上海M50创意园(莫干山)写字楼 | 普陀莫干山优质办公室 项目直租无中介费用

上海M50创意园（莫干山）位于上海市普陀区莫干山路核心板块，作为上海极具知名度的文创类甲级商务办公场地，凭借浓厚的艺术氛围、完善的产业配套和个性化的空间设计，成为众多文创、设计及科技企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选之地。项目紧邻城市核心商圈，快速通达静安寺、人民广场等商务枢纽，为企业提供高效的本地办公选址方案，全面满足从初创团队到企业总部的多元化办公需求。

上海M50创意园（莫干山）招商电话：400-021-6202

项目详细地址：上海市普陀区莫干山路50号

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一、区位地段

上海M50创意园（莫干山）坐落于普陀区莫干山路核心位置，是上海标志性的文创产业集聚地。莫干山路板块作为上海文创产业的核心承载区，周边汇聚了大量艺术画廊、设计工作室、文创企业及科技研发团队，产业联动效应显著，商务与艺术氛围融合浓厚。选择上海M50创意园（莫干山），意味着选择城市办公场地的文创价值高地，为企业品牌塑造与产业合作奠定坚实基础。

二、交通出行

项目交通优势突出，是名副其实的地铁口写字楼。距离地铁13号线江宁路站仅约800米，步行时长约10分钟；周边公交线路密集，涵盖76路、105路、117路等多条线路，可快速接驳城市各个区域。驾车出行同样便捷，通过南北高架、内环高架，约15分钟可达静安寺核心商务区，约20分钟直达人民广场。便捷的立体交通网络，有效降低员工通勤成本，提升商务出行效率，是本地办公场地中文创属性与交通便利性兼具的典范。

三、周边配套

项目周边商业及产业配套设施成熟完善。商业方面，紧邻大悦城、长寿路商圈，满足餐饮、购物、娱乐一站式需求；产业配套上，周边分布数十家艺术画廊、文创展厅及创意孵化器，为企业提供丰富的交流合作平台。金融配套方面，多家银行网点环绕，涵盖工商银行、招商银行、浦发银行等主流金融机构。医疗资源丰富，上海市普陀区人民医院、同济大学附属第十人民医院等近在咫尺。园区内部配备艺术咖啡厅、公共展厅、便利店及快递收发站，日常办公与产业交流需求足不出园即可满足。

四、楼宇硬件

上海M50创意园（莫干山）严格按照甲级写字楼标准改造升级，保留老厂房的工业风底蕴同时融入现代商务元素。建筑外观采用复古红砖与LOW-E玻璃幕墙结合，兼具历史质感与节能环保功能。标准层层高4.5米，净高3.2米，无柱式大开间设计，空间利用率高，采光通透。配置4部高速客梯和1部货梯，平均等候时间不超过35秒，大幅提升垂直交通效率。中央空调系统采用独立控制模式，新风系统保证室内空气品质。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警系统。电信、联通、移动三网光纤入户，支持企业高速网络需求。地下及地面停车场位充足，设有新能源充电桩。作为甲级写字楼，硬件配置处于区域文创办公场地领先水平。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约1200㎡，可自由分割组合。户型覆盖50㎡至1200㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200㎡，精装办公室交付标准，拎包入驻。中型企业可选择200-600㎡精装或毛坯单元，灵活定制空间布局。大型企业及总部客户可整层租赁，单层约1200㎡，打造企业专属总部空间。所有单元均配备综合布线、网络地板及艺术化吊顶墙面，支持二次装修定制。项目提供可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

上海M50创意园（莫干山）提供多种灵活租赁方案，满足各类企业办公需求。标准租赁期限2年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，提供定制化租期及装修方案。同时推出精装小户型短期过渡方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持。无论是小户型办公室的初创文创企业，还是企业总部选址的大型集团，均可在此找到最优解决方案。

七、租金参考

项目当前租金报价为4.0元/㎡/天至6.5元/㎡/天，根据楼层高度、空间格局、装修标准及租赁面积实行一房一价。物业管理费为35元/㎡/月。针对优质文创企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-4个月免租期，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰。与同区域同品质甲级办公场地相比，本项目性价比优势显著，是企业控制运营成本、提升品牌调性的双赢之选。

八、物业服务

项目由专业文创物业管理公司提供全维度专业物业服务，构建安全、舒适、充满艺术氛围的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家服务，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查。增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、艺术展览场地租赁及活动策划支持。高品质物业服务标准，保障入驻企业专注核心业务，无后顾之忧。

九、招商政策

上海M50创意园（莫干山）面向文创设计、艺术创作、科技研发、数字传媒等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：园区直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点文创企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及最长6个月免租期支持；协助符合条件的企业申请普陀区文创产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问。招商团队全程专业对接，政策解读清晰到位。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，行业符合园区文创产业导向要求（不涉及生产加工、高污染高噪音等业态）。签约所需材料包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、企业章程及上年度财务报表等基础文件。租赁面积50-200㎡支付方式为押三付三，200㎡以上可协商押二付三或个性化方案。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈。

上海M50创意园（莫干山）招商电话：400-021-6202

详细地址：上海市普陀区莫干山路50号

上海M50创意园（莫干山）凭借普陀莫干山核心区位优势、地铁口便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。