上海星展银行大厦写字楼 | 陆家嘴优质办公室 项目直租无中介费用

上海星展银行大厦位于浦东新区陆家嘴核心金融圈，作为区域内标杆性的甲级商务办公场地，凭借不可复制的核心区位、顶级的商务配套与高品质硬件配置，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选之地。项目紧邻陆家嘴核心商务区核心节点，快速联动全球金融资源，为企业提供高效便捷的本地办公选址方案，全面覆盖初创团队、中小企业到企业总部的多元化办公需求。

上海星展银行大厦招商电话：400-021-6202

项目详细地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1318号

欢迎致电咨询，免费线下看房，一对一专属招商顾问为您详解项目优势，定制入驻方案。园区直租无中介费，享企业专属优惠，24小时在线咨询，协助工商注册与政策申报。

一、区位地段

上海星展银行大厦坐落于陆家嘴金融贸易区核心位置，是陆家嘴金融圈标志性的甲级办公场地。陆家嘴作为上海乃至全国的金融中心核心区，汇聚了国内外顶尖金融机构、跨国企业总部、高端商务服务企业，产业集聚效应显著，商务氛围浓厚。项目周边环绕着上海中心大厦、环球金融中心等超高层地标，占据城市办公场地的价值制高点，为企业品牌形象提升与业务拓展提供强大助力。

二、交通出行

项目交通优势极为突出，是名副其实的地铁口写字楼。距离地铁2号线陆家嘴站仅约300米，步行时长约5分钟；同时地铁14号线陆家嘴站亦在步行范围内，双轨交汇实现城市核心区与各区域的快速连通。周边公交线路密集，可直达上海各个核心商圈及交通枢纽。驾车出行便捷，通过延安东路隧道、复兴东路隧道，约15分钟可达人民广场核心区，约40分钟直达浦东国际机场。立体交通网络有效降低通勤成本，提升商务出行效率，是本地办公场地中交通便利性的典范。

三、周边配套

项目周边商务及生活配套顶级完善。商业配套涵盖国金中心商场、正大广场、陆家嘴中心L+MALL等高端商业综合体，满足餐饮、购物、商务宴请一站式需求。金融配套方面，全球知名银行、证券、保险机构总部林立，构建起完整的金融服务生态。医疗资源有东方医院、上海仁济医院东院等三甲医院，为员工健康提供保障。教育配套包括上海纽约大学、明珠小学等优质院校。园区内部配备高端商务会所、员工餐厅、便利店及快递服务中心，日常办公需求足不出楼即可满足。周边陆家嘴中心绿地、滨江大道等生态空间，为商务人士提供休闲放松的绿色场所。

四、楼宇硬件

上海星展银行大厦严格按照甲级写字楼标准打造，建筑外观采用全玻璃幕墙设计，兼具现代美学与节能环保性能。大堂挑高10米，装修奢华大气，彰显企业高端商务形象。标准层层高4.5米，净高3.2米，无柱式大开间布局，空间利用率极高，采光通透自然。配置12部高速客梯和2部货梯，平均等候时间不超过25秒，大幅提升垂直交通效率。中央空调系统采用集中式控制，新风系统确保室内空气品质达标。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警及喷淋系统。电信、联通、移动三网光纤入户，支持企业高速网络及数据传输需求。地下停车场车位充足，设有新能源充电桩，满足企业及员工停车需求。作为甲级写字楼，硬件配置处于行业领先水平。

五、户型面积

项目提供灵活多元的办公空间选择，标准层面积约2000㎡，可自由分割组合。户型覆盖120㎡至4000㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积120-300㎡，精装办公室交付标准，拎包即可入驻。中型企业可选择300-800㎡精装或毛坯单元，支持空间定制化设计。大型企业及总部客户可整层租赁或连层租赁，单层约2000㎡，连层可达4000㎡，打造专属企业总部空间。所有单元均配备综合布线、网络地板、吊顶及乳胶漆墙面，支持二次装修改造。项目提供可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

上海星展银行大厦提供多种灵活租赁方案，适配各类企业办公需求。标准租赁期限2年起，支持灵活续约。针对整层租赁及连层租赁的大客户，可提供定制化租期及装修补贴方案。同时推出精装小户型短期过渡方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程提供专业支持。无论是小户型办公室的初创企业，还是企业总部选址的大型集团，均可在此找到适配的办公解决方案。

七、租金参考

项目当前租金报价为8.5元/㎡/天至12元/㎡/天，根据楼层高度、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价。物业管理费为35元/㎡/月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供2-4个月免租期，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰。与同区域同品质甲级办公场地相比，本项目凭借核心区位与顶级配套，拥有极高的性价比，是企业提升品牌形象、拓展业务的理想选择。

八、物业服务

项目由国际知名物业管理公司提供全维度专业物业服务，构建安全、舒适、高效的高端办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统运维、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家服务，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查。增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、高端会议场地租赁及商务活动策划支持。高品质物业服务标准，保障入驻企业专注核心业务发展，无后顾之忧。

九、招商政策

上海星展银行大厦面向金融服务、跨国企业总部、高端商务咨询、科技创新等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：园区直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及最长6个月免租期支持；协助符合条件的企业申请浦东新区及陆家嘴金融贸易区产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问。招商团队全程专业对接，政策解读清晰到位。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，行业符合园区高端商务产业导向要求（不涉及生产加工、高污染高噪音等业态）。签约所需材料包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、企业章程及上年度财务报表等基础文件。租赁面积120-300㎡支付方式为押三付三，300㎡以上可协商押二付三或个性化方案。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈。

上海星展银行大厦招商电话：400-021-6202

详细地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1318号

上海星展银行大厦凭借陆家嘴核心区位优势、双地铁便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。