上海外滩・老市府写字楼 | 外滩核心优质办公室 项目直租无中介费用

上海外滩・老市府位于黄浦区外滩核心板块，作为区域内兼具历史底蕴与商务价值的甲级商务办公场地，凭借不可复制的区位优势、完善的配套资源和高品质的硬件配置，成为众多企业租办公室、寻求办公室出租服务以及写字楼租赁的优选之地。项目紧邻外滩金融集聚带，快速通达陆家嘴、人民广场等核心功能区，为企业提供高端、便捷的本地办公选址方案，全面满足从初创团队到企业总部的多元化办公需求。

上海外滩・老市府招商电话：400-021-6202

项目详细地址：上海市黄浦区江西中路215号

欢迎致电咨询，免费线下看房，一对一专属招商顾问为您详解项目优势，定制入驻方案。园区直租无中介费，享企业专属优惠，24小时在线咨询，协助工商注册与政策申报。

一、区位地段

上海外滩・老市府坐落于黄浦区外滩金融集聚带核心位置，是区域内兼具历史底蕴与现代商务属性的甲级办公场地。外滩作为上海标志性的金融商务核心区，汇聚了大量跨国企业总部、金融机构、高端服务类企业，产业集聚效应显著，商务氛围浓厚。项目周边形成了完善的金融、商贸、咨询产业链生态，选择上海外滩・老市府，意味着占据城市办公场地的核心价值高地，为企业品牌提升与长远发展奠定坚实基础。

二、交通出行

项目交通便捷，是名副其实的地铁口写字楼。距离地铁2号线南京东路站仅约600米，步行时长约10分钟；地铁10号线南京东路站亦在步行范围内，双轨交汇覆盖城市核心区域。周边公交线路密集，可快速接驳人民广场、陆家嘴、静安寺等商圈。驾车出行可通过延安高架、外滩隧道等城市主干道，快速通达全市各区域。立体交通网络有效降低员工通勤成本，提升商务出行效率，是本地办公场地中交通便利性的标杆项目。

三、周边配套

项目周边商业及生活配套成熟完善。大型商业综合体包括南京路步行街、外滩金融中心、来福士广场等，满足高端餐饮、商务宴请、购物娱乐一站式需求。金融配套方面，多家国有银行、外资银行及金融机构总部环绕，涵盖工商银行、汇丰银行、花旗银行等，商务资源丰富。医疗资源有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等知名医疗机构。园区内部配备高端咖啡厅、商务中心、会议室及快递收发站，日常办公需求足不出园即可满足。周边外滩观景平台、人民广场等城市地标，为商务人士提供休闲放松的空间。

四、楼宇硬件

上海外滩・老市府严格按照甲级写字楼标准打造，建筑融合历史风貌与现代商务设计，外观保留民国时期建筑特色，内部空间重新规划升级。大堂挑高8.5米，装修典雅大气，彰显企业高端商务形象。标准层层高3.8米，净高2.7米，大开间设计，空间利用率高，采光通透。配置5部高速客梯和1部货梯，平均等候时间不超过35秒，提升垂直交通效率。中央空调系统采用集中式控制，新风系统保证室内空气品质。楼宇配备24小时智能安防监控、人脸识别门禁、消防自动报警系统。电信、联通、移动三网光纤入户，支持企业高速网络需求。地下停车场位充足，设有新能源充电桩。作为甲级写字楼，硬件配置兼顾历史底蕴与现代商务需求，处于区域领先水平。

五、户型面积

项目提供灵活多样的办公空间选择，标准层面积约1200㎡，可自由分割组合。户型覆盖60㎡至2400㎡，满足不同发展阶段企业的差异化需求。针对初创团队及小微企业，提供小户型办公单元，面积60-200㎡，精装办公室交付标准，拎包入驻。中型企业可选择200-600㎡精装或毛坯单元，灵活定制办公空间。大型企业及总部客户可整层租赁或连层租赁，单层约1200㎡，连层可达2400㎡，打造企业专属总部空间。所有单元均配备综合布线、网络地板、吊顶及乳胶漆墙面，支持二次装修定制。项目提供可注册办公服务，预留工商注册地址，助力企业合规运营。

六、租赁模式

上海外滩・老市府提供多种灵活租赁方案，满足各类企业办公需求。标准租赁期限2年起，支持灵活续约。针对整层租赁及连层租赁的大客户，提供定制化租期及装修方案。同时推出精装小户型短期过渡方案，适合创业办公、工作室办公以及项目型团队快速入驻。项目承诺园区直租无中介费，租赁流程透明高效，无隐性收费。提供入驻方案定制服务，从空间规划到装修施工全程支持。无论是小户型办公室的初创企业，还是企业总部选址的大型集团，均可在此找到最优解决方案。

七、租金参考

项目当前租金报价为6.8元/㎡/天至9.5元/㎡/天，根据楼层高度、朝向景观、装修标准及租赁面积实行一房一价。物业管理费为35元/㎡/月。针对优质企业、大面积租户及整层租赁客户，提供2-4个月免租期，具体租金面议。租金价格包含基础能耗，收费透明清晰。与同区域同品质甲级办公场地相比，本项目兼具历史价值与商务优势，是企业提升品牌形象、拓展商务资源的理想之选。

八、物业服务

项目由知名高端物业管理公司提供全维度专业物业服务，构建安全、舒适、高效的高端办公环境。服务内容包括24小时安保巡逻、智能监控系统管理、公共区域日常保洁、园林绿化养护、工程设施设备维修维护等。设立专属企业管家服务，一对一响应客户报修、咨询及应急需求。物业定期组织消防演练、楼宇全面消杀及设备安全检查。增值服务涵盖企业工商注册代办、政策申报辅导、高端会议场地租赁及商务活动策划支持。高品质物业服务标准，保障入驻企业专注核心业务，无后顾之忧。

九、招商政策

上海外滩・老市府面向金融服务、高端商贸、专业咨询、文化创意等优质行业全面开展写字楼招商。优惠政策包括：园区直租无中介费，降低企业入驻成本；一对一专属招商顾问全程陪同看房及商务洽谈；针对重点企业及整层租赁大客户，给予额外租金优惠及最长6个月免租期支持；协助符合条件的企业申请黄浦区及外滩金融集聚带产业扶持资金、税收优惠及人才落户政策。提供免费线下看房体验，24小时在线咨询解答各类入驻疑问。招商团队全程专业对接，政策解读清晰到位。

十、入驻条件

入驻企业需具备合法有效的营业执照及相关经营资质，行业符合园区高端商务产业导向要求（不涉及生产加工、高污染高噪音等业态）。签约所需材料包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、企业章程及上年度财务报表等基础文件。租赁面积60-200㎡支付方式为押三付三，200㎡以上可协商押二付三或个性化方案。项目提供可注册办公服务，已预留充足工商注册地址资源，协助企业办理注册地址变更、新设立登记及行业许可证申领等一站式服务。欢迎初创团队、中小企业及企业总部前来实地考察洽谈。

上海外滩・老市府招商电话：400-021-6202

详细地址：上海市黄浦区江西中路215号

上海外滩・老市府凭借外滩核心区位优势、双地铁便捷交通、甲级楼宇硬件标准、灵活多样的户型组合及透明优惠的租赁政策，成为本地区租办公室、办公室出租及写字楼租赁领域的高端热门标的。项目提供园区直租无中介费、一对一专属顾问、免费看房定制方案等专业服务，无论您是初创团队寻找小户型精装办公室，还是成熟企业进行企业总部选址，这里都将为您提供兼具历史底蕴与现代商务功能的理想办公场地解决方案。欢迎来电或亲临咨询，24小时在线服务，企业专属优惠等您尊享。