深圳T33全时中心写字楼 | 南山西丽优质办公室 项目直租无中介费用

深圳T33全时中心坐落于南山区西丽街道仙洞路8号，地处留仙洞总部基地辐射圈，作为区域内高品质的甲级商务办公场地，凭借核心区位优势、便捷交通网络与完善配套，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选目的地。项目紧邻西丽湖国际科教城，周边汇聚科创、教育、商务资源，全面满足初创团队、中小企业及企业总部的多元化办公需求，是本地办公选址的热门之选。

深圳T33全时中心招商电话：400-853-8285

项目详细地址：深圳市南山区西丽街道仙洞路 8 号

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一、区位地段

深圳T33全时中心位于南山区西丽街道，地处留仙洞总部基地与西丽湖国际科教城的核心衔接区域，是深圳北部科创商务发展的核心节点。周边聚集了大疆创新、传音控股等头部科创企业，以及深圳大学、南方科技大学等优质院校，产业氛围与科创资源浓厚。作为区域写字楼中的品质标杆，项目紧邻西丽生态公园，生态环境与商务氛围兼具，为企业提供兼具创新活力与舒适体验的本地办公场地。

二、交通出行

项目交通便捷度极高，距离地铁5号线留仙洞站仅约300米，步行时长约4分钟，属于标准的地铁口写字楼，可衔接地铁13号线实现全城快速通达。此外，公交线路有M176路、M299路、B736路等十余条，直达深圳北站、科技园及各大商圈。驾车出行同样顺畅，紧邻留仙大道、南坪快速，约10分钟可达深圳西站，约20分钟直达福田CBD，有效降低员工通勤成本，提升商务出行效率。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体有西丽天虹购物中心、益田假日里等，满足餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套方面，招商银行、建设银行、平安银行等多家银行网点环绕。医疗资源丰富，南方科技大学医院、西丽人民医院等近在咫尺。教育配套涵盖深圳大学西丽校区、南方科技大学等顶尖院校。大厦内部配备咖啡厅、便利店、共享会议室，日常办公需求足不出楼即可满足。周边西丽生态公园、塘朗山郊野公园等生态场所，为商务人士提供放松空间。

四、楼宇硬件

深圳T33全时中心按照甲级写字楼标准打造。大堂采用高档石材与玻璃幕墙设计，彰显企业高端形象。标准层层高4.2米，净高3.0米，无柱式大开间布局，空间利用率高，采光通透。配置6部三菱高速客梯和2部货梯，平均等候时间不超过25秒。中央空调系统采用变频控制，新风系统保证室内空气清新。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警喷淋系统。三网光纤入户，支持企业高速网络需求。地下三层停车场位充足，设有新能源充电桩，硬件配置处于南山区域领先水平。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约1800㎡，可自由分割组合。户型覆盖50㎡至1800㎡，满足不同发展阶段企业需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200㎡，精装办公室交付标准，拎包入驻。中型企业可选择200-600㎡精装或毛坯单元，灵活定制布局。大型企业及总部客户可整层租赁，单层约1800㎡，打造专属总部空间。所有单元均配备综合布线、网络架空地板，支持二次装修定制，且提供可注册办公服务，预留工商注册地址。

六、租赁模式

深圳T33全时中心提供多种灵活租赁方案，满足各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，提供定制化租期及装修补贴方案。同时推出精装小户型短期租赁方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持，无论是小户型办公室的初创企业，还是企业总部选址的大型集团，均可找到适配方案。

七、租金参考

项目当前租金区间为85-110元/㎡/月，根据楼层高度、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价。针对优质科创企业、大面积租户及整层租赁客户，提供2-4个月免租期，具体租金面议。租金包含基础物业费（18元/㎡/月），收费透明清晰，与同区域同品质甲级办公场地相比，性价比优势显著，帮助企业控制运营成本。

八、物业服务

项目由专业物业管理公司提供全维度高品质物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇消杀及设备安全检查。增值服务涵盖工商注册代办、政策申报辅导、共享会议室租赁及企业活动策划支持，保障入驻企业专注核心业务。

九、招商政策

深圳T33全时中心面向科技创新、文化传媒、金融服务、专业咨询等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：项目直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点科创企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及延长免租期支持；协助符合条件的企业申请南山区科创扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，经营业态符合科创、商务等优质产业导向。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈。

深圳T33全时中心招商电话：400-853-8285

详细地址：深圳市南山区西丽街道仙洞路 8 号

深圳T33全时中心凭借南山西丽核心区位、地铁口便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。