50城房价收入比排名:深圳较高达36.1,长沙压力最小

　　上半年，在一二线城市房价保持平稳的形势下，主要城市的房价收入比也略有回落。

　　上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，上半年50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

　　这50城包括北京（楼盘）、上海、广州（楼盘）、深圳、成都、大连（楼盘）、福州（楼盘）、贵阳、哈尔滨（楼盘）、海口、杭州（楼盘）、合肥（楼盘）、济南（楼盘）、昆明（楼盘）、兰州（楼盘）、南昌（楼盘）、南京（楼盘）、南宁、宁波（楼盘）、青岛（楼盘）、厦门（楼盘）、沈阳、石家庄（楼盘）、苏州（楼盘）、太原（楼盘）、天津（楼盘）、乌鲁木齐、武汉（楼盘）、西安（楼盘）、长沙、郑州（楼盘）、重庆（楼盘）、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）、惠州（楼盘）、南通（楼盘）、无锡（楼盘）、芜湖（楼盘）、珠海（楼盘）、金华（楼盘）、洛阳（楼盘）、莆田（楼盘）、日照（楼盘）、三亚（楼盘）、韶关（楼盘）、温州（楼盘）、徐州（楼盘）、烟台（楼盘）、扬州（楼盘）、宜昌（楼盘）。

　　分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市，尽管2018年和2019年上半年均出现小幅回落，但特别值依旧处于高位。二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市2019年上半年房价收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比与2018年持平，非都市圈三四线城市上半年房价收入比小幅下降。

　　上半年房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，分别为36.1、30、24.9、24.6和22，说明这些城市的购房难度较大。

　　北京、上海、深圳三个一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下；三亚是全国着名的旅游城市，外地投资需求一直较为旺盛，虽然去年4月海南（楼盘）全域限购后成交量和房价有所下滑，但房价收入比依然居高不下；二线城市厦门的房价也一直保持在高位。

　　以厦门为例，厦门大学经济学系副教授丁长发对排名前列财经分析，厦门的收入水平、就业机会与一线城市有明显差距，房价却直追一线城市，住户贷款余额远超住户存款余额，是全国居民杠杆率较高的城市之一，过高的杠杆率也影响了当地的居民消费。

　　值得注意的是，同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城，广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，使得广州房价大幅低于北上深，是一线城市中购房难度最小的。

　　排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，说明这些城市房价较为合理，购房相对较为轻松。长沙近几年房价虽然出现较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中少有一个房价收入比低于7的城市。

　　较低的房价水平也为实体制造业创造了良好的发展环境。过去这些年，长沙主打产业装备制造业、文化产业、医药、汽车等做出了相当大的贡献。以装备制造业为例，长沙涌现出了三一重工(600031)、中联、山河智能(002097)等在国内响当当的装备制造企业。在实体制造业的快速发展之下，长沙也成为2008年金融危机后我国经济增长较快的城市之一。

　　从上半年房价收入比同比增速看，排在前五位的城市分别是扬州、烟台、日照、西安和南通，增速分别为18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，说明这些城市上半年房价同比涨幅较大。

　　其中，西安人才落户政策实施两年多来人口增量位居全国前列，且西部本轮行情启动要晚于东部和中部二线城市，今年6月西安出台了二线城市中的最严限购令，预计下半年房价将趋稳或小幅下跌。

来源：排名前列财经日报