设计，挑高约8米，空间开阔大气。标准层层高4.2米，净高2.9米，无柱式大开间布局，采光通透，空间利用率高。配置8部日立高速客梯和2部货梯，平均等候时间不超过25秒。中央空调系统采用变风量控制，新风系统保证室内空气质量达标。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警系统。三网光纤入户，支持企业高速网络需求。地下三层停车场位充足，设有新能源充电桩，满足企业及员工停车需求。作为甲级办公场地，硬件配置处于前海区域领先水平。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约2200㎡，可自由分割组合。户型覆盖50㎡至2200㎡，适配不同发展阶段企业需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200㎡，精装办公室交付标准，拎包即可入驻。中型企业可选择200-600㎡精装或毛坯单元，灵活定制办公空间。大型企业及总部客户可整层租赁或连层租赁，单层约2200㎡，打造专属总部办公场地。所有单元均配备综合布线、网络架空地板，支持二次装修定制，且提供可注册办公服务，助力企业合规运营。

六、租赁模式

深圳前海大厦提供多种灵活租赁方案，满足各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁及连层租赁的大客户，可提供定制化租期及装修方案。同时推出精装小户型短期租赁方案，适合创业办公、工作室办公及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持，为小户型办公室需求的初创企业及企业总部选址的大型集团提供最优解决方案。

七、租金参考

项目当前租金根据楼层、朝向、装修标准及租赁面积实行一房一价，租金区间为120-180元/㎡·月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供2-4个月免租期，具体租金面议。租金包含基础能耗，收费清晰透明，与同区域同品质甲级办公场地相比，性价比优势显著，帮助企业有效控制运营成本。

八、物业服务

项目由专业物业管理公司提供全维度高品质物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。物业费为28元/㎡·月，包含公共区域能耗及基础物业服务。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、设施设备维修维护等。设立专属企业管家，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇消杀及设备安全检查。增值服务涵盖工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁等，保障入驻企业专注核心业务发展。

九、招商政策

深圳前海大厦面向金融服务、科技创新、国际贸易、专业咨询等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：项目直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及延长免租期支持；协助符合条件的企业申请前海自贸区产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答入驻疑问。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，经营业态符合前海自贸区产业导向。项目提供可注册办公服务，预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈。

深圳前海大厦招商电话：400-853-8285

详细地址：深圳市南山区桂湾五路123号

深圳前海大厦凭借前海桂湾核心区位、地铁口便捷交通、甲级楼宇硬件、灵活多样的户型组合及优惠透明的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门选择。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。