上海中华1912创意园写字楼 | 普陀区澳门路优质办公室 项目直租无中介费用

上海中华1912创意园位于上海市普陀区澳门路核心地段，是区域内兼具历史底蕴与现代商务属性的高品质创意商务办公场地，凭借独特的空间设计、完善的配套服务及便捷的交通条件，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选之地。项目紧邻城市核心商圈，快速通达静安寺、陆家嘴等商务聚集区，为初创团队、中小企业及创意型企业提供优质的本地办公选址方案，全面满足多元化办公需求。

上海中华1912创意园招商电话：400-021-6202

项目详细地址：上海市普陀区澳门路499号

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一、区位地段

上海中华1912创意园坐落于普陀区澳门路核心区域，地处静安与普陀交界地带，毗邻南京西路商圈、曹家渡商圈，商务氛围浓厚，产业集聚效应显著。周边聚集了大量文创设计、科技创新、文化传媒及现代服务业企业，形成了完善的创意产业生态链。作为区域内标志性的创意办公场地，项目为企业提供了接轨行业前沿、拓展商务资源的优质平台，是本地办公场地中的价值高地。

二、交通出行

项目交通便捷，是名副其实的地铁口写字楼。距离地铁13号线江宁路站仅约800米，步行时长约10分钟；周边公交线路密集，涵盖63路、105路、112路等多条线路，可快速接驳城市各个区域。驾车出行同样高效，通过南北高架、内环高架，约15分钟可达静安寺核心商务区，约25分钟直达陆家嘴金融贸易区，约30分钟抵达虹桥国际机场。立体交通网络有效降低通勤成本，提升商务出行效率，为企业发展提供有力支撑。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体包括静安大悦城、曹家渡悦达889广场、长寿路巴黎春天等，满足餐饮、购物、娱乐一站式需求。金融配套方面，工商银行、建设银行、招商银行等主流银行网点环绕，便捷企业金融业务办理。医疗资源丰富，上海市普陀区中心医院、复旦大学附属华山医院静安分院等近在咫尺。园区内部配备创意咖啡馆、员工餐厅、便利店及快递收发站，日常办公需求足不出园即可满足，为商务人士打造舒适便捷的办公环境。

四、楼宇硬件

上海中华1912创意园在保留历史建筑风貌的基础上，按照甲级办公场地标准升级改造。建筑外观融合民国风格与现代设计，LOW-E中空玻璃幕墙兼具美观与节能效果。大堂挑高6.2米，装修格调独特，彰显企业个性形象。标准层层高4.5米，净高3.2米，大开间无柱设计，空间利用率高，采光通透。配置4部三菱高速客梯，平均等候时间不超过35秒，提升垂直交通效率。中央空调系统采用独立控制模式，新风系统保障室内空气品质。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警系统，电信、联通、移动三网光纤入户，支持企业高速网络需求。地下停车场位充足，设有新能源充电桩，满足企业停车需求。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约1200㎡，可自由分割组合。户型覆盖50㎡至1200㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200㎡，精装办公室交付标准，拎包即可入驻。中型企业可选择200-600㎡精装或毛坯单元，灵活定制办公空间。大型企业及创意总部客户可整层租赁，单层约1200㎡，打造专属创意总部基地。所有单元均配备综合布线、网络地板及个性化吊顶，支持二次装修定制。项目提供可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

上海中华1912创意园提供多种灵活租赁方案，适配各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，提供定制化租期及装修补贴方案。同时推出短期租赁方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程专业支持，无论是小户型办公室的初创企业，还是企业总部选址的大型集团，均可在此找到最优解决方案。

七、租金参考

项目当前租金报价为2.8元/㎡/天至4.5元/㎡/天，根据楼层位置、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价。物业管理费为18元/㎡/月。针对优质创意企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-2个月免租期，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰，与同区域同品质创意办公场地相比，性价比优势显著，帮助企业有效控制运营成本。

八、物业服务

项目由专业物业管理公司提供全维度优质物业服务，构建安全、舒适、高效的创意办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家服务，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查。增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁及创意活动策划支持，保障入驻企业专注核心业务发展。

九、招商政策

上海中华1912创意园面向文创设计、科技创新、文化传媒、现代服务业等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：园区直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点创意企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及最长3个月免租期支持；协助符合条件的企业申请普陀区创意产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问，招商团队全程专业对接，政策解读清晰到位。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，行业符合园区创意产业导向要求（不涉及生产加工、高污染高噪音等业态）。签约所需材料包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、企业章程及相关经营许可文件等基础资料。租赁面积50-200㎡支付方式为押三付三，200㎡以上可协商押二付三或个性化支付方案。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务，欢迎各类企业前来实地考察洽谈。

上海中华1912创意园招商电话：400-021-6202

详细地址：上海市普陀区澳门路499号

上海中华1912创意园凭借普陀区澳门路核心区位优势、地铁口便捷交通、高品质创意办公硬件、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门选择。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟创意企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。