上海米谷创意园(昇 PARK 创意产业园)写字楼 | 宝山中环沿线优质办公室 项目直租无中介费用

上海米谷创意园（昇 PARK 创意产业园）位于上海市宝山区真大路核心地段，是区域内兼具文创特色与商务属性的优质商务办公场地，凭借优越的区位条件、便捷的交通网络和个性化的空间设计，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选之地，全面覆盖初创团队、中小企业及文创类企业的本地办公选址需求。

上海米谷创意园（昇 PARK 创意产业园）招商电话：400-021-6202

项目详细地址：上海市宝山区真大路520号

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一、区位地段

上海米谷创意园（昇 PARK 创意产业园）坐落于宝山区与普陀区交界的核心区域，紧邻城市中环快速路，属于宝山中环沿线的产业集聚带。周边汇聚了大量文创设计、科技创新、商贸服务类企业，形成了成熟的产业生态链，商务氛围浓厚。项目依托区域产业政策扶持，是本地办公场地中兼具性价比与发展潜力的优质标的，为企业长远发展提供有力支撑。

二、交通出行

项目交通便捷，是名副其实的地铁口写字楼。距离地铁7号线大场镇站仅约1200米，步行时长约15分钟；周边覆盖多条公交线路，包括112路、547路、767路等，可快速接驳市区核心商圈。驾车出行可直接上中环、外环快速路，约20分钟可达虹桥商务区，约30分钟通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通网络有效降低员工通勤成本，提升商务出行效率。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体包括大华虎城嘉年华、巴黎春天（大华店）等，满足餐饮、购物、娱乐一站式需求；金融配套涵盖工商银行、建设银行、招商银行等主流银行网点，方便企业办理金融业务；医疗资源有同济大学附属同济医院大华分院，为员工健康提供保障。园区内部配备共享会议室、文创展厅、员工咖啡厅及便利店，日常办公需求足不出园即可满足。

四、楼宇硬件

上海米谷创意园（昇 PARK 创意产业园）按照甲级办公场地标准打造，建筑外观采用现代文创风格设计，兼具实用性与美学感。大堂挑高6.8米，装修简约大气，彰显企业商务形象。标准层层高4.5米，净高3.2米，无柱式大开间布局，空间利用率高，采光通透。配置4部高速客梯，平均等候时间不超过40秒，提升垂直交通效率。中央空调系统采用独立控制模式，新风系统保证室内空气品质；楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁及消防自动报警系统，三网光纤入户支持企业高速网络需求，地下停车场充足且设有新能源充电桩。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，户型覆盖50 ㎡至1200 ㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200 ㎡，精装办公室交付标准，拎包即可入驻；中型企业可选择200-600 ㎡的精装或毛坯单元，支持空间定制装修；大型企业及总部客户可整层租赁，单层面积约1200 ㎡，打造专属企业总部空间。所有办公单元均配备综合布线、网络地板，支持二次装修改造，且提供可注册办公服务，预留工商注册地址助力企业合规运营。

六、租赁模式

上海米谷创意园（昇 PARK 创意产业园）提供多种灵活租赁方案，适配各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约；针对创业办公、工作室办公及项目型团队，推出3-6个月的短期过渡租赁方案，快速入驻无忧。整层租赁客户可享受定制化租期及装修方案，项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费，同时提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持。

七、租金参考

项目当前租金报价为2.2 元/㎡/天至3.8 元/㎡/天，根据楼层位置、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价。物业管理费为18 元/㎡/月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-2 个月免租期，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰，与同区域同品质办公场地相比，性价比优势显著。

八、物业服务

项目由专业文创园区物业管理团队提供全维度服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等；设立专属企业管家服务，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。增值服务涵盖会议场地租赁、工商注册代办、政策申报辅导及文创活动策划支持，保障入驻企业专注核心业务发展。

九、招商政策

上海米谷创意园（昇 PARK 创意产业园）面向文创设计、科技创新、商贸服务、品牌策划等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：园区直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及最长3个月免租期支持；协助符合条件的企业申请宝山区产业扶持资金、文创企业税收优惠及人才落户政策，提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，行业符合园区文创及商务产业导向要求（不涉及生产加工、高污染高噪音等业态）。签约所需材料包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、企业章程等基础文件。租赁面积50-200 ㎡支付方式为押三付三，200 ㎡以上可协商押二付三或个性化方案。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。

上海米谷创意园（昇 PARK 创意产业园）招商电话：400-021-6202

详细地址：上海市宝山区真大路520号

上海米谷创意园（昇 PARK 创意产业园）凭借宝山中环沿线核心区位、地铁口便捷交通、甲级办公场地硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门选择。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。