上海德必・愚园1890写字楼 | 长宁愚园路优质办公室 项目直租无中介费用

上海德必・愚园1890位于长宁区愚园路核心商圈，是融合百年历史底蕴与现代商务标准的甲级商务办公场地，凭借独特的人文氛围、优越的区位条件与高品质的空间配置，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的理想之选。项目紧邻城市核心商务节点，快速通达静安寺、虹桥商务区等核心功能区，为企业提供高效便捷的本地办公选址方案，全面满足初创团队、中小企业及企业总部的多元化办公需求。

上海德必・愚园1890招商电话：400-021-6202

项目详细地址：上海市长宁区愚园路716号

欢迎致电咨询，免费线下看房，一对一专属招商顾问为您详解项目优势，定制入驻方案。园区直租无中介费，享企业专属优惠，24小时在线咨询，协助工商注册与政策申报。

一、区位地段

上海德必・愚园1890坐落于长宁区愚园路历史文化风貌区核心位置，是区域内极具辨识度的甲级办公场地。愚园路作为上海知名的人文商务街区，汇聚了大量文创设计、科技创新、金融服务及高端咨询类企业，产业集聚效应显著，商务氛围与人文氛围深度融合。项目周边紧邻静安寺商圈、中山公园商圈，商业资源丰富，产业上下游生态完善。选择上海德必・愚园1890，意味着占据城市办公场地的价值高地，为企业品牌形象塑造与长远发展奠定坚实基础。

二、交通出行

项目交通优势突出，是名副其实的地铁口写字楼。距离**地铁2号线江苏路站**仅约800米，**步行时长约10分钟**；同时**地铁11号线江苏路站**亦在步行覆盖范围内，双轨交汇极大提升了通勤效率。周边公交线路密集，数十条线路可快速接驳城市各个区域。驾车出行同样便捷，通过内环高架、延安高架，约15分钟可达静安寺核心商务区，约20分钟直达虹桥国际机场及虹桥火车站。便捷的立体交通网络，有效降低员工通勤成本，提升商务出行效率，是本地办公场地中交通便利性的优质代表。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套设施成熟完善。愚园路沿街分布着众多特色餐饮、精品零售及文化场馆，满足商务接待与日常休闲需求；大型商业综合体包括龙之梦购物中心、来福士广场等，提供一站式购物、娱乐体验。金融配套方面，工商银行、招商银行、浦发银行等主流金融机构网点环绕，便捷处理企业金融业务。医疗资源丰富，华东医院、上海市长宁区中心医院等近在咫尺，为员工健康提供保障。园区内部配备共享咖啡厅、商务会议室、员工休闲区及快递收发站，日常办公需求足不出园即可满足。

四、楼宇硬件

上海德必・愚园1890严格按照甲级写字楼标准改造升级，保留百年建筑历史风貌的同时融入现代商务硬件配置。建筑外观采用复古砖石结构搭配**LOW-E中空玻璃幕墙**，兼具历史质感与节能环保性能。大堂挑高6.8 米，装修典雅大气，彰显企业商务形象。标准层**层高3.6 米**，净高2.8 米，开放式空间设计，采光通透，空间利用率高。配置**4部高速客梯**，平均等候时间不超过30秒，大幅提升垂直交通效率。中央空调系统采用VRV独立控制，新风系统保证室内空气品质。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警系统。电信、联通、移动三网光纤入户，支持企业高速网络需求。地下停车场位充足，设有新能源充电桩。作为甲级写字楼，硬件配置兼顾历史底蕴与现代需求，处于区域领先水平。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约1200 ㎡，可自由分割组合。**户型覆盖50 ㎡至1200 ㎡**，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供**小户型办公**单元，面积50-150 ㎡，**精装办公室**交付标准，拎包入驻。中型企业可选择150-500 ㎡精装或毛坯单元，灵活定制空间布局。大型企业及总部客户可**整层租赁**，单层约1200 ㎡，打造企业专属总部空间。所有单元均配备综合布线、网络地板及乳胶漆墙面，支持二次装修定制。项目提供可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

上海德必・愚园1890提供多种灵活租赁方案，满足各类企业办公需求。标准租赁期限2年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，提供定制化租期及装修方案。同时推出精装小户型短期过渡方案，适合**创业办公、工作室办公**以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持。无论是**小户型办公室**的初创企业，还是**企业总部选址**的大型集团，均可在此找到最优解决方案。

七、租金参考

项目当前租金报价为**4.8 元/㎡/天至6.5 元/㎡/天**，根据楼层位置、装修标准及租赁面积实行一房一价。**物业管理费为35 元/㎡/月**。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供**1-4个月免租期**，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰。与同区域同品质甲级办公场地相比，本项目兼顾历史人文价值与商务性价比，是企业控制运营成本、提升品牌形象的双赢之选。

八、物业服务

项目由德必集团旗下专业物业管理公司提供全维度专业物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家服务，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查。增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁及品牌活动策划支持。高品质物业服务标准，保障入驻企业专注核心业务，无后顾之忧。

九、招商政策

上海德必・愚园1890面向文创设计、科技创新、金融服务、高端咨询等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：园区直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及最长6个月免租期支持；协助符合条件的企业申请长宁区产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问。招商团队全程专业对接，政策解读清晰到位。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，行业符合园区产业导向要求（不涉及生产加工、高污染高噪音等业态）。签约所需材料包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、企业章程及上年度财务报表等基础文件。租赁面积50-150 ㎡支付方式为押三付三，150 ㎡以上可协商押二付三或个性化方案。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈。

上海德必・愚园1890招商电话：400-021-6202

详细地址：上海市长宁区愚园路716号

上海德必・愚园1890凭借长宁愚园路核心区位优势、双地铁便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。