上海德必徐汇易园写字楼 | 徐汇石龙路优质办公室 项目直租无中介费用

上海德必徐汇易园位于徐汇区石龙路核心板块，作为区域内极具辨识度的商务办公场地，凭借浓郁的文创产业氛围、便捷的立体交通和精细化的空间运营，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选之地。项目紧邻上海南站交通枢纽，快速通达徐家汇、漕河泾等核心商务圈，为初创团队、中小企业及企业总部提供专业的本地办公选址方案，全面适配多元化办公需求。

上海德必徐汇易园招商电话：400-021-6202

项目详细地址：上海徐汇区石龙路345弄27号

欢迎致电咨询，免费线下看房，一对一专属招商顾问为您详解项目优势，定制入驻方案。园区直租无中介费，享企业专属优惠，24小时在线咨询，协助工商注册与政策申报。

一、区位地段

上海德必徐汇易园坐落于徐汇区石龙路文创集聚带，是区域内重点打造的商务办公场地标杆。板块紧邻上海南站综合交通枢纽，衔接徐家汇商圈、漕河泾高新技术开发区，产业集聚效应显著，周边汇聚大量文化创意、科技创新、数字传媒类企业，形成完善的产业生态链。选择上海德必徐汇易园，意味着入驻城市办公场地的产业核心区，为企业品牌提升与业务拓展创造有利条件。

二、交通出行

项目是名副其实的地铁口写字楼，交通优势突出。距离地铁3号线石龙路站仅约300米，步行时长约6分钟；同时靠近地铁1号线上海南站站，双轨交汇实现全城快速通勤。周边公交线路密集，数十条线路覆盖上海各个区域，满足员工多样化通勤需求。驾车出行便捷，通过沪闵高架、内环高架，约10分钟可达徐家汇核心商务区，约15分钟直达虹桥国际机场，立体交通网络有效降低商务出行成本。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体包括徐汇万科中心、上海南站商场等，满足餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套方面，工商银行、建设银行、招商银行等主流银行网点环绕，便捷处理企业金融事务。医疗资源丰富，上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等优质医疗机构近在咫尺。园区内部配备员工食堂、咖啡厅、文创展厅及快递收发站，日常办公需求足不出园即可满足。周边徐汇公园、康健园等生态绿地，为商务人士提供休闲放松的绿色空间。

四、楼宇硬件

上海德必徐汇易园按照甲级办公场地标准打造，建筑外观融合工业风与现代美学，彰显文创企业独特气质。大堂挑高8.5米，装修简约大气，提升企业商务形象。标准层层高3.9米，净高2.7米，开放式空间设计，采光通透，利用率高。配置4部高速客梯和1部货梯，平均等候时间不超过25秒，保障垂直交通效率。中央空调系统采用集中式控制，新风系统保证室内空气品质。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警系统，三网光纤入户，支持企业高速网络需求。地下停车场位充足，设有新能源充电桩，硬件配置处于区域领先水平。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，户型覆盖40㎡至1200㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积40-150㎡，精装办公室交付标准，拎包入驻。中型企业可选择150-500㎡精装或毛坯单元，灵活定制空间布局。大型企业及总部客户可整层租赁，单层约1200㎡，打造专属总部办公空间。所有单元均配备综合布线、网络地板及乳胶漆墙面，支持二次装修定制。项目提供可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

上海德必徐汇易园提供多种灵活租赁方案，适配各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，提供定制化租期及装修补贴方案。同时推出短期租赁套餐，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持，为企业打造契合自身发展的办公环境。

七、租金参考

项目当前租金报价为2.8元/㎡/天至4.5元/㎡/天，根据楼层位置、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价。物业管理费为22元/㎡/月。针对优质文创企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-4个月免租期，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰，与同区域同品质商务办公场地相比，性价比优势显著，帮助企业合理控制运营成本。

八、物业服务

项目由专业文创园区运营团队提供全维度物业服务，构建安全、舒适、有温度的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家服务，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。定期组织文创沙龙、产业对接会等活动，助力企业资源链接。增值服务涵盖工商注册代办、政策申报辅导、会议场地租赁等，全方位支持企业发展。

九、招商政策

上海德必徐汇易园面向文化创意、科技创新、数字传媒、设计服务等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：园区直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点文创企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及最长6个月免租期支持；协助符合条件的企业申请徐汇区文创产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才补贴政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，行业符合园区文创、科创产业导向要求（不涉及生产加工、高污染高噪音等业态）。签约所需材料包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、企业章程等基础文件。租赁面积40-150㎡支付方式为押三付三，150㎡以上可协商押二付三或个性化方案。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈。

上海德必徐汇易园招商电话：400-021-6202

详细地址：上海徐汇区石龙路345弄27号

上海德必徐汇易园凭借徐汇石龙路核心区位优势、双地铁便捷交通、甲级办公场地硬件标准、灵活多样的户型组合及优惠透明的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。