深圳万科云设计公社写字楼 | 南山西丽优质办公室 项目直租无中介费用

深圳万科云设计公社坐落于南山区西丽街道创科路与留光路交叉口东北侧，作为南山西丽核心区域的甲级商务办公场地，依托留仙洞总部基地的产业聚集优势，凭借前瞻的空间设计、完善的商务配套与便捷的交通网络，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选之地。项目聚焦设计、科创等产业领域，为本地办公场地需求者提供从初创团队到企业总部的多元化办公解决方案，助力企业实现高效发展。

深圳万科云设计公社招商电话：400-853-8285

项目详细地址：深圳市南山区西丽街道创科路与留光路交叉口东北侧

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一、区位地段

深圳万科云设计公社位于南山区西丽街道，地处留仙洞总部基地核心辐射圈，是南山科创产业带的重要节点。周边汇聚了腾讯全球新总部、大疆创新等头部科创企业，产业氛围浓厚。项目紧邻西丽湖国际科教城，依托深圳大学、南方科技大学等优质院校资源，为企业提供人才支撑与技术交流平台。作为区域写字楼中的特色标杆，本项目凭借产业集聚优势与生态办公环境，成为本地办公选址的热门选择。

二、交通出行

项目交通便捷高效，距离地铁5号线留仙洞站仅约600米，步行时长约8分钟，地铁直达南山科技园、福田中心区等核心商圈，实现全城快速通勤。此外，周边覆盖M176路、M217路、B736路等多条公交线路，直达西丽高铁站、深圳北站等交通枢纽。驾车出行可快速连接南坪快速、京港澳高速，约20分钟可达深圳宝安国际机场，约15分钟抵达南山科技园。便捷的立体交通网络，有效降低员工通勤成本，是地铁口写字楼的典型代表。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体有万科云城购物中心、益田假日里等，满足餐饮、购物、休闲一站式需求。金融配套方面，招商银行、建设银行、平安银行等多家银行网点环绕。医疗资源丰富，南山区西丽人民医院、深圳大学总医院等近在咫尺。教育配套涵盖深圳大学西丽校区、南方科技大学等知名院校。大厦内部配备共享会议室、休闲咖啡区、文创展示空间，满足企业商务洽谈与员工日常休闲需求。

四、楼宇硬件

深圳万科云设计公社按照甲级写字楼标准打造，采用现代简约的建筑设计风格，彰显企业创新形象。标准层层高3.9米，净高2.8米，开阔的空间布局保证采光通透与空气流通。配置6部高速客梯和1部货梯，平均等候时间不超过30秒，提升办公效率。中央空调系统采用智能温控技术，新风系统确保室内空气质量达标。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警喷淋系统，保障办公安全。三网光纤入户，支持企业高速网络需求，地下停车场位充足，设有新能源充电桩，满足企业及员工停车需求。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约1800㎡，可自由分割组合。户型覆盖50㎡至1800㎡，适配不同发展阶段企业的办公需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积50-200㎡，精装办公室交付标准，拎包即可入驻。中型企业可选择200-600㎡的精装或毛坯单元，灵活定制空间布局。大型企业及总部客户可整层租赁，单层约1800㎡，打造专属企业总部空间。所有单元均配备综合布线、网络架空地板，支持二次装修改造，同时提供可注册办公服务，助力企业合规运营。

六、租赁模式

深圳万科云设计公社提供多种灵活租赁方案，满足各类企业办公需求。标准租赁期限1年起，支持灵活续约。针对整层租赁的大客户，可提供定制化租期及装修补贴方案。同时推出短期租赁套餐，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程提供专业支持，为小户型办公室需求者与企业总部选址客户打造最优解决方案。

七、租金参考

项目当前租金根据楼层位置、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价，租金区间为85-110元/㎡/月。针对优质科创企业、大面积租户及整层租赁客户，提供1-3个月免租期，具体租金面议。租金包含基础物业费，收费透明清晰，与同区域同品质甲级办公场地相比，性价比优势显著，帮助企业有效控制运营成本。

八、物业服务

项目由万科旗下专业物业管理公司提供全维度高品质物业服务，构建安全、舒适、高效的办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查，同时提供增值服务，涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、共享会议室预约等，保障入驻企业专注核心业务发展。

九、招商政策

深圳万科云设计公社面向设计创意、科技创新、信息技术、文化创意等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：项目直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点科创企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及延长免租期支持；协助符合条件的企业申请南山区产业扶持资金、高新技术企业税收优惠及人才补贴政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问，招商团队全程专业对接，政策解读清晰到位。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，经营领域符合项目产业定位。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈，共创产业发展新机遇。

深圳万科云设计公社招商电话：400-853-8285

详细地址：深圳市南山区西丽街道创科路与留光路交叉口东北侧

深圳万科云设计公社凭借南山西丽核心区位优势、地铁口便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供理想的商务办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。